Dù đã “ngắm” được BĐS ưng ý, có giá tốt nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn cố chờ đợi lâu hơn để mua được với giá thấp hơn. Đó là những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản.
Anh V cùng nhóm bạn đầu tư sẵn hơn chục tỷ đồng để “săn” BĐS cuối năm. Hiện một số bất động sản nằm trong danh mục của nhóm đầu tư này nhưng họ chưa quyết định xuống tiền. Khi được hỏi không sợ vuột mất cơ hội?, anh V cho biết: Có thể cuối năm sẽ có. là một thời kỳ “xả” tốt hơn. Vì vậy, chỉ cần chờ đợi lâu hơn một chút để có được một mức giá tốt. “Hiện nay, người ta nói BĐS giảm giá nhưng thực tế nhiều nhà đầu tư BĐS chỉ cắt lời chứ chưa giảm giá hẳn. Vì vậy, để mua được BĐS với giá tốt trong thời điểm này không dễ”, anh V. cho hay.
Với nguồn tài chính sẵn có, nhóm nhà đầu tư này “ủ mưu” đi đầu vào bất động sản vị trí đẹp cho những nhà đầu tư đang ngập đầu về tài chính và cần dòng tiền để giải quyết công việc cuối năm. Họ vẫn đang âm thầm lắng nghe và theo dõi thị trường.
Cũng trong tâm trạng chờ giá thật tốt để xuống tiền, anh Ngọc (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) thủ sẵn hơn 7 tỷ đồng để mua “ngất ngưởng” nhà đất. Tháng 7/2022, vợ chồng anh mua mảnh đất hơn 2 tỷ đồng ở Đồng Nai, thấp hơn giá thị trường khoảng 200 triệu đồng. Tuy nhiên, theo chia sẻ của Ngọc, mức giảm vẫn còn ít. Nếu chịu khó đợi đến cuối năm, mức giảm có thể lên tới 30-40%. Vì vậy, “rút kinh nghiệm” xuống tiền hơi sớm, anh Ngọc trong trạng thái chờ kiếm thêm thì bất động sản đã thực sự rớt giá sâu.
“Không phải tất cả, nhưng càng về cuối năm, áp lực tài chính có thể tăng lên đối với chủ đầu tư khi phải vay ngân hàng, hoặc sản xuất kinh doanh gặp khó khăn. Vì vậy, tôi sẽ chờ đợi lâu hơn một chút. Tất nhiên, việc xuống tiền chỉ trong năm nay hoặc đầu năm sau, còn nếu kéo dài thì có thể không có cơ hội”, anh Ngọc tiết lộ.
Ở chiều ngược lại, những nhà đầu tư có sản phẩm rao bán nhưng chưa mua được cũng “đồng mưu” với BĐS cuối năm. Khi chuẩn bị dòng tài chính cơ bản để “biếu” bất động sản, những nhà đầu tư này kỳ vọng cuối năm có thể giữ giá, hoặc bán chênh nhẹ. Tuy nhiên, đây chỉ là kỳ vọng cá nhân của nhà đầu tư khi cho rằng đến cuối năm 2022 hoặc quý I/2023, room tín dụng có thể dễ thở hơn.
Một số nhóm nhà đầu tư vẫn trong tình trạng “cố gắng” giữ tài sản ít nhất đến hết năm 2023 với kỳ vọng vào một chu kỳ bất động sản mới. Có một thực tế là tình trạng nhà đầu tư bán tháo, bán lỗ trong lĩnh vực bất động sản có gia tăng nhưng không hoàn toàn mang tính đại diện cho toàn thị trường. Theo các môi giới, giữa các nhà đầu tư bán lỗ, bán nhanh thực chất là bán lãi. Phần lớn thiệt hại từ 50 – 200 triệu đồng, rất ít trường hợp lỗ sâu từ 500 triệu – 1 tỷ đồng. Điều này cũng chứng tỏ nỗ lực của chủ đầu tư vẫn khá tốt. Diễn biến thị trường hiện nay cũng đã khác so với giai đoạn 2011-2013 khi các chủ đầu tư đồng loạt bán tháo sản phẩm với mức giảm từ 30-60%.
Nhà đầu tư kỳ cựu tính toán khá kỹ các nước đi trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Ảnh minh họa.
“Hiện nay, các nhà đầu tư đã có kinh nghiệm trải qua những thăng trầm của thị trường BĐS nên khá thận trọng với dòng tiền. Họ không “liều mạng” như xưa nữa. Mua bán cân nhắc, có dòng tiền dự phòng bù đắp cho thị trường khó khăn”, một môi giới lâu năm trong nghề cho biết.
Ngay cả những nhà đầu tư kỳ cựu, có dòng tài chính tốt cũng tỏ ra khá thận trọng. Những nhà đầu tư này không mua ồ ạt như trước đây. Họ thường xuyên trong trạng thái lắng nghe và phân tích kỹ lưỡng các yếu tố thị trường và tình hình kinh tế vĩ mô. Do đó, những sản phẩm thực sự tốt về tiềm năng, giá bán, vị trí… đều lọt vào tầm ngắm của những nhà đầu tư này.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-ki-cuu-u-muu-voi-bat-dong-san-cuoi-nam-2022120207591903.chn
