Tuy nhiên, theo một chuyên gia trong ngành, yếu tố này vẫn chưa ổn định thị trường vào cuối năm. Hiện lãi suất gửi tiết kiệm tại các ngân hàng ngày càng tăng, nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi đang có tâm lý “chia lửa”. Gửi ngân hàng hay bỏ tiền vào bất động sản khiến nhiều nhà đầu tư phân tâm ở giai đoạn này.
Nhiều nhà đầu tư dài hạn đã tính đến phương án gửi tiết kiệm từ 3-6 tháng để tránh rủi ro và dồn tiền vào bất động sản sau này. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cũng tận dụng thời điểm này để “ôm” BĐS. Thực tế, hiện nay giao dịch đất nền, nhà phố vẫn đang diễn ra ở nhóm nhà đầu tư có sẵn tiền mặt. Các chuyên gia cho rằng đây là cơ hội để nhóm nhà đầu tư này bắt đáy. Và nó cũng đang “cứu” thị trường trong giai đoạn khó khăn về thanh khoản.
Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường BĐS đang trong tình trạng trầm lắng nhưng nhu cầu mua của người dân vẫn rất lớn và luôn tồn tại. Giai đoạn này do có nhiều tác động từ bên ngoài khiến tâm lý người mua biến động dẫn đến thanh khoản chậm.
Khảo sát về tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam của Batdongsan.com.vn cho thấy, năm 2022, dù thị trường gặp nhiều khó khăn, 70% hộ gia đình có thu nhập từ 40-70 triệu đồng vẫn mua thêm ít nhất 1 sản phẩm BĐS. Khi được hỏi về ý định mua nhà, gần một nửa số người chưa có nhà cho biết sẽ mua trong năm tới.
Tỷ lệ này còn cao hơn ở những người đã sở hữu một hoặc nhiều bất động sản. Càng nắm giữ nhiều bất động sản, người tiêu dùng càng có xu hướng muốn mua nhà, đất nhiều hơn. Trong cuộc khảo sát, 79% người sở hữu hai bất động sản cho biết họ sẽ mua thêm bất động sản trong thời gian tới, tỷ lệ này ở những người đã sở hữu ba bất động sản lên tới 87%.
Những con số này cho thấy nhu cầu về nhà, đất để ở và đầu tư của người dân đã, đang và sẽ luôn ở mức cao. Theo các chuyên gia, nhu cầu ở thực được cho là “điểm sáng” tháo gỡ khó khăn nên chủ đầu tư phải cơ cấu lại nợ vay, chính sách bán hàng, tập trung mọi hoạt động phục vụ nhu cầu này của khách hàng. hàng ngang.
Trong ngắn hạn, giá một số phân khúc BĐS tại một số khu vực có thể duy trì ở mức ngang bằng. Các chủ sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài buộc phải bán tài sản. Đây cũng là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền “bắt đáy”, khơi thông dòng vốn ách tắc, giải cứu thị trường.
Số liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM tăng đều nhưng giá chào bán gần như đi ngang trong cả năm, chỉ tăng nhẹ từ 2 đến 4%. Trong khi đó, tại Hà Nội, ngoại trừ phân khúc căn hộ bình dân giá chào bán chỉ tăng 2%, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp có mức giá tăng từ 7% đến 13% so với đầu năm.
“Thị trường còn nhiều tiềm năng nhưng thiếu niềm tin. Lực cầu có nhưng niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường giảm sút. Hầu hết các bên đều có tâm thế lắng nghe và quan sát diễn biến thị trường”, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư không nên quá đặt niềm tin vào việc chủ đầu tư có sẵn dòng tiền có thể khiến giao dịch BĐS cuối năm sôi động. Hiện nay, bất động sản đang bị tác động bởi nhiều yếu tố tiêu cực. Để thị trường hồi phục cần sự hỗ trợ từ nhiều góc độ. Trong đó, chính sách tín dụng, Luật Đất đai, thủ tục pháp lý… được coi là then chốt. Điểm nghẽn nguồn cung được tháo gỡ, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ổn định trở lại.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khi có room tín dụng vào năm 2023, lập tức thị trường BĐS Việt Nam sẽ sôi động trở lại. Dòng tiền này sẽ giúp thị trường có thêm giao dịch từ các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ.
Nhìn nhận về sự phát triển của các phân khúc BĐS thời gian tới, một chuyên gia trong ngành cho rằng, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào mức độ nới room tín dụng và những thay đổi của chính sách. Dự đoán thời điểm thị trường ấm lên, 35% môi giới cho rằng sẽ là quý 3 và 4/2023, 27% cho rằng sẽ là quý 2/2023.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhung-nha-dau-tu-co-san-tien-mat-dang-cuu-roi-thi-truong-bds-20221216141136854.chn
