Nhà đầu tư mệt mỏi vì “kiếm lời”
Suốt 3 tháng qua, anh Nguyễn ĐT (Bắc Giang) liên tục nhận được tin nhắn, cuộc gọi nhắc lịch trả lãi từ ngân hàng, chủ nợ. Anh T cho biết, sở dĩ anh rơi vào hoàn cảnh như vậy là do quá tin tưởng vào khả năng phục hồi của thị trường bất động sản sau dịch bệnh.
Theo đó, từ cuối năm 2020, anh T dồn toàn bộ vốn liếng tích cóp, vay ngân hàng, vay bạn bè người quen đầu tư xây chung cư mini tầm giá 10 – 15 tỷ đồng để bán, cho thuê. thuê.
“Ban đầu tôi nghĩ, cứ xây chung cư mini, bán không được thì cho thuê, không lo lỗ. Xây xong đầu năm 2022 tôi bán 3 căn. Nghĩ rằng thị trường tiềm năng và có lợi nhuận nên tôi tiếp tục vay mượn và đầu tư để tiếp tục xây dựng. Tuy nhiên, đến giữa năm, thị trường chững lại, bất động sản kém thanh khoản nên tôi phải gồng mình gánh lãi cho đến khi kiệt quệ”, anh T. cho biết.
Không chỉ anh T mà khá nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính tham gia thị trường BĐS cũng lao đao vì sản phẩm kém thanh khoản, trong khi lãi suất ngân hàng thả nổi theo thị trường cho vay. được chia sẻ.
Nhiều nhà đầu tư kiệt quệ vì “được lãi” do sử dụng đòn bẩy tài chính để tham gia thị trường bất động sản.
Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, 9 tháng đầu năm nay có hơn 32.200 sản phẩm mới được chào bán, giảm 30% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, 36% ý kiến cho rằng có rào cản. Lớn nhất là khách hàng sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào BĐS, 23% chia sẻ không thể chốt giao dịch thành công do khách hàng bị hạn chế vay tiền mua BĐS, 19% nhận thấy trở ngại chính là giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính của người mua.
Không chỉ nhà đầu tư, thách thức của thị trường cũng đang đẩy các doanh nghiệp bất động sản vào thế khó khi dòng vốn từ ngân hàng co lại và lãi suất tăng cao. Thậm chí, sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng bởi nhiều lực cản, cộng với thanh khoản gần như “bốc hơi”, nhiều doanh nghiệp địa ốc và chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ.
Chính vì vậy, trên thị trường ngày càng xuất hiện các doanh nghiệp địa ốc giảm giá tới 40-50% giá sản phẩm, thậm chí có ưu đãi “khủng” nếu khách hàng thanh toán ngay.
Thị trường vẫn giảm
Nhận xét về điều này, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, với thị trường bất động sản giảm giá 50% thì người dân bình thường khó có thể mua được.
Bởi, thị trường vẫn phải giảm, bởi chỉ khi nhà đầu tư quen hưởng lãi khủng khi thị trường “nóng”, mới chấp nhận lỗ khi thị trường hạ nhiệt, để tiền nhà, đất đến tay người mua. thị trường sẽ trở về đúng giá trị của nó.
Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, thời điểm hiện tại giá chưa “đáy” dù đã giảm. Và nếu có sự hỗ trợ từ sớm thì đến cuối quý 1/2023 thị trường mới bắt đầu phục hồi, nhưng điều này là không thể.
Đáng chú ý, ông Quang khuyến nghị 3 nguyên tắc khi xuống tiền đối với nhà đầu tư thời điểm hiện tại: Thứ nhất là đầu tư vào bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần. trung tâm, hoặc mở kết nối với khu vực trung tâm; Thứ hai, chọn sản phẩm mà bạn có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả và mua được giá tốt; Thứ ba, phải săn hàng của các dự án có chính sách chiết khấu nhiều bằng chiết khấu kỹ thuật.
Các chuyên gia cho rằng xu hướng giảm giá, chiết khấu của nhà đầu tư trong giai đoạn khát vốn được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng vào cuối năm.
Ông Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam cũng đưa ra dự báo, xu hướng giảm giá, chiết khấu của nhà đầu tư trong giai đoạn khát vốn dự báo sẽ tiếp tục gia tăng vào cuối năm. . Thanh khoản năm 2023 sẽ còn khó khăn khi chính sách tiền tệ, lạm phát và diễn biến kinh tế thế giới diễn biến phức tạp.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, đầu tư BĐS vẫn là ngành hấp dẫn nhưng cần hướng đến BĐS có nhu cầu kinh doanh, ở thực. Đây cũng là định hướng cho các doanh nghiệp BĐS trong giai đoạn tiếp theo.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-kiet-suc-vi-gong-lai-chuyen-gia-du-bao-buon-ve-thi-truong-20221205133700596.chn
