Theo báo cáo mới của Công ty cổ phần Bất động sản One Mount (OneHousing), nhà cung cấp dịch vụ bất động sản có trụ sở tại Hà Nội, mới công bố, cho thấy các nhà đầu tư bất động sản đến từ TP.HCM rất quan tâm đến phân khúc căn hộ tại Hà Nội. , mức tăng hiện nay cao gấp 7,5 lần so với quý 1 năm 2021.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, cho biết thị trường bất động sản Hà Nội đang hồi phục nhanh hơn thị trường TP.HCM. “Nhà đầu tư thường không chờ đợi, nếu thị trường tốt họ sẽ “nhảy” vào trước. Sau đó, họ chỉ tính đến việc xoay vòng, thị trường sẽ luôn xoay vòng” – ông Trung nói.
Lý giải về hiện tượng này, ông Trung cho rằng thị trường phía Nam 2 năm qua gần như “tê liệt”. Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường TP.HCM mới bắt đầu khởi động lại nhưng chỉ ở một số phân khúc nhất định, chủ yếu là căn hộ.
Bảng giá dự án tại Hà Nội
Tuy nhiên, dù là sản phẩm sơ cấp hay thứ cấp thì mức giá và giá cơ sở của các sản phẩm cùng phân khúc tại Hà Nội đều rẻ hơn TP.HCM. Chẳng hạn, giá thị trường căn hộ cùng phân khúc tại Hà Nội và TP.HCM chênh lệch nhau khoảng 30%, có dòng sản phẩm lên tới 40%.
Theo ông Trung, giới đầu tư bất động sản TP.HCM đầu tư vào Hà Nội hiện chia làm 2 nhóm. Một là họ tìm kiếm những dự án thấp tầng hiện có từ các chủ đầu tư uy tín để đầu tư. Đối với nhóm chủ đầu tư này, họ không xem xét đầu tư dài hạn mà chỉ khoảng 2 năm.
Thứ hai, nhóm chủ đầu tư lựa chọn những dự án lớn, từ chủ đầu tư có thương hiệu uy tín, đặc biệt là sản phẩm từ chủ đầu tư đã giúp họ thu được lợi nhuận tốt tại thị trường TP.HCM. Vì vậy, khi các nhà đầu tư này di chuyển ra phía Bắc, một số nhà đầu tư cũng theo dòng này đổ về Hà Nội, tận dụng cơ hội đầu tư với bất động sản cao cấp.
Áp lực lớn nhất đối với nhà đầu tư hiện nay là phải giữ tiền mặt, giá vàng ngày càng tăng, lạm phát cũng theo chiều hướng gia tăng khiến nhà đầu tư phải suy nghĩ: “Nếu giữ tiền, mình sẽ mất dần tài sản”.
Theo ông Trần Quang Trung, ưu tiên của nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp là tính thanh khoản của dự án rồi mới đến lợi nhuận. “Hà Nội đang trên đà phát triển với giá bán tăng vọt, nhưng đây mới chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ mới. Nhiều nhà đầu tư đã nhìn thấy cơ hội khi Việt kiều được mua nhà và có đầy đủ các quyền lợi như công dân Việt Nam (theo Luật Đất đai sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025)” – chuyên gia này thừa nhận.
Link nguồn: https://cafef.vn/cac-nha-dau-tu-bat-dong-san-o-tp-hcm-dang-do-ra-ha-noi-san-can-ho-18824041711215137.chn
