Là “cuộc chơi” trung-dài hạn
Theo các chuyên gia BĐS, với thị trường hiện tại, những nhà đầu tư có tài chính nhàn rỗi (không vay ngân hàng) nên tham gia thị trường và chấp nhận mức lợi nhuận thấp so với kỳ vọng. Nhưng bù lại nếu tính giá trị sản phẩm gia tăng trong tương lai thì đây là bài toán hay nếu lựa chọn kênh đầu tư BĐS thời điểm này. Chắc chắn trong trung – dài hạn BĐS vẫn sinh lời.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, BĐS vẫn là kênh đầu tư tốt nhất, an toàn nhất, có tiềm năng sinh lời lớn nhất. Bất động sản cũng sinh lời khi khai thác kinh doanh để tăng lợi nhuận.
Chưa kể, đây là thời điểm tốt để sở hữu bất động sản tốt. Điều này gia tăng giá trị chênh lệch cho các nhà đầu tư đang chờ đợi trong trung – dài hạn. Hiện nay, để kích cầu bất động sản, các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều ưu đãi mạnh hơn so với các thời điểm khác. Biên lợi nhuận của người mua cũng được kỳ vọng sẽ tăng khi thị trường cải thiện.
“Đây là lúc người mua có thể tính toán khả năng sinh lời cụ thể ở các phân khúc, sự lựa chọn sản phẩm đẹp cũng đa dạng hơn. Tiền mặt là vua ở thời điểm hiện tại và đây cũng là thời điểm tương đối hấp dẫn để xuống tiền mua bất động sản”, một chuyên gia trong ngành nhận định.
Theo nhiều chuyên gia BĐS, hiện tại và trong tương lai, thị trường BĐS bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Do đó, sẽ không có chỗ cho “tiền dễ dãi” chỉ chảy vào “đầu cơ, lướt sóng”. “Cuộc chơi” bây giờ nghiêng hẳn về phía những người có “tiền tươi, thóc thật” và “cuộc chơi” ngày xưa. trung – dài hạn…
6 tiêu chí đầu tư an toàn dòng tiền cho nhà đầu tư
Tiêu chí đầu tiên là an toàn: Để đánh giá mức độ an toàn của một dự án BĐS, người mua nhà và nhà đầu tư cần biết rằng phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó để tránh rủi ro cũng như tránh mua phải dự án “khủng”. án ma, án ảo.
Bên cạnh đó, việc đứng tên và chủ quyền cũng rất quan trọng bởi như vậy nhà đầu tư mới dễ dàng “sở hữu” bất động sản của mình, có thể toàn quyền quyết định về chúng.
Tiêu chí 2 là Tiện nghi : Quản lý vận hành bất động sản là công việc đòi hỏi nhiều thời gian và công sức. Vì vậy, đối với những nhà đầu tư có công việc bận rộn, không có nhiều thời gian, hoặc nhà đầu tư nước ngoài nên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có thể tự vận hành, không gặp khó khăn trong việc quản lý. cuộc sống không bị ảnh hưởng. Đặc biệt dễ tìm người thay mình khai thác và quản lý, không phụ thuộc hoàn toàn vào 1 hay 1 vài đối tác.
Ảnh minh họa.
Dòng tiền: Đối với giới đầu tư bất động sản, dòng tiền rất quan trọng nên các dòng sản phẩm cho thuê như nhà phố làm mặt bằng kinh doanh, căn hộ để ở hay bất động sản nghỉ dưỡng được ưu tiên lựa chọn. Cụ thể, bản thân bất động sản phải tạo ra thu nhập đều đặn hàng tháng, bằng lãi suất cơ bản của ngân hàng (5%/năm).
Tăng vốn: Nếu như việc cho thuê bất động sản tạo ra dòng tiền, mang lại thu nhập cố định cho nhà đầu tư thì câu chuyện lãi vốn lại là chuyện khác. Bất động sản được coi là kênh đầu tư dài hạn. Vì vậy, việc lựa chọn những dự án có khả năng tự gia tăng giá trị gấp 2,5 – 3 lần trong 7 – 10 năm như quy luật chu kỳ của thị trường BĐS sẽ đảm bảo câu chuyện sinh lời đồng vốn cho khách hàng.
đòn bẩy : Ngoài việc sinh lời và đảm bảo lợi nhuận, bất động sản nhà đầu tư mua cũng cần có giá trị thế chấp trên “ít nhất 60%” giá thị trường để huy động vốn khi cần.
Di sản : Suy cho cùng, bất động sản mua phải được sở hữu lâu dài, có thể truyền lại 2-3 thế hệ. Đây cũng là tiêu chí được người mua quan tâm, nhất là khi thị trường có nhiều biến động.
Chia sẻ trước đó, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị BHS Group cũng đưa ra quan điểm về bất động sản an toàn trong tương lai gần. Thứ nhất, BĐS phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, khu công nghiệp, khu công nghiệp còn nhiều tiềm năng phát triển. Thứ hai là bất động sản ở những nơi có tính liên kết vùng, công nghiệp, nghỉ dưỡng sẽ là điểm đến của dòng tiền gồm: TP.HCM. TP.HCM – Bình Thuận – Vũng Tàu; Thành phố. TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai; Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang. Thứ ba là mô hình Homeliday: Seconhome + Holiday là những sản phẩm tổ hợp, tọa lạc tại các địa phương có điều kiện thời tiết, khí hậu tốt, kết nối thuận tiện với các đô thị lớn như: Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hạ Long; Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng, Bình Thuận… Nhu cầu sản phẩm này rất tốt, có thể ở hoặc ủy thác cho thuê, không hoàn toàn để nghỉ dưỡng hay chỉ để ở đơn thuần trong tương lai. Tương lai đây sẽ là sản phẩm được nhiều người quan tâm.
“Thời gian tới, nhóm thị trường tiềm năng vẫn là bất động sản tại các thành phố lớn – vốn là thị trường bền vững, thu hút đầu tư. Những ai đang tham gia thị trường bất động sản thời điểm này sẽ cần am hiểu hơn, dành nhiều thời gian nghiên cứu để đưa ra quyết định chính xác hơn. Cuộc chơi không dành cho tất cả mọi người như thời gian qua”, ông Tuyên nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/gioi-dau-tu-bds-tim-kiem-su-an-toan-dong-tien-cuoi-nam-20221115100222383.chn
