Thị trường bất động sản nửa năm trở lại đây rơi vào trạng thái trầm lắng, theo đó lượng người quan tâm và thanh khoản cũng giảm mạnh. Nguyên nhân là do các chính sách tiền tệ có phần được kiểm soát chặt chẽ hơn trước, dòng tiền vào thị trường khan hiếm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, nguồn cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, trong khi nhu cầu đầu tư dè dặt hơn do giá yếu. Theo đó, thanh khoản giảm so với giai đoạn trước và biến động giá BĐS trong quý này cũng có dấu hiệu chững lại.
Báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu cho thấy, đất nền vùng ven Hà Nội đang có mức độ quan tâm giảm như Hoài Đức, Quốc Oai giảm từ 17-39%; ra Bắc như Sóc Sơn, Đông Anh với mức lãi suất giảm từ 8-30%; hay phía Đông là Long Biên, Gia Lâm với mức lãi giảm 21-28%; còn ở phía Nam, Thanh Trì giảm 24%.
Tình trạng thanh khoản giảm tương tự ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý III, đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp, thậm chí, hầu như không có giao dịch do giá bán quá cao. Dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai giá khoảng 200 triệu đồng/m2; Tại huyện Mê Linh, giá bán tại một số dự án cũng bị đẩy lên 100 triệu đồng/m2…
DKRA Việt Nam cho biết, trong tháng 10, nhu cầu đất nền trên thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ chỉ còn khoảng 27%, giảm 84,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung mới chỉ bằng 21,4% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu tại Long An, TP.HCM. Hồ Chí Minh và Đồng Nai. Long An chiếm 66,9% tổng nguồn cung toàn thị trường. Hầu hết các dự án mở bán đều đang trong giai đoạn mở bán tiếp theo.
Các dự án mở bán có mặt bằng giá sơ cấp tăng khoảng 0,25% – 8% so với đợt mở bán trước (thời gian mở bán theo đợt 2 tháng – 6 tháng – 12 tháng). Trên thị trường thứ cấp, giá các dự án i bằng hoặc chỉ tăng nhẹ 2% so với tháng trước. Bên cạnh đó, thị trường cũng xuất hiện các giao dịch cắt lỗ khi khách hàng gặp khó khăn về dòng tiền và áp lực lãi suất gia tăng.
Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tiếp tục có xu hướng tăng, các chuyên gia cho rằng điều này sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Bởi lẽ, trong thời điểm sốt đất, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chịu áp lực lớn, buộc phải giảm giá tài sản để thoát hàng. Dự báo trong thời gian tới, áp lực giảm giá tiếp tục kéo dài. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư tiềm năng vẫn đang “nín thở” chờ thị trường.
Nhìn nhận về thị trường, ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, giá BĐS có thể giảm trong thời gian tới. Những nhà đầu tư đã nắm giữ cổ phiếu ở đỉnh và gặp áp lực tài chính sẽ có xu hướng giảm giá hoặc bán lỗ. Giá bất động sản sẽ có xu hướng giảm nhưng biên độ giảm không nhiều do nguồn cung hạn chế.
“Nhiều người hiện có xu hướng nắm giữ tiền mặt để chờ chu kỳ mới. Và những nhà đầu tư lướt sóng hiện nay cũng đang gặp khó khăn vì không có thanh khoản. Thị trường bất động sản trong 2 tháng qua đã bộc lộ rõ sự hạ nhiệt và sẽ ngày càng rõ nét hơn. Tuy nhiên, thị trường sẽ không tệ như đóng băng”, ông Toàn nói.
Theo anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm tại Hà Nội, thị trường trầm lắng, giá cũng dễ chịu hơn nhiều so với thời điểm sốt đất. Tuy nhiên, dù nắm trong tay lượng tiền mặt lớn nhưng đội ngũ đầu tư của ông đánh giá hiện tại chưa phải thời điểm tốt để xuống tiền.
“Lãi suất cao tác động lớn đến thị trường bất động sản, giá có thể tiếp tục đi xuống. Trong khi đó, tôi mang tiền gửi ngân hàng để hưởng lãi suất cao và chỉ giữ lại một lượng nhỏ tiền mặt. Ngay cả khi thị trường có tín hiệu tích cực tốt thì cũng không thể đảo chiều ngay mà cần có thời gian để thẩm thấu. Vì vậy, chúng tôi tiếp tục đứng ngoài quan sát diễn biến thị trường”, ông Hải nói.
Theo nhà đầu tư này, trên thực tế, nhiều nhà đầu tư tiềm năng vẫn đang quan sát để đánh giá cơ hội. Từ đó, đánh giá chính xác thời điểm bỏ tiền xuống, chỉ cần một vài giao dịch, nhà đầu tư cũng có khoản lợi nhuận lớn hơn so với những người thường xuyên tham gia thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-nin-tho-cho-thi-truong-20221118094633737.chn
