Các nhà đầu tư đang cố gắng
Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng ảm đạm. Thanh khoản giảm mạnh, đặc biệt ở phân khúc đất nền, vốn mang tính đầu cơ cao. Môi giới nhiều khu vực cũng phải thừa nhận, hiện nay, trên thị trường thứ cấp, giá đã giảm mạnh 20-30% so với mức đỉnh. Tuy nhiên, việc tìm người mua vẫn rất khó khăn.
Theo khảo sát, giá đất tại nhiều khu vực từng là điểm nóng giai đoạn 2020 đến đầu 2022 nay đã hạ nhiệt. Cụ thể, đất nền khu dân cư Hòa Lạc, giá đất dao động từ 9-15 triệu đồng/m2. Khu vực Đồng Mô, Yên Bài (Ba Vì) giá khoảng 5-7 triệu đồng/m2. Tại Sóc Sơn, đất thổ cư tại Phù Lỗ 10-25 triệu đồng/m2; tại Minh Tân, Minh Trí khoảng 15 triệu đồng/m2… Mức giá này đã giảm 20-30%, thậm chí có lô giảm tới 40% so với đầu năm.
Tại Hòa Bình, trong thời điểm dịch bệnh hoành hành, phong trào “rời phố về quê”, cùng với sức nóng của thị trường chung khiến giá đất tăng liên tục, trong thời gian ngắn tăng gấp 2 – 3 lần, thậm chí gấp 3 lần. 4 lần. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, nhiều người cũng đang rục rịch rao bán giảm giá sâu khoảng 30% nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Anh Nguyễn Phong, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đã 5 lần 7 lượt giảm giá bán nhưng đến nay, lô đất 100m2 tại Sóc Sơn của anh vẫn chưa tìm được chủ mới.
“Cuối năm 2021, tôi mua mảnh đất này với giá hơn 3 tỷ đồng. Sau nhiều lần giảm giá đến nay được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng. Nhưng vẫn không có khách chịu xuống tiền. Môi giới khuyên tôi tiếp tục giảm giá để tìm người mua nhưng tôi vẫn cố chờ đợi”, anh Phong nói.
Không chỉ anh Phong, nhiều trường hợp hôm nay dù đã giảm giá nhiều lần vẫn không có thanh khoản. Ở chiều ngược lại, một số nhà đầu tư quyết định không bán ra và đang rất cố gắng, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng liên tục tăng và thanh khoản giảm.
Khi nào thị trường đảo chiều?
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng đến quý IV, thị trường tuột khỏi đỉnh và đang trong giai đoạn hết sức khó khăn. Lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh, giá bất động sản cũng có xu hướng giảm, nhất là khu vực vùng sâu, vùng xa.
Nhắc lại quá khứ, cuộc khủng hoảng cách đây hơn 10 năm, ông Quang cho biết, phải đến cuối năm 2018, giá bất động sản mới phục hồi lên mức đỉnh của tháng 1/2008.
“Trong cuộc khủng hoảng này cũng có một điểm giống nhau, đó là giá BĐS ở mức cao, cung nhiều hơn cầu. Ngoài ra, những lùm xùm liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp khiến nhiều người mất niềm tin vào thị trường”, ông Quang nói.
“Trong bối cảnh hiện nay, một số nhà đầu tư cá nhân có thể cầm cự được khoảng 6 tháng, tức là từ nay đến tháng 3/2023. Còn doanh nghiệp, tôi nghĩ càng khó cầm cự hơn. Nếu sau tháng 3, tình hình không chuyển biến, thị trường sẽ có chuyển biến khác”, chuyên gia này nhận định.
“Theo dự đoán của tôi, nhà đầu tư BĐS từ nửa cuối tháng 12 buộc phải bán BĐS giá rẻ (cắt lãi hoặc cắt lỗ) để có dòng tiền. Tôi cho rằng đây là thời điểm xác định đáy đầu tiên của bất động sản. Tiếp tục sang quý I/2023, các doanh nghiệp muốn tái cơ cấu, lúc này một lượng lớn BĐS tiếp tục được rao bán. Tuy nhiên, chiết khấu sẽ ít hơn. Cho đến tháng 6 năm 2023, khi mọi thứ rõ ràng hơn, tốt hơn hoặc xấu hơn, thì mới có thể nhận ra hình dạng của thị trường. Một là đi ngang, hai là giảm nhẹ, nhưng tôi không nghĩ thị trường có thể đi lên”, ông dự đoán.
Các chuyên gia cho biết thêm, đây không phải là thời điểm tốt để bán bất động sản, nhưng là thời điểm tốt để mua vì có nhiều sản phẩm được bán với giá hợp lý. Những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro có thể mua ngay trong tháng 12, còn nếu chờ các chính sách, quy định của Nhà nước… thì nên quyết định từ tháng 3 đến tháng 6 năm sau.
Rút ra bài học từ cuộc khủng hoảng nhà ở 2008-2012, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng nếu theo chu kỳ trước, từ khi NHNN có động thái hạ lãi suất trần lãi suất cho đến khi thị trường bất động sản bắt đầu đảo chiều và có bước phục hồi mất 1,5 năm.
“Như vậy, nếu chỉ dựa vào chỉ tiêu lãi suất, xét trong bối cảnh hiện nay, với kịch bản khả quan nhất, trần lãi suất có thể sẽ được điều chỉnh vào quý I/2023. Như vậy, phải đến quý II, III. quý 2024 bất động sản có thể đảo chiều”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-phai-co-gong-den-bao-gio-20221218113851915.chn
