Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Nhà đầu tư nên cắt lỗ để thu hồi vốn sớm hay chờ tín hiệu sáng từ thị trường?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Đối với những nhà đầu tư có vốn mỏng, chịu áp lực thu lãi tiền vay từ đòn bẩy tài chính, có lẽ đây là giai đoạn căng thẳng. Nếu chọn bán kiếm lời thì tính thanh khoản của sản phẩm không dễ, nhất là với loại hình đất nền, đất thổ cư.

Nếu chọn phương án cắt lỗ sâu, thanh khoản có thể đến dễ dàng nhưng với nhà đầu tư, họ phải nhận “nỗi đau” khi bị lỗ lãi, cắt vốn. Nếu đợi đến năm 2023, có thể thị trường sẽ đi lên và giá BĐS tăng trở lại. Nhưng nếu ở chiều ngược lại, thị trường tiếp tục khó khăn thì giá BĐS cũng tụt dốc nhanh chóng.

Còn nhớ, giai đoạn 2011-2013, giá bất động sản có nơi giảm tới 50% giá trị. Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Đà Nẵng chia sẻ, có lô đất tại quận Cẩm Lệ được rao bán 45 triệu đồng/m2. Nhưng khi thị trường đi xuống, đất nền chỉ có giá 35 triệu đồng/m2, tức là giảm khoảng 30%. Đột nhiên, chủ đất mất 30% thu nhập của mình. Đó là lý do nếu BĐS tăng giá mạnh, người sở hữu đất sẽ rơi vào tình thế hết sức khó khăn.

Nhà đầu tư nên cắt lỗ để thu hồi vốn sớm hay chờ tín hiệu sáng từ thị trường?  - Ảnh 1 .

Thông tin rao bán đất “ngất ngưởng” được đăng tải trên nhóm diễn đàn đầu tư bất động sản.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) Tập đoàn DKRA, cho rằng lãi suất tăng đang tác động mạnh đến nhà đầu tư và sẽ tiếp tục để lại hệ lụy khó lường cho thị trường. Ông cho rằng, nếu tình trạng này tiếp diễn, đây có thể là cú “hất cẳng” thị trường sau đại dịch.

Ông Thắng phân tích, có 3 tác động rõ nhất của việc tăng lãi suất tới thị trường BĐS. Thứ nhất, nhu cầu thị trường giảm mạnh. Lãi suất cho vay mua BĐS hiện nay trên 11-14%/năm khiến các nhà đầu tư thận trọng và thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS. Dù nhiều nhà đầu tư có thu nhập khá muốn vay vốn ngân hàng để đầu tư nhưng việc tiếp cận vốn vay hiện vô cùng khó khăn khi “room” tín dụng hạn hẹp.

Thứ hai, việc cắt lỗ xảy ra trên diện rộng. Những năm gần đây, khi thị trường bất động sản sôi động, lãi suất còn hấp dẫn, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính không trả được nợ, chấp nhận bán cắt lỗ. Tuy nhiên, hiện nay thị trường đang chững lại, thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư vẫn kẹt hàng dù đã giảm giá sâu.

Cuối cùng, người bán kẹt vốn, cắt lỗ để bán thu hồi vốn. Trong khi, người mua sợ lãi suất cao, nếu có chủ đầu tư chấp nhận vay lãi cao lại khó tiếp cận vốn vì hết “room”.

Với vòng luẩn quẩn như hiện nay, việc thị trường rơi tự do trong thời gian tới là điều hoàn toàn có thể xảy ra nếu không có biện pháp can thiệp kịp thời.

Như vậy, kịch bản tương lai của thị trường BĐS sẽ không có những tín hiệu quá tích cực cho một sự phục hồi thực sự.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng cho rằng, thị trường biến động hiện nay xuất phát từ nội tại của bất động sản. Vì vậy, để chờ giải cứu là khó khăn. Ông Võ cũng nhấn mạnh: “Mỗi nhà đầu tư bất động sản nên nghĩ cách tự cứu mình”.

Tại một cuộc trao đổi mới đây vào cuối tháng 11 tại Hà Nội, TS Cấn Văn Lực cho biết: “Nhà đầu tư, nhà đầu tư không muốn thua lỗ nên đa số chờ đợi. Ngoài ra, chi phí để đầu tư không hề nhỏ, nếu cắt lỗ lúc này sẽ rất nguy hiểm. Tuy nhiên, tôi nghĩ có những lúc chúng ta cần chấp nhận rằng thà cắt lỗ còn hơn là mất tất cả.”

Dù kỳ vọng thị trường BĐS phục hồi vào năm 2023. Tuy nhiên, theo TS Cấn Văn Lực để thị trường phục hồi cần gỡ nhiều nút thắt như pháp lý, vốn, BĐS và trái phiếu doanh nghiệp. Ngoài ra, một việc quan trọng nữa cần làm là tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS; đồng thời phải kiểm soát rủi ro hệ thống và mối liên hệ giữa tài chính, bất động sản hay các vấn đề khác.

Thực tế, đối với chủ đầu tư, các quyết định đưa ra phải phụ thuộc vào tình hình tài chính nội tại, khả năng thu lỗ của bất động sản, tính thanh khoản của sản phẩm cũng như khả năng chống chịu tác động của thị trường. . Hiện tại, chắc chắn rất khó để đưa ra quyết định.

Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-nen-cat-lo-thu-hoi-von-som-hay-cho-doi-tin-hieu-sang-tu-thi-truong-2022120309461319.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay