Nhận định về việc có cơ hội cho bất động sản quy mô lớn ven TP.HCM hay không, ông Lâm nhấn mạnh: Có cơ hội nhưng giao dịch chậm theo thị trường chung. Thường thì cơ hội sẽ tập trung ở TP.HCM và các vùng lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An rồi lan tỏa ra các nơi khác.
Theo ông Lâm, điểm sáng của thị trường 2023 là bất động sản có pháp lý sạch tại TP.HCM và các vùng lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Các sản phẩm này đáp ứng được các yêu cầu của người mua như chất lượng sản phẩm, giá bán, chính sách bán hàng, dịch vụ hậu mãi… Tuy nhiên, nguồn cung mới ở nhóm này không nhiều. Chủ yếu rơi vào sản phẩm của các chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường.
Đơn cử, từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường chỉ xuất hiện một vài nguồn cung mới thuộc các dự án cũ quy mô lớn, như khu biệt thự đơn lập Park Village thuộc khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha của Nam Long Nhóm và ví dụ công việc của người Nhật. Khu này có 96 căn biệt thự, diện tích từ 300-600m2, giá bán từ 16,8 tỷ đồng/căn.
Hay sắp tới, chủ đầu tư này dự kiến sẽ tung ra thị trường phân khu Izumi Riverside thuộc khu đô thị Izumi City (tên thương mại của dự án Dong Nai Waterfront) quy mô 170ha tại Đồng Nai. Đây cũng là nguồn cung mới hiếm hoi xuất hiện tại khu Đông TP.HCM trong năm 2023.
Trong năm 2023, Tập đoàn Vạn Phúc cũng dự kiến tung ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ tại khu đô thị Vạn Phúc City 198ha tại khu Đông Sài Gòn. Đây là dòng căn hộ cao cấp tại khu vực này. Trong khi khu Tây và Nam TP.HCM chỉ xuất hiện vài dòng sản phẩm căn hộ bình dân như Akari City (Bình Tân) và Flora Panorama tại khu đô thị tích hợp Mizuki Park (Bình Chánh).
Theo ông Lâm, thị trường năm Quý Mão cũng sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét. Người mua có xu hướng chọn BĐS xa TP.HCM trong bán kính 30-40km. Tuy nhiên, vấn đề an toàn pháp lý và chất lượng luôn được đề cao trong quyết định.
“Các nhà đầu tư không còn tìm kiếm trong ngắn hạn. Với bất động sản vùng ven, những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của người dân sẽ được đón nhận. Nhu cầu thực về nhà ở và tích lũy tài sản luôn hiện hữu. Chẳng hạn, sản phẩm của các tập đoàn lớn, uy tín, hợp pháp rao bán hàng chục tỷ đồng một chiếc vẫn có giao dịch. Đây là những khách hàng có nguồn vốn dồi dào. Họ chủ yếu nhìn về tương lai, không lướt sóng. Họ cũng nằm trong nhóm khách hàng không mua đi bán lại vì số lượng đông, rất tỉnh táo và có tiêu chí rõ ràng khi mua BĐS”, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh.
Các nhà đầu tư bất động sản không còn nhìn vào ngắn hạn. Ảnh: Hạ Vy
Theo ông Lâm, qua nhiều biến cố của thị trường, đến nay các nhà đầu tư đã trưởng thành hơn rất nhiều. Họ không được lãnh đạo bởi số đông. Nhà đầu tư âm thầm quan sát, tìm hiểu, cẩn trọng và đưa ra quyết định chính xác. Không chỉ nhà đầu tư, theo thời gian, các nhà phát triển dự án cũng phải thay đổi để thích nghi. Các bên đang tiến tới một điểm lành mạnh.
Bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận dù vẫn được chú ý nhưng cơ hội đang phân tán. Tùy vào năng lực của từng dự án, không phải dự án nào cũng nhận được sự quan tâm. Dù ở TP.HCM nhưng dự án không đáp ứng các điều kiện như chất lượng, tính pháp lý, uy tín… cũng không nhận được sự ủng hộ của người mua. Ngược lại, những bất động sản liền kề đáp ứng yêu cầu của người mua vẫn giao dịch bình thường. Tiêu chí và chọn lọc dự án được coi là điểm sáng của thị trường BĐS giai đoạn tới.
Đồng quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản sắp tới sẽ có nhiều biến động, nguồn cung tại TP.HCM thiếu hụt sẽ kéo cầu về các khu vực lân cận. Những khu vực này sẽ được hưởng lợi từ nhiều dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản cũng chứng kiến phần lớn giao dịch đạt được tại các dự án có tiến độ thi công tốt, giấy tờ pháp lý đầy đủ. Điều này cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn có nhưng chủ đầu tư phải tạo được niềm tin cho người mua.
Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, thời gian tới thị trường BĐS sẽ chứng kiến sự thay đổi của các bên. Cả nhà nước, doanh nghiệp và người mua phải đồng hành để tạo điểm lành mạnh cho thị trường. Riêng doanh nghiệp sẽ có chiến lược riêng để tạo ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và tạo uy tín lâu dài với người mua.
Theo chuyên gia Savills, năm 2023 là cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung-dài hạn. Nhất là với những ai có sẵn tiền nhàn rỗi. Cơ hội tồn tại ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Riêng những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần cân đối lại dòng tiền trước khi nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/pho-chu-tich-hoi-moi-gioi-bds-viet-nam-nha-dau-tu-khong-con-nhin-trong-ngan-han-20230128093104374.chn
