Theo báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn, doanh số bán BĐS tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm so với đầu năm. Cụ thể, mức độ quan tâm đến BĐS Hà Nội giảm 8%.
Về phân khúc căn hộ, lượng quan tâm loại căn hộ giảm nhẹ so với đầu năm nhưng giá bán tăng 13% ở phân khúc trung cấp so với đầu năm. Trên thị trường mua bán, biến động lãi căn hộ giảm tại một số quận như Nam Từ Liêm giảm 5%; Hà Đông giảm 12%; Hoàng Mai giảm 5%; Thanh Xuân giảm 6%; Bắc Từ Liêm giảm 2%; Long Biên giảm 1%; Tây Hồ giảm 2%.
Dù mức độ quan tâm giảm nhẹ nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng mạnh, trong đó phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất 13%, cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2%.
Về loại hình nhà phố, mức độ quan tâm tăng mạnh ở quận trung tâm, giá bán bắt đầu đi ngang từ quý IV/2022. Các quận trung tâm ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh nhất là Ba Đình, tăng 72%. ; Bắc Từ Liêm tăng 54%; Thanh Xuân tăng 52%; Đống Đa tăng 25%; Hoàn Kiếm tăng 23%; Nam Từ Liêm tăng 18% và Hai Bà Trưng tăng 16%. Mức biến động giá nhà phố cũng tăng 7% so với đầu năm.
Ở phân khúc nhà riêng, sự quan tâm giảm ở nhiều khu vực nhưng giá bán tăng nhẹ so với đầu năm. Cụ thể, tại quận Tây Hồ, lãi giảm 27%, giá bán tăng 7%; quận Long Biên, lãi giảm 22%, giá bán tăng 6%; Tại quận Hoàng Mai, lãi giảm 20%, giá bán tăng 6%; quận Hà Đông lãi giảm 19%, giá bán tăng 12%; Tại quận Hai Bà Trưng lãi giảm 6% nhưng giá bán tăng 8% và tại quận Thanh Xuân lãi giảm 1% giá bán tăng 10%.
Riêng quận Cầu Giấy và Đống Đa ghi nhận mức quan tâm và giá bán tăng. Cụ thể, tại quận Cầu Giấy, lãi tăng 21%, giá bán tăng 8%; quận Đống Đa lãi tăng 10%, giá bán tăng 5%.
Đất nền là phân khúc trầm lắng trong quý cuối năm 2022. Giá bán vẫn tăng nhẹ dù lượng quan tâm giảm mạnh ở tất cả các quận. Đơn cử, giá đất nền tại Hoài Đức tăng nhẹ 3% nhưng mức lãi giảm tới 46%.
Các thị trường khác cũng diễn ra kịch bản tương tự khi giá đất nền Ba Vì giảm 5%, mức lãi giảm 43%. Đất nền Thanh Trì, giá bán giảm 2%, mức lãi giảm 43%. Đất nền Thanh Oai giá tăng 2%, lãi giảm 63%. Giá đất Sóc Sơn tăng 7%, mức lãi giảm 65%. Giá đất nền tại Đông Anh tăng 4%, mức lãi giảm 45%. Đất nền Long Biên giá tăng 4%, lãi giảm 22%. Đất Gia Lâm, giá bán tăng 10%, mức lãi giảm 38%.
Nhìn nhận về sự phát triển của các phân khúc BĐS thời gian tới, ông Lê Đình Hào, Giám đốc kinh doanh miền Bắc Batdongsan.com.vn cho rằng, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào mức độ nới room. tín dụng, thay đổi chính sách.
Theo ông Hào, khảo sát của Batdongsan.com.vn thực hiện với các môi giới cho thấy, 61% môi giới được hỏi cho rằng căn hộ sẽ là loại hình BĐS triển vọng nhất, 15% cho rằng nhà ở sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới,12 % cho rằng đó là nhà phố, 8% cho rằng đó là đất nền, 4% cho rằng đó là các loại hình bất động sản khác. Dự đoán thời điểm thị trường ấm lên, 35% nhà môi giới cho rằng sẽ là quý 3 và quý 4 năm 2023, 27% cho rằng sẽ là quý 2 năm 2023, 16% cho rằng sẽ là năm 2024, 17% cho rằng sau đó. 2024, 5% cho rằng đó là quý đầu tiên của năm 2023.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-dang-quay-lung-voi-dat-nen-20221215101919125.chn
