Hiện có ít nhất bốn bất động sản nhưng anh H, ngụ tại Thủ Đức, TP.HCM đang “đau đầu” vì mỗi tháng anh quản lý tài khoản ngân hàng hơn 30 triệu đồng. Trước đây, khi bất động sản sôi động, anh H liên tục tái đầu tư khi mua bán. Số tiền dư anh tiếp tục mua thêm bất động sản. Hơn 2 năm nay, khi hàng khó bán cũng là lúc anh H bước vào giai đoạn cạn tiền. Thậm chí, có thời điểm vợ chồng anh phải vay mượn bạn bè để trang trải các khoản vay đầu tư bất động sản. Trong khi việc bán tài sản để lấy dòng tiền vào lúc này không hề dễ dàng với ông.
Là nhà đầu tư lâu năm, chuyên đầu tư bất động sản, nhóm anh Vương (ngụ TP.HCM) hiện đang gặp khó về dòng tiền. Được biết, nhóm đầu tư của ông có khoảng 3 bất động sản quy mô lớn (chủ yếu là đất vườn, đất nông nghiệp) ở tỉnh lân cận TP.HCM, chưa kể các bất động sản riêng lẻ. Cuối năm 2020, nhóm ông Vượng liên tục tích tiền mua bất động sản và chia nhau vay ngân hàng để đầu tư. Trong số đó, một số bất động sản đã được bán và tái đầu tư. Đến giữa năm 2022, hầu hết các giao dịch (kể cả lướt sóng và BĐS trung hạn) đều chững lại khiến nhóm đầu tư này chật vật trả lãi ngân hàng hàng tháng. Hiện tại, theo ông Vượng, anh em đang “cố” chờ thị trường, dù dòng tài chính để xoay sở đã đến mức “báo động”.
Nhiều người có rất nhiều của cải nhưng hết sạch tiền mặt. Ảnh: Bảo Anh
Tình trạng như chủ đầu tư xã không hiếm trên thị trường BĐS hiện nay. Lúc này, hầu hết các nhà đầu tư đã bước vào giai đoạn cạn tiền và thị trường xuất hiện nghịch lý: Ai cũng có tài sản, nhưng không ai có tiền.
Điều này không chỉ xảy ra ở các nhà đầu tư cá nhân mà các chủ đầu tư cũng đang gặp phải tình trạng này. Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Savills Việt Nam, hiện các chủ đầu tư dự án đang gặp khó khăn về thanh khoản dự án. Tuy nhiên, hầu hết đều kích cầu người mua bằng các chương trình giãn thanh toán, ưu đãi khiến chủ đầu tư khó giảm giá bán.
Dù thanh khoản rất chậm nhưng bên bán cũng đưa ra mặt bằng giá mới. Lý do là, người bán cộng trượt giá, phát triển cơ sở hạ tầng và lợi nhuận vào giá trị tài sản. Trong khi người mua kỳ vọng giá sẽ giảm thêm, chờ “đáy”. Do đó, nếu người bán không gặp áp lực vay mượn thì sẽ không giảm giá, giữ nguyên giá bán dự kiến như mặt bằng giá mới.
Thời gian qua, giao dịch nhà đất hầu như chỉ xuất hiện ở người bán chịu sức ép từ ngân hàng hoặc muốn thanh khoản nhanh nên chấp nhận bán với giá cuối năm 2021.
Theo các chuyên gia trong ngành, một điểm chung của thị trường BĐS hiện nay là cả nhà đầu tư và giới đầu tư BĐS đều mong ngân hàng nới lỏng tiền tệ để lãi suất giảm, nền kinh tế phục hồi, hoạt động kinh doanh tiếp tục. Việc mua bán bất động sản diễn ra.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-kho-khan-trong-nam-2023-20230126153747267.chn
