Mua lại của nhà đầu tư nước ngoài
“Lên nhanh, tụt nhanh” là nhận định của TS Nguyễn Trí Hiếu về thị trường BĐS năm 2022. Chuyên gia này phân tích, nếu nửa đầu năm 2022, thị trường vẫn có tín hiệu tích cực thì ngay sau đó là khó khăn trong vốn và thanh khoản sẽ khiến bất động di chuyển. sản xuất trầm cảm. Đặc biệt, những bê bối trên thị trường tài chính mà điển hình là trái phiếu và sự sụt giảm giá cổ phiếu cũng tác động mạnh đến tâm lý của các thành viên tham gia thị trường.
Nếu như giai đoạn 2011-2013, khó khăn của BĐS bắt nguồn từ nợ xấu thì nay, niềm tin bị đổ vỡ, ảnh hưởng từ thị trường tài chính đã tác động khiến thị trường BĐS rơi vào nhịp trầm lắng.
Tuy nhiên, chuyên gia này nhấn mạnh, thị trường BĐS không đóng băng mà chỉ trầm lắng, ít giao dịch.
Tuy nhiên, vấn đề mà ông Hiếu đặt ra trong bối cảnh kênh đầu tư vốn hóa lớn này là tâm lý chờ đợi của khối ngoại khi BĐS thoát đáy mới bước vào thâu tóm. Đó cũng là tâm lý của người dân đang chờ thị trường BĐS tạo đáy để mua.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ: “Nhà đầu tư nước ngoài chỉ chờ doanh nghiệp Việt bên bờ vực phá sản hoặc giá BĐS xuống thấp để mua”.
Khi đánh giá về thị trường, ông Quyết cho rằng thị trường có khó khăn nhưng bản chất không phải đóng băng. Ông Quyết chỉ ra thị trường đang bị “khủng hoảng tâm lý” khi lo lắng quá nhiều về khó khăn. Ông cho rằng, thị trường vốn dĩ vận hành theo quy luật, có tăng trưởng thì có khó khăn, khó khăn hiện tại rồi cũng sẽ qua. Chính tâm lý e ngại khó khăn cũng khiến thị trường BĐS chậm thanh khoản.
Trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng lo ngại doanh nghiệp BĐS yếu kém sẽ là cơ hội. để nhà đầu tư nước ngoài “thâu tóm” phần lớn cổ phần, dự án bất động sản với giá rẻ mạt. Như vậy, thị trường BĐS dễ bị đẩy vào vòng kiểm soát của DN ngoại.
Mua lại sẽ tiếp tục tăng
Một báo cáo vừa công bố của Cushman & Wakefield đã cung cấp số lượng thương vụ M&A tăng vọt trong 9 tháng đầu năm 2022. Công ty nghiên cứu thị trường này ước tính lượng giao dịch của các thương vụ M&A được công bố chính thức trong 9 tháng đầu năm 2022 là hơn 1,5 tỷ USD. ĐÔ LA MỸ. Đây là mức giá trị giao dịch cao nhất trong 5 năm qua, tập trung chủ yếu vào phân khúc văn phòng, khu công nghiệp, nhà ở và khách sạn tại các thành phố trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương và TP.HCM. Đồng Nai.
Phần lớn các thỏa thuận đã được đàm phán trong thời gian gián đoạn do đại dịch Covid-19 và đạt được thỏa thuận vào năm 2022.
Theo công ty, các thương vụ được chốt đến từ các nhà đầu tư rất am hiểu về biến động rủi ro và nhu cầu thị trường với mục đích tìm kiếm tỷ suất sinh lời tốt hoặc mở rộng danh mục đầu tư trong khu vực. .
Nhận định về “đặc điểm” của các thương vụ M&A, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, cách thức của khối ngoại là mua lại dự án đang hoạt động, sau khoảng 6-7 năm. rồi chuyển khoản. Nếu mức lợi nhuận hấp dẫn so với chi phí tài chính và rủi ro lạm phát thì Việt Nam vẫn là “điểm nóng” đầu tư. Khi làm việc với các chủ đầu tư thời gian qua, đơn vị nghiên cứu thị trường nhận thấy họ tập trung vào các dự án có dòng tiền nhanh thông qua việc M&A các dự án văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ. dịch vụ, khu công nghiệp.
Ông Khương cũng cho rằng, các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư trong khu vực như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Hong Kong chưa bao giờ nghĩ thị trường BĐS Việt Nam không còn cơ hội. .
Các nhà nghiên cứu thị trường dự báo, với sự biến động của thị trường bất động sản Việt Nam như hiện nay, lượng thương vụ doanh nghiệp nước ngoài mua lại các dự án Việt Nam sẽ tăng mạnh trong năm 2023.
Link nguồn: https://cafef.vn/ts-nguyen-tri-hieu-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-dang-cho-doi-thi-truong-cham-day-se-vao-thau-tom-20221208160812027.chn
