Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Nhà đầu tư BĐS “đuối sức” vì vay nặng lãi

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Lãi suất tăng cao, nhà đầu tư “đuối sức”

Thị trường bất động sản từ quý II/2022 bất ngờ rơi vào trầm lắng do thay đổi chính sách tiền tệ. Theo đó, nguồn tiền đổ vào thị trường có phần hạn chế khiến thanh khoản sụt giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính trước đây mua vào, đến nay chật vật bán lỗ mà không thoát ra được. Ngoài ra, thời gian qua, lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao khiến nhiều người rơi vào tình trạng “đuối sức”.

Kể từ tháng 6 năm nay, anh Nguyễn Quang, một nhà đầu tư sát cánh tại Hà Nội liên tục nhận được tin nhắn, cuộc gọi từ ngân hàng nhắc lịch trả nợ. Ông Quang cũng thừa nhận, bản thân ông rơi vào trường hợp này vì quá kỳ vọng thị trường sẽ sôi động sau dịch.

Vì vậy, từ giữa năm 2021, ông Quang đã dồn hết số vốn 5 tỷ đồng, vay ngân hàng thêm 4 tỷ đồng để “tất tay” vào 3 khu đất tại Bắc Giang, Hải Dương và Mê Linh (Hà Nội). .

“Ban đầu tôi nghĩ, thị trường BĐS khi dịch còn sôi động lắm, khi kiểm soát được giá sẽ còn tăng hơn nữa. Thế là tôi dồn hết tiền, vay mượn thêm để mua đất. Tuy nhiên, thị trường rơi vào trầm lắng, dù tôi đã cắt lỗ tổng cộng gần 2 tỷ đồng nhưng vẫn không bán được. Tiền lãi và gốc vẫn phải trả hàng tháng cho ngân hàng”, anh Quang nói.

Hiện thời gian ưu đãi lãi suất đã hết khiến áp lực tài chính đối với anh Quang càng lớn hơn khi mỗi tháng anh phải trả hơn 60 triệu đồng. Tuy nhiên, không dừng lại ở đó, số tiền hàng tháng anh Quang phải trả ngân hàng vẫn có thể tăng lên, bởi lãi suất tiền vay đang có xu hướng tiếp tục tăng.

Không chỉ ông Quang mà nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để tham gia thị trường bất động sản cũng lao đao khi sản phẩm kém thanh khoản. Nhưng lãi suất thả nổi của các ngân hàng đã tăng mạnh.

Cụ thể, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) hiện là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất, lên tới 15%/năm. Tuy nhiên, ngân hàng này, có chính sách cho vay khá tốt khi áp dụng tỷ lệ cho vay lên tới 100%.

Các nhà đầu tư bất động sản đang

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng nằm trong danh sách ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất, dao động từ 11-12%/năm, tăng mạnh so với mức 6,79%/năm của Cung nam. kỳ năm ngoái. Sau đó, lãi suất được thả nổi theo lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng cộng với 3,5%. Tháng 12/2022, lãi suất kỳ hạn 24 tháng tại Vietcombank là 7,4%/năm.

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) cũng có mức lãi suất cho vay mua nhà trên 10%. Những tháng đầu khách hàng thanh toán 10,59%/năm, sau đó giảm xuống 10,5%/năm. Trong khi đó, cách đây 1 năm, con số này chỉ là 6,69%/năm.

Thị trường sẽ “bán tháo”?

Nhiều chuyên gia cho rằng, lãi suất cao sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Những nhà đầu tư trước đây sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ phải bán tài sản để giải tỏa áp lực.

Theo các chuyên gia, lãi suất càng cao, ngân hàng sẽ hút được lượng lớn tiền gửi. Tuy nhiên, điều này sẽ không tốt cho thị trường bất động sản.

Năm ngoái thị trường tăng nóng, nhiều người vay mua, đến nay đã hết ưu đãi lãi suất và thả nổi theo thị trường. Lúc này lãi suất chênh lệch khoảng 4,5 – 5% so với lúc xuống tiền. Nhiều dự báo cho rằng lãi suất sẽ còn tăng trong thời gian tới, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy sẽ không chịu được áp lực và sẽ phải bán tháo.

Ông Điệp cho rằng tình trạng bán tháo có thể xảy ra trong thời gian tới, trước hết sẽ xuất hiện ở phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền. Đặc biệt tại các tỉnh lẻ khi nhu cầu ở thực không nhiều, chưa đi vào hoạt động ngay và thời gian qua đã tăng nóng, vượt xa giá trị thực.

Theo anh Nguyễn Tấn Hiển, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, lãi suất vay quá cao khiến nhiều nhà đầu tư hiện nay không dám xuống tiền. Kéo thanh khoản thị trường đi xuống.

Nhiều nhà đầu tư đi vay mua đang phải bán để trả nợ nhưng thời điểm này rất khó giao dịch. Trong khi đó, áp lực tài chính ngày càng lớn, sẽ xảy ra tình trạng chủ đất tiếp tục hạ giá bán. Đến mức giá hấp dẫn, những người có tiền sẵn sàng xuống tiền mua. Vào thời điểm đó, nó là đáy của thị trường bất động sản.

Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-kiet-suc-vi-lai-vay-20221208100840859.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Thị trường BĐS Hà Nội khan hàng, nhà giá cao không có giao dịch

Thị trường BĐS Hà Nội khan hàng, nhà giá cao không có giao dịch

FECON mở hàng năm 2023 với dự án khu đô thị 2.250 tỷ tại Thái Nguyên

FECON mở hàng năm 2023 với dự án khu đô thị 2.250 tỷ tại Thái Nguyên

Giao dịch nhà đất tỉnh này trầm lắng, hàng tồn lên tới hàng trăm lô

Một phân khúc BĐS khó hạ giá trong thời gian tới

“Nhà đầu tư không còn nhìn vào ngắn hạn”

Hà Nội sẽ thanh tra đột xuất việc cấp sổ đỏ, cấp phép xây dựng

Bất động sản sẽ khởi sắc từ đầu năm 2024

Nhà đầu tư BĐS gặp khó năm 2023

“Năm 2023, nhà đầu tư có tiền sẽ có quyền đàm phán mua BĐS giá tốt”

Thị trường BĐS sau Tết sẽ ra sao?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay