Chuẩn bị cho chu kỳ mới, nhiều nhà đầu tư đổ về các thủ phủ công nghiệp mới để tìm đất ở các quỹ đất hiếm, nổi bật là TP Phổ Yên - Thái Nguyên.
Đất nước đang đứng trước nhiều cơ hội và thách thức mới
Dự báo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2024 nêu rõ: Khi luật bất động sản mới có hiệu lực, phân khúc đất nền sẽ dần trở lại là kênh đầu tư “vua”. Số liệu trong báo cáo cũng cho thấy, lượng giao dịch phân khúc nhà thấp tầng và đất nền trong quý II/2024 ghi nhận mức tăng lên đến 60% so với quý trước với giá cả ổn định trở lại. Đặc biệt, các phiên đấu giá đất đã chứng kiến sự thành công cả về số lượng đăng ký và lượng tiền thu được. Đây được coi là nguồn đất có lợi thế pháp lý “sạch”, cơ sở hạ tầng “sẵn sàng” và giá cả cạnh tranh trong giai đoạn tới. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà cho thuê, kinh doanh, sinh lời dòng tiền hàng tháng. VARS cũng cho rằng thị trường bất động sản chắc chắn sẽ cần thời gian để “hấp thụ” hoàn toàn các quy định của luật mới. Trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ “chảy” về các sản phẩm đã sẵn sàng giao dịch và sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, tiềm năng và đặc biệt là tính pháp lý.
Mặt bằng giá đất nền rao bán quý I/2024 tại miền Bắc ghi nhận mức tăng lên tới 25%, tập trung tại các tỉnh có lợi thế công nghiệp, đón dòng vốn FDI lớn như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang… Phân khúc đất nền có tiềm năng cho thuê, kinh doanh đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất vì khả năng khai thác dòng tiền hàng tháng.
Đất nền gần khu công nghiệp đang là điểm sáng đầu tư với lượng giao dịch tăng ấn tượng.
Trước thách thức tiềm ẩn về việc nguồn cung giảm do Luật Kinh doanh bất động sản mới siết chặt quy định phân lô, nhiều chuyên gia cho rằng, giai đoạn đầu, giao dịch đất đai tại một số khu vực có thể giảm về lượng. Tuy nhiên, sau một thời gian “hấp thụ” chính sách, thị trường đất đai sẽ phát triển theo hướng minh bạch và bền vững hơn. Đây cũng là cơ hội cho các dự án đất đai tại các đô thị loại II, loại III đã triển khai và mở bán vì có thể hưởng lợi về giá theo quy luật cung cầu.
Lợi thế kép của quỹ đất Shophouse liền kề Khu công nghiệp Samsung Thái Nguyên
Trong số các tỉnh giáp ranh với thủ đô Hà Nội, Thái Nguyên được coi là điểm sáng về đầu tư nhờ thu hút được nguồn vốn FDI với nhiều dự án triệu đô. Bên cạnh đó, với vị trí chiến lược kết nối Hà Nội với vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, thành phố Phổ Yên - Thái Nguyên đã đầu tư mạng lưới đường vành đai đến các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Phú Thọ… Hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ là động lực bền vững thúc đẩy sự phát triển mũi nhọn công nghiệp của thành phố trẻ.
Nhờ sở hữu 3 khu công nghiệp với tổng diện tích 690 ha, TP Phổ Yên trở thành vùng trũng thu hút đầu tư vào năm 2024.
Từ quý II/2024, nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển mạnh sang bất động sản liền kề khu công nghiệp (KCN) để đón sóng lớn từ dòng tiền FDI. Sau một thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, quỹ đất shophouse bên cạnh Khu công nghiệp Samsung Thái Nguyên do Won Invest phát triển đã có sổ đỏ trong tay 100%. Với lợi thế từ sổ đỏ, sau khi nhận chuyển nhượng, nhà đầu tư có thể triển khai xây dựng và khai thác dòng tiền từ cho thuê, kinh doanh, đáp ứng nhu cầu của hàng chục nghìn lao động trong KCN. Không chỉ quy tụ lượng lớn dân cư, tuyến phố shophouse còn là trung tâm kết nối của 3 KCN lớn nhất Thái Nguyên: KCN Yên Bình - KCN Sông Công và KCN Điềm Thụy với lượng giao dịch rất lớn. Trong đó, riêng KCN Samsung - Yên Bình đã có hơn 60.000 lao động.
Về vị trí, dãy shophouse hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch của tỉnh. Theo bản đồ quy hoạch, quỹ đất shophouse nằm tại điểm đầu nhánh từ cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, đồng thời kết nối với các tuyến đường huyết mạch của tỉnh như Quốc lộ 261 và Quốc lộ 47M. Với vị trí này, dãy shophouse sẽ là điểm dừng chân lý tưởng cho lượng xe lớn lưu thông trên đường cao tốc. Từ đó, bài toán kinh doanh trở nên đa dạng hơn để phục vụ nhu cầu sửa chữa, bảo dưỡng xe hay ăn uống, nghỉ ngơi, lưu trú theo giờ…
Dãy shophouse liền kề Khu công nghiệp Samsung sở hữu 2 mặt tiền “vành đai vàng” - quỹ đất hiếm còn sót lại cạnh Khu công nghiệp
Ngoài lợi thế kép về vị trí và tính pháp lý, với diện tích đa dạng, mỗi lô đất có diện tích từ 78 m2 đến 132 m2, nhà đầu tư có thể gom các lô đất liền kề để mở khách sạn, nhà hàng, đón đầu nhu cầu của lực lượng lao động di chuyển đến làm việc tại các khu công nghiệp. Điểm nhấn hiếm có là toàn bộ dãy shophouse đều có 2 mặt tiền đường 1 - 2 của tuyến đường khu công nghiệp có độ nhận diện cao. Trong đó, làn 1 rộng 15,5m, làn 2 rộng 21,5m, vỉa hè rộng 4 - 5m. Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, tuyến phố triệu đô sẽ trở thành trung tâm mua sắm, giao thương sầm uất của thành phố Phổ Yên trong tương lai không xa.
Để biết thông tin về đất Shophouse liền kề Khu công nghiệp Samsung Thái Nguyên, vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Won Invest - Đơn vị tư vấn và phát triển doanh nghiệp
Trang web: https://Lynntimeshainguyen.vn/
Đường dây nóng: 0986.556.580
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-mua-gom-dat-nen-shophouse-gan-khu-cong-nghiep-cho-tang-gia-188240812221127359.chn
