Lãi suất tăng cao, nhà đầu tư “đuối sức”
Thị trường bất động sản từ quý II/2022 bất ngờ rơi vào trầm lắng do thay đổi chính sách tiền tệ. Theo đó, nguồn tiền đổ vào thị trường có phần hạn chế khiến thanh khoản sụt giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính trước đây mua vào, đến nay chật vật bán lỗ mà không thoát ra được. Ngoài ra, thời gian qua, lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao khiến nhiều người rơi vào tình trạng “đuối sức”.
Kể từ tháng 6 năm nay, anh Nguyễn Quang, một nhà đầu tư sát cánh tại Hà Nội liên tục nhận được tin nhắn, cuộc gọi từ ngân hàng nhắc lịch trả nợ. Ông Quang cũng thừa nhận, bản thân ông rơi vào trường hợp này vì quá kỳ vọng thị trường sẽ sôi động sau dịch.
Vì vậy, từ giữa năm 2021, ông Quang đã dồn hết số vốn 5 tỷ đồng, vay ngân hàng thêm 4 tỷ đồng để “tất tay” vào 3 khu đất tại Bắc Giang, Hải Dương và Mê Linh (Hà Nội). .
“Ban đầu tôi nghĩ, thị trường BĐS khi dịch còn sôi động lắm, khi kiểm soát được giá sẽ còn tăng hơn nữa. Thế là tôi dồn hết tiền, vay mượn thêm để mua đất. Tuy nhiên, thị trường rơi vào trầm lắng, dù tôi đã cắt lỗ tổng cộng gần 2 tỷ đồng nhưng vẫn không bán được. Tiền lãi và gốc vẫn phải trả hàng tháng cho ngân hàng”, anh Quang nói.
Hiện thời gian ưu đãi lãi suất đã hết khiến áp lực tài chính đối với anh Quang càng lớn hơn khi mỗi tháng anh phải trả hơn 60 triệu đồng. Tuy nhiên, không dừng lại ở đó, số tiền hàng tháng anh Quang phải trả ngân hàng vẫn có thể tăng lên, bởi lãi suất tiền vay đang có xu hướng tiếp tục tăng.
Không chỉ ông Quang mà nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để tham gia thị trường bất động sản cũng lao đao khi sản phẩm kém thanh khoản. Nhưng lãi suất thả nổi của các ngân hàng đã tăng mạnh.
Cụ thể, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) hiện là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất, lên tới 15%/năm. Tuy nhiên, ngân hàng này, có chính sách cho vay khá tốt khi áp dụng tỷ lệ cho vay lên tới 100%.
Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng nằm trong danh sách ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất, dao động từ 11-12%/năm, tăng mạnh so với mức 6,79%/năm của Cung nam. kỳ năm ngoái. Sau đó, lãi suất được thả nổi theo lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng cộng với 3,5%. Tháng 12/2022, lãi suất kỳ hạn 24 tháng tại Vietcombank là 7,4%/năm.
Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) cũng có mức lãi suất cho vay mua nhà trên 10%. Những tháng đầu khách hàng thanh toán 10,59%/năm, sau đó giảm xuống 10,5%/năm. Trong khi đó, cách đây 1 năm, con số này chỉ là 6,69%/năm.
Thị trường sẽ “bán tháo”?
Nhiều chuyên gia cho rằng, lãi suất cao sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Những nhà đầu tư trước đây sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ phải bán tài sản để giải tỏa áp lực.
Theo các chuyên gia, lãi suất càng cao, ngân hàng sẽ hút được lượng lớn tiền gửi. Tuy nhiên, điều này sẽ không tốt cho thị trường bất động sản.
Năm ngoái thị trường tăng nóng, nhiều người vay mua, đến nay đã hết ưu đãi lãi suất và thả nổi theo thị trường. Lúc này lãi suất chênh lệch khoảng 4,5 – 5% so với lúc xuống tiền. Nhiều dự báo cho rằng lãi suất sẽ còn tăng trong thời gian tới, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy sẽ không chịu được áp lực và sẽ phải bán tháo.
Ông Điệp cho rằng tình trạng bán tháo có thể xảy ra trong thời gian tới, trước hết sẽ xuất hiện ở phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền. Đặc biệt tại các tỉnh lẻ khi nhu cầu ở thực không nhiều, chưa đi vào hoạt động ngay và thời gian qua đã tăng nóng, vượt xa giá trị thực.
Theo anh Nguyễn Tấn Hiển, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, lãi suất vay quá cao khiến nhiều nhà đầu tư hiện nay không dám xuống tiền. Kéo thanh khoản thị trường đi xuống.
Nhiều nhà đầu tư đi vay mua đang phải bán để trả nợ nhưng thời điểm này rất khó giao dịch. Trong khi đó, áp lực tài chính ngày càng lớn, sẽ xảy ra tình trạng chủ đất tiếp tục hạ giá bán. Đến mức giá hấp dẫn, những người có tiền sẵn sàng xuống tiền mua. Vào thời điểm đó, nó là đáy của thị trường bất động sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-kiet-suc-vi-lai-vay-20221208100840859.chn
