Ảnh: ĐN
Năm 2020, vợ chồng ông Phạm Minh bán lô đất ở quê Bắc Ninh với giá 1,8 tỷ đồng để tìm nhà ở và làm việc tại Hà Nội. Với số tiền 1,8 tỷ đồng từ việc bán đất cộng thêm 200 triệu đồng tiền tiết kiệm của hai vợ chồng, anh Minh dự định mua một căn hộ.
Tuy nhiên, sau một thời gian đi xem những chung cư mới đi vào hoạt động được 1-2 năm hoặc mới bàn giao, với kinh phí 2 tỷ, anh Minh chỉ tìm mua được căn 2 phòng ngủ, Căn hộ 2 phòng tắm có diện tích rộng. khoảng 64m2.
“Người nhà khuyên chúng tôi nên mua căn nhà có diện tích khoảng 35-40m2. Trong bất động sản, không có chi phí dịch vụ phát sinh thêm như ở chung cư nên mỗi tháng có thể tiết kiệm được một khoản tiền, chưa kể giá nhà có thể tăng 10-20% mỗi năm”, ông Minh chia sẻ.
Vợ chồng anh Minh tham khảo ý kiến của người thân và nhận thấy nếu mua nhà vẫn còn 3 phòng trống có thể cho thuê. Như vậy, mỗi tháng vợ chồng anh cũng có được một khoản tiền thuê nhà. Không nếu bạn mua một căn hộ. Sau khi bàn bạc kỹ lưỡng, ông Minh quyết định chuyển hướng mua bất động sản.
Tuy nhiên, với số tiền 2 tỷ đồng, bạn chỉ có thể mua ở khu vực ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Hà Đông. Muốn mua nhà ở khu Thanh Xuân, Hoàng Mai phải chấp nhận mua nhà trong hẻm, xe ba bánh có thể đi qua. .
Vì không muốn sống ở ngoại thành và di chuyển xa trung tâm nên anh Minh tìm mua nhà ở khu Hoàng Mai. Sau nhiều tháng tìm kiếm, ông Minh đã mua được căn nhà trong hẻm ở Hoàng Mai với diện tích đăng ký là 35m2, DT sử dụng 38m2, xây 4 tầng.
Sau 1 năm, căn nhà trong hẻm của ông Minh được môi giới rao mua với giá 2,8 tỷ đồng. “Hàng xóm của tôi bán nhà nên người môi giới đến nhà tôi hỏi có bán không? Nếu bán thì môi giới sẽ đưa khách hàng đến làm việc. Bởi vì, nhiều người đến xem nhà hàng xóm đều tỏ ra thích nhà tôi hơn. Tuy nhiên, thời điểm đó vợ chồng tôi chưa hề có ý định bán căn nhà”, ông Minh chia sẻ.
Đến đầu năm nay, khi giá chung cư tăng cao thì giá bất động sản cũng tăng mạnh. Vợ chồng anh Minh đang tính chuyện bán căn nhà vì nếu bán vào thời điểm này thì chắc chắn căn nhà mặt phố của họ sẽ được giá tốt. “Vợ chồng tôi nghĩ căn nhà chỉ có thể bán được với giá 4,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi gọi điện cho môi giới để tư vấn giá, cả hai vợ chồng đều ngã ngửa vì không ngờ giá nhà lại tăng cao như vậy”, ông Minh nói.
Môi giới 1 thông báo với ông Minh là căn nhà được bán với giá 5,2 tỷ đồng. Môi giới 2 báo giá căn nhà 5,5 tỷ đồng và môi giới 3 báo giá căn nhà 5,6 tỷ đồng.
Sau khi tham khảo giá môi giới đưa ra, ông Minh chốt giá bán ở mức 5,65 tỷ đồng, trừ phí hoa hồng và phí chuyển nhượng, thu về 5,4 tỷ đồng. Sau hơn một tháng rao bán, căn nhà trong hẻm của ông Minh đang được sang chủ mới với đúng mức giá mà ông mong đợi.
“Tôi không ngờ bán được giá như vậy và cảm thấy may mắn khi bán đúng thời điểm thị trường ấm áp, dễ bán, giá cao. Có vẻ như tôi cũng đã bán đúng thời điểm mà mình mong muốn”, ông nói. Ông Minh vui vẻ nói.
Trong báo cáo đánh giá về tình hình giá bất động sản và nhà ở thời gian gần đây của Bộ Xây dựng, có nhận định, giá nhà riêng lẻ có xu hướng tăng (quý sau tăng nhiều hơn quý trước).
“Việc thị trường chung cư tăng giá nóng cũng đã tác động khiến giá nhà riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và thậm chí cả nhà ở trong khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng”, Bộ Xây dựng nêu trong báo cáo.
Thời gian gần đây, trước điều kiện nguồn cung hạn chế, giá căn hộ sơ cấp tại TP. Hà Nội đang duy trì mức cao, các dự án mới ra mắt đều có giá ở phân khúc cao cấp. Trong khi đó, căn hộ thứ cấp có giá khoảng 3 tỷ đồng chỉ có ở các quận xa trung tâm cũng khá hấp dẫn nhà đầu tư và ngày càng khan hiếm.
Điều này đã đẩy giá nhà riêng lẻ trong các con hẻm sâu trong thành phố lên cao. Hà Nội tăng lên. Hiện nay, một căn nhà riêng có giá khoảng 4 tỷ đồng với diện tích từ 30 – 40 m2 là sự lựa chọn của nhiều gia đình. Chẳng hạn như nhà riêng lẻ khu hẻm Gốc Đề, quận Minh Khai, có diện tích khoảng 34 m2, giá chào bán khoảng 160 triệu đồng/m2, nhà riêng lẻ khu vực đường Thái Hà, quận Đống Đa, có diện tích khoảng 160 triệu đồng/m2. diện tích khoảng 46 m2, giá chào khoảng 290-314 triệu/m2, nhà riêng lẻ đường Ngọc Lâm, quận Long Biên, diện tích khoảng 43 m2, giá chào khoảng gần 200 triệu/ m2 … .
Bộ Xây dựng cho biết thêm, giá nhà ở tăng cũng được thúc đẩy bởi nhu cầu đầu tư. Vì vậy, nhà trong hẻm được đánh giá là loại hình có tính thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ, giá cả phải chăng. Mang lại lợi nhuận cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê và mua nhà để ở ngày càng tăng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/mua-can-nha-dat-trong-ngo-ha-noi-23-ty-dong-hon-3-nam-sau-ban-duoc-gia-54-ty-dong-toi-khong-ngo-ban-duoc-gia-nhu-vay-176241008163216569.chn
