Bỏ cọc sau khi đấu giá đất ở mức “trên trời”
Sự việc UBND huyện Vĩnh Linh (Quảng Trị) loại bỏ kết quả đấu giá quyền sử dụng đối với 12 lô đất ven biển tại khu dân cư Mũi Lò Vôi, do người đấu giá từ bỏ và không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định đang thu hút sự quan tâm của dư luận.
By may, hồi tháng 3 năm nay, trong giai đoạn nhiệt đới, địa phương này tổ chức đấu giá 50 lô đất biển tại khu dân cư Mũi Lò Vôi, với giá khởi điểm là hơn 103 tỷ đồng. Kết quả, 49 lô đất đã được đấu với giá đấu hơn 104 Tỷ đồng. Số tiền đấu trúng với giá khởi điểm cao hơn 3,2 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, đây không phải là địa chỉ duy nhất tại Quảng Trị xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư bỏ cọc sau khi đấu giá. By cũng hồi tháng 3, UBND huyện Gio Linh tổ chức đấu giá 46 lô đất với tổng diện tích 14.208,8 m2, thuộc công trình “Phát triển dân cư xã Gio Hòa” (nay là xã Gio Sơn, huyện Gio Linh) .
Trong đó, thôn Đại Đồng Nhất có 28 con và thôn Trí Tiến 18 con. Tổng số tiền đấu giá của 46 lô đất này hơn 62,3 Tỷ đồng. Nhiều lô đất có giá đấu cao gấp 4 lần so với điểm khởi tạo.
Nhưng đến ngày đóng tiền chỉ có 5/46 khách hàng nộp đủ tiền cho 5 lô đất. Việc này khiến UBND huyện Gio Linh phải ra quyết định hủy kết quả đấu giá đối với 41 lô đất còn lại.
Sau khi đấu giá đất ở mức cao trào thời kỳ đất, nhiều nhà đầu tư lũ lượt “quay xe” khiến chính quyền địa phương phải ngậm ngùi hủy bỏ kết quả của cả phiên đấu tranh. (Ảnh minh họa)
Không chỉ Quảng Trị, cuối tháng 4, UBND thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) cũng phải ra quyết định hủy bỏ kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với ba lô đất ở địa phương này. Nguyên nhân là do nhà đầu tư chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Trước đó, UBND huyện miền núi Yên Thế (Bắc Giang) cũng phải loại bỏ kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn Phồn Xương, đối với 5 trường hợp có tổng số tiền đặt cọc là hơn 1 tỷ đồng. Được biết, các lô đất bị bỏ cọc hầu hết đều có giá trúng cao, trong đó cao nhất là lô LK1.1, diện tích hơn 130 m2, giá khởi điểm gần 4 Tỷ đồng, giá trúng gần 8,7 Tỷ đồng.
Còn ông Lê Anh Tuấn, Phó Giám đốc Sở Tư pháp Bắc Giang cho biết, giai đoạn hai năm 2020 – 2021, địa phương có hơn 1.470 lô đất bị bỏ cọc. Trong đó, chênh lệch giữa giá đấu và giá khởi điểm tại các lô đất đều rất cao.
Trong khi đó, tại Nghệ An, nhiều nhà đầu tư cũng chấp nhận bỏ cọc số tiền không hề nhỏ dù đã được công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất…
Cần có công cụ chế độ với người tự ý bỏ cọc đấu giá đất
Liên quan đến tình trạng bỏ cọc trong đấu giá đất, nhiều chuyên gia trưng bày, có thể đấu giá đất cao rồi bỏ cọc là phương thức của nhà đầu tư, để “nâng giá” cho các lô đất xung quanh khu vực đấu tranh price, mà họ đã mua trước đó. Vì thế, khi họ bán được đất xung quanh rồi thì bỏ luôn tiền cọc ở lô đấu.
Trong khi đó, nhiều người khác nhận định, giá trị đất tăng thực sự vẫn không đáng kể, chủ yếu là làm “cơ” giá, tạo nên những cơn sốt ảo trong thời gian ngắn để mua đi bán lại lời.
Trước những bất cập của việc bỏ cọc trong đấu giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất, bổ sung loạt quy định về việc đấu giá quyền sử dụng đất, hạn chế tình trạng đấu giá quyền sử dụng đất. đầu cơ, giá.
Trong đó, quy định rõ ràng việc xử lý đối với trường hợp tự ý bỏ qua khi tham gia đấu giá tại dự án sửa đổi, bổ sung một số điều chỉnh của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định định chi tiết điều hành một số điều luật của Luật Đất đai.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tham gia Chính phủ về việc xử lý phạt với người có hành vi bỏ cọc trong đấu giá đất.
Theo dự thảo quy định, trường hợp người tham gia đấu giá tự ý hủy kết quả đấu giá không có lý do chính đáng, ngoài tiền đặt trước, người tham gia đấu giá phải nộp tiền tương ứng với 50% quyền sử dụng giá trị sử dụng đất trúng đấu giá và các chi phí đấu giá vào tài khoản riêng thanh toán của tổ chức đấu giá mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.
Trường hợp người tham gia đấu giá tự động bỏ qua tiền đặt trước và từ đó tham gia đấu giá thì trong thời gian 5 năm không thể tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Người đánh giá không đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với ghi tiến độ trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực tế, Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định của luật về đất đai và không bồi thường…
