Thị trường bất động sản khó khăn
Tại talkshow Đầu tư bất động sản trong giai đoạn trầm lắng – Thách thức, cơ hội và động lực bứt phá Mới đây, đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam, PGS.TS. TS Trần Đình Thiên nhận định: Đến thời điểm hiện tại, nền kinh tế Việt Nam đang ổn định trong khi cả thế giới vẫn đang khó khăn. Tuy nhiên, vị chuyên gia này đặt ra câu hỏi: Nền kinh tế ổn định, nhưng vì sao kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản khó khăn?
Theo ông Thiện, thị trường bất động sản đã 3 năm bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Mặc dù có những hỗ trợ nhưng thị trường vẫn chưa thể bứt phá. Mặt khác, dòng vốn đầu tư công vẫn “ứ đọng”, chưa có giải pháp tháo gỡ. Dòng vốn đầu tư cho cá nhân như trái phiếu, lãi suất, chứng khoán đang bị kiểm soát chặt chẽ và tắc nghẽn. Ngoài ra, rất khó tiếp cận các nguồn vốn đầu tư.
Hiện nay, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó huy động tiền mặt. Trong khi đó, cách đây 2 năm, dòng tiền vào bất động sản dễ dàng, đầu tư mở rộng với nhiều hoạt động. Sau hàng loạt sự cố, dòng tiền buộc phải thắt chặt. Kỷ nguyên khó khăn của dòng tiền đã bắt đầu và đây là thời điểm khó khăn trên toàn cầu, không chỉ ở Việt Nam.
Trên cơ sở đó, ông Thiện dự báo, năm 2023, dòng vốn chung cho thị trường BĐS sẽ còn khó khăn hơn năm 2022. Nguyên nhân là do dòng vốn trên thế giới khó khăn và lãi suất thế giới bị khống chế. sẽ ảnh hưởng đến thị trường Việt Nam.
“Tôi cho rằng, Việt Nam đang ở vị thế và đà phát triển tốt nên cần duy trì lợi thế để thu hút đầu tư. Đặc biệt, phải ổn định các vấn đề vĩ mô để các doanh nghiệp bất động sản vùng lên, nắm bắt cơ hội ”, ông Thiên nói.
Ông Nguyễn Thái Bình, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đông Tây Land, đánh giá thị trường bất động sản năm 2022 hiện nay khác xa so với thị trường khủng hoảng 10, 15 năm trước.
Phân tích thêm về vấn đề này, ông Bình cho rằng: Quy mô thị trường hiện nay rất lớn. Hiện nay, có thể thấy hầu hết các tỉnh, thành phố đều đã hình thành thị trường bất động sản, nhà đầu tư kinh doanh bất động sản xuất hiện.
Về loại hình bất động sản, có rất nhiều loại hình sản phẩm từ công nghiệp, du lịch, khu đô thị, shophouse… nên quy mô thị trường hiện nay là vô cùng lớn so với giai đoạn trước.
Ngoài ra, tín dụng bất động sản đang gặp khó khăn do bị thắt chặt, ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch bất động sản. Ông Bình nói: “Nhìn chung thị trường được đánh giá là trầm lắng, nhưng do thị trường phân hóa nên nhiều nơi vẫn có tín hiệu khả quan”.
Theo ông Bình, nhà đầu tư không đầu cơ bất động sản mà quan tâm đến sản phẩm tạo ra dòng tiền, tính pháp lý an toàn và chủ đầu tư uy tín. Thị trường có sự phân hóa rõ ràng và được thể hiện qua các sản phẩm.
“Là những nhà đầu tư thông thái, chúng ta cần có những lựa chọn sáng suốt. Không phải cứ ưu tiên bất động sản giá rẻ mà ưu tiên những sản phẩm chất lượng”, ông Bình nhấn mạnh. mạnh.
Cơ hội đầu tư bất động sản
Theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, trong bối cảnh chung, việc đầu tư vào kênh nào cũng cần phải cân nhắc.
“Cần phải thấy“ trong cái rủi có cái nguy ”, trong khó khăn vẫn tìm ra cơ hội mới. Ở góc độ vĩ mô, trong khi kinh tế thế giới tiềm ẩn nhiều “rủi ro” thì sẽ có “cơ hội” cho Việt Nam. Còn đối với bất động sản, nhìn về dài hạn, liệu có “cơ hội”? Tôi nghĩ rằng các nhà đầu tư cần tiền mặt và có tiền mặt để chiến thắng ”.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thái Bình đặt câu hỏi: “Trong thời buổi lạm phát tăng cao, việc giữ tiền mặt có an toàn?
“Đối với những nhà đầu tư lớn, có nhiều tiền mặt thì bất động sản là thị trường an toàn để đầu tư. Bất động sản có sổ đỏ, chủ đầu tư uy tín, nhiều tiện ích đương nhiên sẽ thu hút người dân đến ở và được các nhà đầu tư quan tâm trong thời kỳ lạm phát. ”cho biết Mr.
Ở góc độ lạc quan, ông Bình dự báo kinh tế Việt Nam thời gian qua phát triển tốt, nhất là cuối năm 2022, ngoại hối đổ về, đầu tư công, dòng vốn xây dựng cảng, hạ tầng, sân bay. là rất tích cực. Do đó, xu hướng thị trường cuối năm 2022 và năm 2023 sẽ rất sáng sủa.
“Trong bối cảnh thị trường đang lo lắng, dòng tiền… chúng ta cần thận trọng hơn trong việc nhìn thị trường nhưng nhà đầu tư có nguồn tiền lớn sẽ chọn sản phẩm, dự án tốt. các nhà đầu tư chất lượng cũng sẽ có cơ hội lớn ”, ông Bình nói thêm.
Link nguồn: https://cafef.vn/pgs-ts-tran-dinh-thien-nha-dau-tu-san-tien-mat-se-co-co-hoi-thang-lon-trong-thoi-gian-toi-20221108102559326.chn
