Đối với những nhà đầu tư có vốn mỏng, chịu áp lực thu lãi tiền vay từ đòn bẩy tài chính, có lẽ đây là giai đoạn căng thẳng. Nếu chọn bán kiếm lời thì tính thanh khoản của sản phẩm không dễ, nhất là với loại hình đất nền, đất thổ cư.
Nếu chọn phương án cắt lỗ sâu, thanh khoản có thể đến dễ dàng nhưng với nhà đầu tư, họ phải nhận “nỗi đau” khi bị lỗ lãi, cắt vốn. Nếu đợi đến năm 2023, có thể thị trường sẽ đi lên và giá BĐS tăng trở lại. Nhưng nếu ở chiều ngược lại, thị trường tiếp tục khó khăn thì giá BĐS cũng tụt dốc nhanh chóng.
Còn nhớ, giai đoạn 2011-2013, giá bất động sản có nơi giảm tới 50% giá trị. Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Đà Nẵng chia sẻ, có lô đất tại quận Cẩm Lệ được rao bán 45 triệu đồng/m2. Nhưng khi thị trường đi xuống, đất nền chỉ có giá 35 triệu đồng/m2, tức là giảm khoảng 30%. Đột nhiên, chủ đất mất 30% thu nhập của mình. Đó là lý do nếu BĐS tăng giá mạnh, người sở hữu đất sẽ rơi vào tình thế hết sức khó khăn.
Thông tin rao bán đất “ngất ngưởng” được đăng tải trên nhóm diễn đàn đầu tư bất động sản.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) Tập đoàn DKRA, cho rằng lãi suất tăng đang tác động mạnh đến nhà đầu tư và sẽ tiếp tục để lại hệ lụy khó lường cho thị trường. Ông cho rằng, nếu tình trạng này tiếp diễn, đây có thể là cú “hất cẳng” thị trường sau đại dịch.
Ông Thắng phân tích, có 3 tác động rõ nhất của việc tăng lãi suất tới thị trường BĐS. Thứ nhất, nhu cầu thị trường giảm mạnh. Lãi suất cho vay mua BĐS hiện nay trên 11-14%/năm khiến các nhà đầu tư thận trọng và thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS. Dù nhiều nhà đầu tư có thu nhập khá muốn vay vốn ngân hàng để đầu tư nhưng việc tiếp cận vốn vay hiện vô cùng khó khăn khi “room” tín dụng hạn hẹp.
Thứ hai, việc cắt lỗ xảy ra trên diện rộng. Những năm gần đây, khi thị trường bất động sản sôi động, lãi suất còn hấp dẫn, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính không trả được nợ, chấp nhận bán cắt lỗ. Tuy nhiên, hiện nay thị trường đang chững lại, thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư vẫn kẹt hàng dù đã giảm giá sâu.
Cuối cùng, người bán kẹt vốn, cắt lỗ để bán thu hồi vốn. Trong khi, người mua sợ lãi suất cao, nếu có chủ đầu tư chấp nhận vay lãi cao lại khó tiếp cận vốn vì hết “room”.
Với vòng luẩn quẩn như hiện nay, việc thị trường rơi tự do trong thời gian tới là điều hoàn toàn có thể xảy ra nếu không có biện pháp can thiệp kịp thời.
Như vậy, kịch bản tương lai của thị trường BĐS sẽ không có những tín hiệu quá tích cực cho một sự phục hồi thực sự.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng cho rằng, thị trường biến động hiện nay xuất phát từ nội tại của bất động sản. Vì vậy, để chờ giải cứu là khó khăn. Ông Võ cũng nhấn mạnh: “Mỗi nhà đầu tư bất động sản nên nghĩ cách tự cứu mình”.
Tại một cuộc trao đổi mới đây vào cuối tháng 11 tại Hà Nội, TS Cấn Văn Lực cho biết: “Nhà đầu tư, nhà đầu tư không muốn thua lỗ nên đa số chờ đợi. Ngoài ra, chi phí để đầu tư không hề nhỏ, nếu cắt lỗ lúc này sẽ rất nguy hiểm. Tuy nhiên, tôi nghĩ có những lúc chúng ta cần chấp nhận rằng thà cắt lỗ còn hơn là mất tất cả.”
Dù kỳ vọng thị trường BĐS phục hồi vào năm 2023. Tuy nhiên, theo TS Cấn Văn Lực để thị trường phục hồi cần gỡ nhiều nút thắt như pháp lý, vốn, BĐS và trái phiếu doanh nghiệp. Ngoài ra, một việc quan trọng nữa cần làm là tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS; đồng thời phải kiểm soát rủi ro hệ thống và mối liên hệ giữa tài chính, bất động sản hay các vấn đề khác.
Thực tế, đối với chủ đầu tư, các quyết định đưa ra phải phụ thuộc vào tình hình tài chính nội tại, khả năng thu lỗ của bất động sản, tính thanh khoản của sản phẩm cũng như khả năng chống chịu tác động của thị trường. . Hiện tại, chắc chắn rất khó để đưa ra quyết định.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-nen-cat-lo-thu-hoi-von-som-hay-cho-doi-tin-hieu-sang-tu-thi-truong-2022120309461319.chn
