Đất chia lô được “săn lùng”
Theo hồ sơ, những lô đất pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đẹp, giá cả phải chăng tại khu vực Bình Thuận đang được các nhà đầu tư quan tâm. Số liệu phân tích từ một sàn giao dịch ở Hàm Thuận Nam (Bình Thuận) cho thấy khoảng 60% nhu cầu đến từ khách hàng là người dân địa phương, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và các tỉnh lân cận. Khách hàng khu vực phía Bắc chiếm gần 40%.
Trong đó, lượng khách hàng có mục đích mua để xây dựng nhà ở/nghỉ dưỡng chiếm 10%; đầu tư phát triển nông nghiệp là 15%; Đầu tư xây dựng và phát triển du lịch chiếm 25%; Đầu tư dài hạn và ngắn hạn chiếm 50% tổng khối lượng giao dịch.
Nguồn cung khan hiếm, giá mềm, kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, kỳ vọng tăng giá khi sân bay Phan Thiết hoàn thành… được coi là những nguyên nhân khiến nhu cầu đất ở Bình Thuận có dấu hiệu tăng trở lại.
Nếu như dòng sản phẩm biệt thự, shophouse hay Condotel ở Bình Thuận còn chậm chạp thì những lô đất nằm gần biển, sổ đỏ, miễn phí xây dựng lại được các nhà đầu tư “săn đón”. Nhu cầu mua để đầu tư trung và dài hạn trong khi chờ đợi làn sóng quy hoạch, hạ tầng vẫn chiếm phần lớn giao dịch.
Theo một nhà môi giới ở Hàm Thuận Nam, khu vực Bình Thuận, từ cuối năm 2023 đến nay, lượng nhà đầu tư đến tìm hiểu đất tăng lên đáng kể. Sau Tết Nguyên đán, phần lớn người mua đến từ TP.HCM và khu vực phía Bắc. Sản phẩm được nhà đầu tư quan tâm chủ yếu là đất sào (1 sào = 1000m2 ở miền Nam) và đất chia lô, pháp lý đầy đủ.
Nam môi giới này cho biết, hiện lượng khách hàng quan tâm tìm đất chia lô, đất nền tại khu vực Hàm Thuận Nam (Bình Thuận) nhiều hơn các khu vực khác. Nhu cầu của người mua khá đa dạng, từ người mua nhà ở/nghỉ dưỡng cho đến nhà đầu tư. Trong đó, mua để tiết kiệm (với mục đích đầu tư dài hạn) chiếm khoảng 20-25%; Mua để xây nhà hiện nay chỉ chiếm 5%, còn lại dành cho đầu tư trung dài hạn chiếm đa số. Thậm chí có một số nhà đầu tư có sẵn tiền mặt để mua 2-3 lô đất một lúc.
Theo hồ sơ, đất dành cho các dự án vừa và nhỏ tại Hàm Thuận Nam (Bình Thuận) hiện khá khan hiếm. Nếu quỹ đất vài chục đến hàng trăm ha để phát triển dự án quy mô lớn của các tập đoàn lớn như Sun Group, TTC, Rạng Đông… vẫn đa dạng thì các dự án đất đai sẽ được chia thành các lô, diện tích vừa phải, giá cả hợp lý. , pháp lý chuẩn, nằm gần các dự án quy mô lớn nhưng nguồn cung ít. Số lượng giao dịch gần đây của loại hình này tăng cao nhờ mức giá phù hợp với đại đa số người mua.
Theo khảo sát, hiện lô đất tại KDC Hàm Minh tọa lạc tại km 21 gần trạm thu phí Sông Phan có giá từ 6 – 7,5 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 650 – 850 triệu đồng/lô, ghi nhận sức mua. khá tốt. Với mức giá này, nhà đầu tư cá nhân có vốn tích lũy nhỏ vẫn có thể tham gia thị trường.
Được biết, quy mô Khu dân cư Hàm Minh bao gồm 38 lô đất, hiện có 20 lô có diện tích hơn 100m2. Do vị trí đẹp gần quốc lộ, giá cả hợp lý, pháp lý đầy đủ, gần các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị,… nên được người mua quan tâm. Người mua không chỉ là người dân địa phương mua để tiết kiệm hay xây nhà mà các nhà đầu tư từ khu vực khác cũng đổ xô tìm hiểu, đầu tư tiền.
Dù giao dịch đất nền tại Bình Thuận hiện không mấy sôi động nhưng nhu cầu gia tăng ở một số phân khúc đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt sau thời gian im hơi lặng tiếng. Quan sát các văn phòng công chứng tại thị trấn Hàm Thuận Nam, hay các PCC như Phạm Văn Bắc, Trần Văn Toàn… lượng khách hàng chờ đến lượt, hoặc đến tìm hiểu thông tin pháp lý về dự án đã đông đúc hơn trước. đầu năm 2023.
Một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn đã có 7-10 giao dịch/tháng thay vì chậm chạp như trước. Cùng với đó, các sàn bắt đầu đợt tuyển dụng nhân viên bán hàng trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu sức mua.
Theo giới môi giới, giao dịch hiện tại tăng rõ rệt so với năm 2023 nhưng người mua thận trọng hơn rất nhiều. Một số khách hàng được môi giới tư vấn, đến tận nơi dự án và có đầy đủ thông tin nhưng chỉ một tháng sau mới liên hệ để hoàn tất việc đặt cọc. Những người khác vẫn lo ngại về giá cả mặc dù họ thực sự thích vị trí và sản phẩm. Điều này cho thấy người mua ngày nay nghiên cứu thị trường rất kỹ trước khi đưa ra quyết định.
“Việc người mua thận trọng khi thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn nóng là điều dễ hiểu. Hiện nay, khách hàng không ồ ạt mua một sản phẩm rồi bán kiếm lời như khi thị trường sôi động. Họ chỉ quyết định bỏ tiền khi hài lòng cùng lúc nhiều yếu tố như vị trí đất, đường đi, nhu cầu sử dụng, mục đích khai thác, yếu tố thanh khoản, tính pháp lý, tiện ích xung quanh…”, một nam giới chia sẻ.
Nhà đầu tư kỳ vọng giá tăng nhờ hàng loạt thay đổi mới về hạ tầng, sân bay
Việc nhiều nhà đầu tư tìm đến bất động sản Bình Thuận thời gian gần đây cho thấy kỳ vọng giá sẽ “tăng” khi hàng loạt yếu tố về quy hoạch, hạ tầng, sân bay tồn tại hoặc sắp đi vào hoạt động.
Cụ thể, thời gian gần đây, lượng khách du lịch đến Bình Thuận tăng rõ rệt kể từ khi có cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết; Vĩnh Hảo – Phan Thiết đi vào hoạt động. Nhu cầu bất động sản cũng bắt đầu tăng trưởng trở lại khi khoảng cách từ TP.HCM tới Phan Thiết chỉ 2 giờ đi bằng cao tốc. Những lô đất có giá trị vừa phải, gần biển được người mua quan tâm với kỳ vọng giá trị sẽ tăng cao trong thời gian tới.
“Hầu hết nhà đầu tư đều kỳ vọng thị trường sẽ có bước nhảy vọt về giá vào năm 2025 khi thông tin hạ tầng, quy hoạch đang có tiến triển khá tốt. Môi giới cũng bớt khó khăn hơn trong việc tìm kiếm khách hàng so với giai đoạn trước”, ông Mai Văn Nam, một nhà môi giới khu vực cho biết.
Cùng với đó, sân bay Phan Thiết đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng để đưa vào khai thác vào năm 2025 là thông tin tích cực hỗ trợ thị trường bất động sản Bình Thuận. Nhiều nhà đầu tư “nhạy cảm” với thông tin đã “săn lùng” bất động sản từ giữa năm 2023.
Ngoài ra, thông tin quy hoạch tỉnh Bình Thuận thời kỳ 2021, 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Động thái của các đại gia bất động sản đổ xô tìm quỹ đất mở nhiều loại hình dịch vụ du lịch ven biển, nhà máy sản xuất, phát triển dự án KCD với nhiều tiện ích sống…. đang tạo đà. cho thị trường bất động sản tại đây.
Báo cáo thị trường mới đây của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) chỉ ra, nhiều khu vực ở các tỉnh lân cận TP.HCM ghi nhận giao dịch đất đai tăng “đột ngột”, đặc biệt là đất chia lô. kịch bản. Ngày càng nhiều nhà đầu tư xuất hiện săn lùng đất nền tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Hiện giá đất đã ổn định, không có dấu hiệu giảm, thậm chí còn có dấu hiệu tăng khoảng 5% so với quý 4/2023. Theo Vars, đất thổ cư tiếp tục nhộn nhịp với nhiều thông tin mua từ khách hàng. Sản phẩm phục vụ nhu cầu dân cư, có giá từ 3-5 tỷ đồng ở trung tâm thành phố và khoảng 1-2 tỷ đồng ở ngoại thành được săn đón nhiều nhất.
Tuy nhiên, về cơ bản trên thị trường, người mua được chia thành hai nhóm chính. Một, nhóm cơ hội – tận dụng cơ hội: Khách hàng quyết định giao dịch nhanh để tận dụng dòng tiền rẻ và chính sách bán hàng tốt. Thứ hai, nhóm cẩn thận, khách hàng lựa chọn kỹ càng phân khúc, loại hình bất động sản trước khi bỏ tiền ra, đa số là khách hàng mua bất động sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-ruc-rich-tro-lai-san-dat-binh-thuan-188240417143701281.chn