Sau Tết Nguyên đán, nhiều người kỳ vọng phân khúc đất nền sẽ ổn định so với nửa cuối năm 2022. Tuy nhiên, hiện thị trường chưa xuất hiện “điểm sáng” cho phân khúc này.
Có thể thấy, những năm trước, thời điểm sau Tết Nguyên đán là thời điểm sôi động nhất của thị trường đất nền cả nước. Tuy nhiên, năm nay chỉ số tìm đất sau Tết và trước Tết gần như bằng nhau và không có biến động. Nhu cầu đất nền sau Tết 2023 chỉ bằng gần 46% so với cùng kỳ 2022.
Bên cạnh việc siết chặt tín dụng khiến dòng vốn đầu tư vào thị trường đất nền dự án ít đi thì các công văn, chỉ đạo của Nhà nước trong việc siết chặt phân lô, bán nền cũng khiến hoạt động của thị trường trầm lắng trong thời gian tới. 2022 và lan sang đầu năm 2023.
Tháng 3/2022, khi thị trường đạt đỉnh, hàng loạt địa phương như Bình Phước, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên ra nhiều công văn yêu cầu tạm dừng giải quyết thủ tục phân lô, tách thửa và kiểm soát chặt chẽ. giao dịch ảo, thổi giá đất.
Đến tháng 7/2022, sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về kiểm soát chặt doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hàng loạt chủ đầu tư bị điều tra sai phạm đất đai tại nhiều địa phương.
Điều trên đã khiến nhu cầu tìm kiếm đất nền tại nhiều địa phương đi vào trầm lắng.
Ghi nhận cho thấy, hoạt động đầu tư, mua bán đất nền trên địa bàn tỉnh không tắt hẳn giao dịch. Một số thị trường như Nhơn Trạch, Long Thành, Cẩm Mỹ (Đồng Nai), Đất Đỏ (Bà Rịa – Vũng Tàu)… vẫn xuất hiện giao dịch mua bán giữa các nhà đầu tư với nhau. Tuy nhiên hoạt động khá cầm chừng. Nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi thêm. Nhà đầu tư tài chính nên cân nhắc giảm tiền khi thị trường chưa có dấu hiệu khởi sắc sau Tết Nguyên đán.
Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường, sau Tết Nguyên đán, nhu cầu tìm kiếm nhà ở năm 2022 lên tới gần 72%. Sự sụt giảm này cũng là điều dễ hiểu trong bối cảnh thị trường đang “chờ” thông tin tín dụng, lãi suất, hợp pháp.
Hiện nhiều nhà đầu tư đang trong tình trạng vừa muốn xuống tiền vừa chờ giảm tiếp. Với phân khúc đất nền tỉnh lẻ, việc nhiều đợt “nhồi hàng” xuất hiện cùng lúc khiến nhà đầu tư “cố chờ” hơn để mua được giá tốt hơn hiện tại. Theo các môi giới nhà đất, người đi xem đất vẫn có nhưng để quyết định nhanh thì không. Họ so sánh nhiều mức giá đắt đỏ với giá thị trường chung, gây khó khăn cho việc chốt giao dịch nhanh chóng. Tuy nhiên, so với thời điểm tháng 5 & 6/2022, thị trường đất nền sau Tết đã có dấu hiệu khả quan hơn. Có thể do lượng hàng tăng và thanh khoản nên việc giảm tiền của nhà đầu tư cũng tốt hơn so với thời điểm trước Tết.
Nhiều người đặt câu hỏi, thị trường BĐS đã tạo đáy?. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở tại CBRE Việt Nam, cho biết về giá bất động sản không có xu hướng giảm mạnh. Và xét đáy của thị trường sẽ mang tính chu kỳ. Tuy nhiên, rõ ràng thời điểm này là cơ hội cho những nhà đầu tư có dòng tài chính tốt. Giá bất động sản có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-dang-co-dong-thai-gi-voi-bat-dong-san-tinh-20230226173829498.chn
