Thị trường “có vẻ” khó tính
Thị trường bất động sản đang được đánh giá là “hấp thụ” khó khăn sau nhiều tháng lượng giao dịch sụt giảm mạnh, khả năng tiếp cận vốn ngân hàng của doanh nghiệp, nhà đầu tư trở nên khó khăn.
Người mua nhà tạm dừng kế hoạch mua nhà khi lãi suất tăng, cơ hội vay nợ thu hẹp. Thiếu dòng tiền, doanh nghiệp cũng trở nên khốn đốn. Cắt giảm nhân sự, thậm chí nợ lương nhân viên đã xảy ra ở nhiều doanh nghiệp bất động sản. Môi giới thất nghiệp và chuyển đổi công việc không còn là tình trạng hiếm gặp.
Khó khăn của thị trường bất động sản còn được ghi nhận ở nỗ lực xoay xở của các doanh nghiệp khi trả lương bằng cổ phiếu cho người lao động, kéo dài nợ lương, chậm trả hoa hồng cho môi giới… Một số dự án đã khởi công. tạm dừng thi công. Hàng loạt chính sách bán hàng với chiết khấu cao được đẩy ra với mục tiêu thu hút dòng tiền càng sớm càng tốt.
Nhiều doanh nghiệp lo ngại về thời gian đáo hạn của trái phiếu. Áp lực lớn đang diễn ra.
Dù còn “khó lấy chồng” nhưng các chuyên gia và nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng đến năm 2023, thị trường sẽ sớm phục hồi.
Giới chuyên gia và nhà đầu tư cho rằng khó khăn của thị trường 2022 đã kéo dài gần 1 năm qua và điều quan trọng nhất là sự can thiệp, điều hành của Chính phủ đang đưa thị trường đi vào quỹ đạo. Điều chỉnh và sàng lọc – đó là cách nhìn nhận của các chuyên gia và nhà đầu tư về bức tranh thị trường hiện tại. Vì vậy, họ lạc quan chờ đợi sự khởi sắc của thị trường BĐS vào năm 2023.
Kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường
Lạc quan về thị trường bất động sản, TS Nguyễn Trí Hiếu nhận xét kênh đầu tư này trầm lắng, không “đóng băng”. Chuyên gia này đánh giá tín hiệu tích cực từ sự điều chỉnh của Nhà nước. Đó là lý do ông dự báo, chỉ giai đoạn đầu năm 2023, thị trường còn khó khăn, nhưng đến nửa cuối năm, thị trường sẽ bắt đầu phục hồi.
Trong khi đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, hy vọng năm 2023, thị trường tài chính phục hồi trở lại, để nguồn vốn tiếp tục đổ vào thị trường. bất động sản, giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn, thị trường thoát khỏi trầm lắng và hướng tới phát triển bền vững hơn.
Lý giải về nhận định này, ông Hà cho biết, trong quý I, Chính phủ sẽ có những bước tháo gỡ mạnh mẽ hơn, nới room tín dụng để các ngân hàng tiếp tục cho vay; các doanh nghiệp cũng sẽ dần làm quen và thích ứng với các quy định mới về phát hành trái phiếu. Như vậy, thị trường BĐS sẽ có thêm nguồn cung tiền để tạo đà phát triển trở lại.
Theo ông Hà, thị trường BĐS gặp khó khăn sẽ kéo theo nhiều hệ lụy đến các thị trường khác như thị trường tài chính, nợ xấu gia tăng; các ngành sản xuất khác cũng sẽ đình trệ, nhất là ngành VLXD sẽ không có đầu ra nếu thị trường bất động sản không phát triển được dự án mới; đồng thời ảnh hưởng đến việc làm cho lực lượng lao động xây dựng.
Vì vậy, Chính phủ sẽ cần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy thị trường BĐS thông qua việc tháo gỡ vướng mắc, rào cản trong thủ tục đầu tư, phát triển dự án để gia tăng nguồn cung mới. cho việc bán hàng trên thị trường. Ngoài ra, cần có giải pháp huy động vốn trong dân, vốn từ trái phiếu, quỹ đầu tư để trở lại thị trường BĐS.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Trường Thắng, nhà đầu tư lâu năm kiêm Tổng giám đốc Winhousing, cho rằng đến năm 2023, với những sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý đầy đủ, thị trường sẽ có những bước phát triển trở lại, nhất là khi vốn đầu tư công được giải ngân, tín dụng ngân hàng mở lại và các dự án hoàn thiện hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-2023-se-phuc-hoi-20221124082801124.chn
