Một đến hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản lên “cơn sốt”. Cơn sốt này không chỉ xảy ra ở các không gian đô thị mà còn lan về vùng nông thôn, cách trung tâm thành phố 400-500km. Giá đất được tạo ra bởi những chiêu trò mà chúng tôi đã nhiều lần đề cập.
Trong đó có hành vi trả giá đất rất cao của một vài hộ dân trong ấp, sau đó tạo ra làn sóng làm giá giả tạo. Làn sóng lan sang các khu vực lân cận. Hoặc nhóm người cố kéo giá sẽ xuyên tạc, đưa thông tin không chính xác về quy hoạch ban đầu của các cơ quan liên quan để thu hút dư luận. Những đồn đoán đó cũng dẫn đến việc một bộ phận chủ đất “ảo tưởng” về giá cả, họ cho rằng bán được giá cao sẽ kiếm lời. Bán với giá như trước đây là lỗ, là sai.
Tuy nhiên, sau một số kiểm soát phân lô của chính quyền địa phương, cùng với tình trạng tắc nghẽn tín dụng vào bất động sản, câu chuyện sốt đất lại có những diễn biến mới. Bây giờ, về quê, hàng xóm ít nói chuyện gia đình người này, người nọ vừa bán đất bạc tỷ, hay không có chuyện những người bỗng chốc trở thành tỷ phú trong một sớm một chiều.
Nông thôn về cơ bản đã trở lại nhịp độ giá đất bình thường nhưng tất nhiên vẫn phải chờ đợi cơn bão giá tiếp tục xảy ra nếu các cơ quan công quyền có động thái mới về cấp phép sử dụng đất và tín dụng cho bất động sản.
Nhà đầu tư đất nền lâm vào thế khó. Ảnh: HA.
“Hiện nay tình hình thị trường đã khác rất nhiều so với khoảng một năm trước. Một phần hạn chế là do luật, phần khác là nhà đầu tư còn e dè, ngại ngần”, anh Thành, một “cò đất” cho biết. , hoạt động tại tỉnh Tây Ninh – một tỉnh giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh và có chung đường biên giới với Vương quốc Campuchia – nói với các phóng viên.
Theo ông Thanh, khách hàng của ông chủ yếu xoay vòng tiền vay ngân hàng, sau đó đầu tư vào bất động sản (tập trung vào đất nền). Khi có sự chênh lệch về giá, họ sẽ tiếp tục yêu cầu anh Thành bán. Vòng đời của làn sóng đó nhanh hay chậm phụ thuộc vào mức độ sẵn sàng chi trả của khách hàng thứ hai, thứ ba… Khách hàng sẽ kỳ vọng giá cao hơn trong tương lai.
Mong ngân hàng nới lỏng chính sách đầu tư bất động sản
Do phụ thuộc vào nguồn tiền từ tín dụng ngân hàng nên nhóm nhà đầu tư lướt sóng trong những tháng qua khá trầm lắng. Nguồn thu nhập của Thành cũng bị ảnh hưởng. “Nhiều người khóc với tôi vì không thể xoay tiền kịp để trả nợ ngân hàng. Giờ họ sẵn sàng hạ giá để giảm bớt áp lực vốn. Tuy nhiên, tình hình chung của thị trường là như vậy. Tôi có thể” Cũng chẳng kiếm được gì. Khách hàng “móc túi” cho bằng được. Chắc chắn việc giảm giá không thể giảm quá nhiều. Những khách hàng phía sau hiện đang cân nhắc rất nhiều “, anh nói thêm.
Trước đó, các cơ quan chức năng tỉnh Tây Ninh đã có văn bản yêu cầu có biện pháp xử lý với tình trạng phân lô bán nền. Bằng biện pháp này, cơn sốt sang tay với mác “đất có sổ” để nâng giá đã ít nhiều chững lại.
“Ai mua đất cũng muốn có sổ ngay để đảm bảo tính pháp lý. Vì vậy đất có sổ bao giờ cũng có giá cao hơn”, “cò đất” U40 tuổi này giải thích. Anh từ chối nói thêm về vấn đề “đặt chỗ” cho khách ở thời điểm hiện tại. Trước đây, các công ty môi giới đất thường hỗ trợ người bán và người mua trong quá trình chuyển nhượng.
Vấn đề tách thửa tràn lan đã được các cơ quan chức năng siết chặt yêu cầu. Ảnh: HA.
Nếu nới lỏng chính sách tín dụng, giới đầu tư bất động sản có thể “sống” trở lại sau một thời gian sống thấp thỏm. Ảnh: HA.
“Bây giờ thật khó nói tình hình thị trường tiếp theo sẽ như thế nào. Tôi cũng có vài lô đất cả đất ruộng và mặt đường để bán. Nếu ngân hàng nới lỏng cho vay thì hàng về sẽ nhanh hơn. Tôi cũng kiếm được chút đỉnh. , nhưng bây giờ vẫn khó khăn ”, ông Thanh nói. “Hiếm, nhưng không phải là hoàn toàn không bán được. Miếng ngon, vị trí đẹp, tình trạng hợp pháp vẫn có thể được đẩy lên. Chỉ là nó không còn hấp dẫn như thời đỉnh cao.”
PGS. GS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia tài chính, dẫn chứng câu chuyện thắt chặt tín dụng bất động sản của Trung Quốc cách đây 2 năm. Theo PGS Thịnh, chưa đầy một năm sau khi thực hiện thắt chặt tín dụng, thị trường bắt đầu thiếu cung, chủ đầu tư không có tiền trả chi phí khiến hàng loạt dự án đang triển khai phải tạm dừng. đình trệ, thị trường tê liệt.
Vị chuyên gia này cho rằng: “Chính phủ Trung Quốc đã phải thay đổi chính sách, khuyến khích một số địa phương mở lại hoạt động cho vay bất động sản nên thị trường đã dần ấm lên. Tiếp tục thắt chặt tín dụng bất động sản, thị trường sẽ có một số tác động xấu, hàng loạt dự án sẽ Điều này không chỉ ảnh hưởng đến việc cung cấp sản phẩm ra thị trường mà còn ảnh hưởng đến việc làm xã hội, cũng như tăng trưởng kinh tế “.
Chia sẻ với chúng tôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, cần có giải pháp điều tiết hiệu quả các công cụ tài chính – tín dụng, không kiểm soát bất hợp lý mà tăng cường kiểm tra, giám sát, đảm bảo sử dụng đúng mục đích. vốn, tránh rủi ro cho thị trường.
Ngân hàng Nhà nước nên cho phép các ngân hàng thương mại cho khách hàng vay để chứng minh khả năng tài chính trong các giao dịch dân sự với bên thứ ba hoặc cho vay để góp vốn, hợp tác đầu tư, phục vụ đời sống. xây nhà, sửa nhà, mua nhà trong trường hợp khách hàng có tài sản đảm bảo khoản vay,…).
https://soha.vn/nha-dau-tu-dat-than-troi-vi-khong-ai-mua-20220807200952328.htm
