Trong bối cảnh chính sách tiền tệ được điều hành chặt chẽ, lãi suất liên tục tăng, theo đó, thanh khoản trên nhiều lĩnh vực giảm sút. Dù được môi giới mời chào nồng nhiệt nhưng nhà đầu tư chỉ đáp: “Hết tiền”.
Anh Vũ Hải, chủ một phòng giao dịch bất động sản ở ven Hà Nội cho biết, nửa năm trở lại đây, văn phòng của anh cũng trở nên vắng lặng, khách hàng đến ngày càng ít. Thậm chí, nhiều ngày nay chỉ có anh và các cộng sự mà không có bất kỳ người nào đến thăm.
“Thị trường trầm lắng, nhiều anh em đã bỏ nghề, chỉ còn tôi và một số người làm nghề lâu năm vẫn tiếp tục duy trì nghề này. Mặt bằng giá hiện tại cũng đã hạ nhiệt nhiều so với trước, tuy nhiên thanh khoản lại giảm. Không như trước đây, giá tăng nhưng sức mua lại lớn hơn ”, anh Hải nói.
Để cải thiện lượng giao dịch, anh Hải tăng chi phí chạy quảng cáo bán hàng. Bên cạnh đó, anh kết hợp gọi lại các nhà đầu tư quen thuộc để đề nghị mua bất động sản.
“Tôi gọi điện cho những nhà đầu tư quen biết từ lâu, nhưng gọi điện thì họ cũng than phiền rằng họ sắp hết tiền và chưa có kế hoạch đầu tư trong giai đoạn này. Bởi trước đó, nếu có tiền, họ đã đổ hết vào đất rồi. Bây giờ nguồn tiền khó khăn nên hầu hết nhà đầu tư không có đủ đòn bẩy để mua. Theo tôi, cuối năm thị trường cũng sẽ khó cải thiện giao dịch, khác với những năm trước, càng về cuối năm người mua càng nhiều ”, ông Hải nhận định.
Anh Đức Minh, một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, trong lúc thị trường nóng sốt, anh cũng dồn hết tiền đầu tư vào đất nền. Tuy nhiên, thời điểm này rất khó giao dịch, nếu muốn bán thì phải chấp nhận lỗ sâu.
“Tôi có tất cả số tiền tôi đã bỏ vào đất. Hiện giờ chỉ có đất, không có tiền. Hầu hết các lô đất của tôi đều ở vị trí đẹp nên bán lỗ cũng tiếc. Hiện giờ, tôi không cần chi nhiều tiền nên cứ để đó ”, anh Minh nói.
Nhà đầu tư này cho biết, hiện nay không chỉ anh lâm vào cảnh chỉ có đất mà hết tiền mà nhiều người cũng lâm vào cảnh tương tự. Tuy nhiên, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều. Không chỉ từ thanh khoản sụt giảm, mà lãi suất tăng cao cũng đang trở thành áp lực lớn đối với các nhà đầu tư này.
Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, hầu hết các nhà đầu tư Việt Nam rất khác với các nhà đầu tư nước ngoài ở chỗ họ thường muốn tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận, tức là họ thường dồn hết tiền vào kênh mà họ thấy có lợi nhất. .
Tuy nhiên, những người này thường không có khái niệm về dòng tiền, tức là không duy trì nguồn thu nhập ổn định. Và thường những người đã đầu tư vào bất động sản sẽ rất ít khi nhảy sang các ngành khác, trừ một số người đã biết đầu tư chứng khoán từ trước.
“Các nhà đầu tư bất động sản chỉ cần xếp từng mảng nhỏ thành một mảng lớn và tập trung tối đa hóa lợi nhuận. Nhìn ra nước ngoài, giả sử một người có 30 – 40 tỷ đồng, họ sẽ mua vài căn hộ để cho thuê lấy tiền tiêu mỗi tháng, sau đó mua thêm vài lô đất, rồi đầu tư chứng khoán, gửi tiền ngân hàng. ít nhất cũng phải thanh lý vài tỷ. Đôi khi họ không đầu tư trực tiếp, nhưng có thể thuê cố vấn tài chính để quản lý danh mục đầu tư. Họ an toàn ở chỗ luôn có tiền mặt, chứng khoán, bất động sản khai thác, v.v.
Nhưng các gia đình nhỏ và đại gia của Việt Nam thường dồn hết tiền vào một kênh, lợi nhuận có thể lên đến 30 – 40% một tháng. Vì vậy, trong giai đoạn hiện nay, có nhiều người rất dễ bị “phất”, sống trên đống tài sản mà lòng chẳng sung sướng gì ”, vị chuyên gia này nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-than-het-tien-20221102103758152.chn
