Những vướng mắc về pháp lý và thủ tục đầu tư vẫn là rào cản lớn đối với hoạt động M&A nước ngoài trong thời gian qua.
Sự quan tâm ngày càng nhiều của các đối tác, doanh nghiệp bất động sản lớn nước ngoài, sự phát triển của các quỹ đầu tư tư nhân đã và đang góp phần tạo nên sự sôi động cho hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản. nâng cao năng lực cạnh tranh, gia tăng thị phần, tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị bất động sản.
Nhà đầu tư nước ngoài “sợ” vì lách luật
Tuy nhiên, báo cáo mới đây của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương), trong 62 giao dịch M&A, có tổng số 202 doanh nghiệp tham gia với 82 doanh nghiệp nước ngoài (chiếm 40,59%). , doanh nghiệp trong nước chiếm ưu thế với 120 doanh nghiệp.
Riêng lĩnh vực bất động sản, có khoảng 20 giao dịch nổi bật, hầu hết đến từ các nhà đầu tư trong nước, sự kiện đáng chú ý là Công ty cổ phần DRH Holdings cho công ty con là CTCP Kinh doanh và Phát triển Địa ốc Đồng Nai. Sài Gòn nhận chuyển nhượng tới 99% cổ phần tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Hòa Bình; hay Tổng công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) mua 57,82 triệu cổ phần của CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex; Công ty Cổ phần Phát triển Sunshine Homes nhận chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Cổ phần Sao Ánh Dương …
Theo các chuyên gia, những vướng mắc về pháp lý và thủ tục đầu tư vẫn là rào cản lớn đối với hoạt động M&A nước ngoài trong thời gian qua. Trong khi đó, với khu vực trong nước, họ sử dụng M&A để tập trung nguồn lực tăng quy mô, công suất và chuyển đổi lĩnh vực kinh doanh cốt lõi, cũng như tận dụng thế mạnh của đối tác, mở rộng thị trường. .
Trong khi đó, chia sẻ tại “Diễn đàn M&A Việt Nam lần thứ 14 (M&A Vietnam Forum) 2022” mới đây, bà Vũ Thị Lan, Trưởng phòng Định giá và Tư vấn, Công ty TNHH Cushman & Wakefeld (Việt Nam) cũng cho rằng, các nhà đầu tư và tổ chức tài chính nước ngoài. khi tham gia vào thị trường Việt Nam cần thận trọng hơn. Một số nhà đầu tư cũng cho biết, họ đã tạm dừng và cơ cấu lại chiến lược đầu tư. Với những dự án đang triển khai, họ vẫn tiếp tục.
Là chuyên gia tư vấn pháp lý cho hoạt động M&A, ông Bùi Ngọc Anh, đại diện Công ty Luật VLAF, cũng tiết lộ, trong 2-3 năm trở lại đây, quá trình thẩm định pháp lý cho hoạt động M&A diễn ra lâu hơn bình thường. thường. Cả bên mua và bên bán đều phải dành nhiều thời gian và tiền bạc hơn để tìm hiểu, đánh giá trước khi quyết định “chốt thương vụ”.
Gặp nguy hiểm
Tuy nhiên, theo bà Vũ Thị Lan, thời gian qua, các chính sách điều hành của Chính phủ như Nghị định 165 cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để cơ cấu lại nợ, các dự án xây dựng nhà ở xã hội, một số dự án chưa được chấp thuận pháp lý… cho thấy việc bất thị trường đang được thanh lọc theo hướng lành mạnh, minh bạch hơn.
Thị trường M&A bất động sản có những thách thức và cơ hội
“Thị trường bất động sản cũng có tính chu kỳ, sau giai đoạn sốt nóng sẽ là giai đoạn chững lại. Nhưng ở giai đoạn nào cũng có thách thức và cơ hội mà nhà đầu tư nắm bắt như thế nào ”, bà Lan nói.
Với góc nhìn tích cực, TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện của nhiều tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước với tư cách là người mua đang dần trở thành đối trọng với các tập đoàn, quỹ đầu tư nước ngoài. Đồng thời, sự bùng nổ của các hoạt động kinh tế mới, đặc biệt là trong các lĩnh vực công nghệ đổi mới cũng làm cho các phương thức hợp tác truyền thống trở nên không phù hợp …
“Thực tế, môi trường kinh tế thế giới nhiều biến động như hiện nay sẽ tạo điều kiện tốt để kích hoạt các cơ hội M&A mới. Đây là thời điểm để hoạt động M&A thể hiện lợi thế của mình trong việc hỗ trợ doanh nghiệp. Thị trường M&A Việt Nam hiện đang như một chiếc lò xo bị nén, chỉ chực chờ cơ hội bật trở lại mạnh mẽ ”, TS Thiện nhận xét.
Trong khi đó, nói về giải pháp thúc đẩy hoạt động mua bán, sáp nhập bất động sản, “vực dậy” các dự án bị đắp chiếu nhiều năm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cân nhắc việc gia hạn hợp đồng. , điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư khi hết thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc nhu cầu của người sử dụng đất.
Đồng thời, khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính cho thời gian sử dụng đất. khoảng thời gian được kéo dài hoặc điều chỉnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/khoi-ngoai-than-trong-ma-bat-dong-san-20221111065726908.chn