Ghi nhận cho thấy, nhiều nhà đầu tư hiện đang “ngồi chơi xơi nước” chờ tín hiệu từ thị trường BĐS. Thời gian rảnh rỗi, họ la cà quán cà phê, nhà hàng để nghe ngóng thông tin. Bên cạnh nhà đầu tư chờ thông tin để “ôm” hàng, không ít nhà đầu tư đang “thất nghiệp” đúng nghĩa. Lúc này, họ không có tiền, không có việc để làm khi thị trường bất động sản đóng băng. Ngay cả với những người “lớn tuổi” hơn, hiện nay cũng không dễ tìm được công việc thay thế.
Tỷ lệ thất nghiệp của các nhà đầu tư gia tăng trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn và thanh khoản giảm. Hầu hết họ là những nhà đầu tư mới hoặc còn non nớt khi đầu tư vào bất động sản, họ sở hữu bất động sản nhưng không có tiền mặt. Thậm chí, những nhà đầu tư này sử dụng đòn bẩy tài chính khá lớn, rải rác ở các bất động sản khác nhau. Tuy nhiên, họ không thu được vốn khi thị trường bất động sản khó thanh khoản.
Kể từ tháng 5/2022 đến nay, hoạt động đầu tư BĐS chững lại, nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng “không có việc gì làm”. Bên cạnh những nhà đầu tư có vốn mở quán cà phê, quán ăn… để kiếm thêm thu nhập khi thị trường biến động thì cũng có những nhà đầu tư không có vốn để làm gì. Chờ đợi thị trường là cách mà những nhà đầu tư này lựa chọn vào lúc này.
Chưa “tháo gỡ” được dòng vốn từ thời Covid-19 đến nay, anh T, một nhà đầu tư BĐS, hiện sống tại Q.7, TP.HCM, khá lo lắng trước tình hình thị trường BĐS hiện nay. . bây giờ. Theo anh T, gần 5 năm nay anh và một nhóm bạn thân coi đầu tư bất động sản là nghề chính. Thu nhập khá ổn định, thậm chí còn “bùng nổ” khi thị trường sốt. Dòng tiền đó có thể dùng để tái đầu tư bất động sản, và thoải mái chi tiêu. Tuy nhiên, kể từ giữa năm 2021 đến nay, dòng tiền đầu tư của anh bị “hụt”. Phần vì thanh khoản sản phẩm kém nên anh không thể “lướt sóng” hưởng chênh lệch như trước, phần vì phải chịu lãi vay ngân hàng. Hiện việc mua bán nhà đất đang gặp khó khăn về đầu ra khiến anh T và nhóm bạn không có thu nhập, không có việc làm. Số tiền tích cóp được trước đó cũng “chết yểu”. Thậm chí, có thời điểm anh phải vay mượn bạn bè để trả gốc – lãi ngân hàng hàng tháng cho số tiền vay để đầu tư đất đai.
Ảnh minh họa.
Tìm hiểu được biết, khá nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng đuối sức theo thị trường. Trước đó, họ cũng là những người có công việc ổn định tại các công ty, xí nghiệp. Tuy nhiên, lợi nhuận từ bất động sản đã khiến những nhà đầu tư này xác định đây là nghề chính và theo đuổi cho đến tận bây giờ. Có nhiều người quan niệm việc nhận lương hàng tháng khó hơn rất nhiều so với lợi nhuận từ một mảnh đất. Vì vậy, họ chấp nhận từ bỏ công việc chính để dấn thân vào lĩnh vực bất động sản. Theo cách chia sẻ của một số nhà đầu tư địa ốc, thị trường khó khăn rồi cũng sẽ qua, cơ hội cho địa ốc vẫn còn nhiều. Nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng có thể gắn bó lâu dài với “nghề đầu tư bất động sản”.
“Việc nhà đầu tư kiệt quệ, thậm chí không có việc làm, mất thu nhập cho thấy nhiều người coi đầu tư BĐS là nghề chính. Khi thị trường giảm mạnh, nó cũng chết đuối. Đây cũng là một trong những hệ lụy của thị trường bất động sản”, một chuyên gia trong ngành chia sẻ.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, nguồn cơn của sự trầm lắng trên diện rộng hiện nay của thị trường BĐS xuất phát từ sự phát triển nóng, mất cân đối của thị trường những năm trước. Sau giai đoạn khủng hoảng 2008 – 2012, thị trường BĐS bắt đầu chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mới, giai đoạn 2015 – 2019 thị trường chứng kiến sự tăng nóng về nguồn cung, lượng tiêu thụ và đặc biệt là mặt bằng giá. So với năm 2015, giá bán BĐS hiện nay đã tăng bình quân 2-3 lần tùy khu vực, thậm chí có nhiều nơi tăng gấp 7-10 lần (dự án đất nền đầu cơ vùng sâu, vùng xa). Nguồn cung tăng mạnh nhưng sản phẩm chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, dự án bình dân dành cho đại đa số người dân ngày càng khan hiếm đến nay gần như vắng bóng (3 năm liền DKRA không ghi nhận đồng nào). nhận nguồn cung căn hộ hạng C giá dưới 30 triệu đồng/m2). Đối tượng mua chủ yếu là nhà đầu tư chiếm tỷ trọng lớn 70% – 80%, đòn bẩy tài chính lớn, nhiều nhà đầu tư sẽ sử dụng đòn bẩy 70% giá trị bất động sản dẫn đến rủi ro khi thị trường bất ổn nhà đầu tư sẽ bán bán bất động sản để thu hồi vốn.
việc nhà nước tăng cường kiểm soát tín dụng và trái phiếu, nhất là trong lĩnh vực bất động sản; Động thái thanh tra, kiểm tra các dự án, chủ đầu tư vi phạm; Nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để; Lãi suất liên tục tăng cao, khó tiếp cận vốn ngân hàng khiến người mua BĐS thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền… cũng là những nguyên nhân khiến thanh khoản thị trường BĐS sụt giảm, rơi vào trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ kiệt sức, bán tháo tài sản hoặc cố nắm giữ tài sản trong tình trạng cạn kiệt.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-that-nghiep-ngay-cang-nhieu-17622112908324894.chn
