Theo TS Lê Xuân Sang, sau hơn một năm chống chọi với khó khăn chưa từng có, những doanh nghiệp bất động sản vượt qua được sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới bền vững và lành mạnh hơn. Đây cũng là thế hệ doanh nghiệp có tầm vóc và sức bật lớn hơn trong môi trường cạnh tranh với nhiều thách thức và cơ hội đan xen…
Tiến sĩ Lê Xuân Sang cũng nhấn mạnh: “Bình minh đang dần ló dạng” trên thị trường bất động sản.
Theo các chuyên gia, câu tục ngữ “Lửa thử vàng, gian khổ thử sức” rất phù hợp để nói về thị trường bất động sản trong năm qua.
Kể từ khi bị ảnh hưởng nặng nề bởi chính sách thắt chặt tiền tệ vào giữa năm 2022 và các sự cố liên quan đến phát hành trái phiếu bất động sản tư nhân, nhiều doanh nghiệp bất động sản thực sự gặp rất nhiều khó khăn. kéo dài ra.
Cùng với đó, nhiều vụ vỡ nợ trái phiếu bất động sản và chiếm đoạt tài sản quy mô lớn diễn ra trong năm 2022 đã ảnh hưởng nặng nề đến niềm tin thị trường, dẫn đến một số phân khúc thị trường và địa phương bị đẩy vào tình trạng giảm giá mạnh, hiếm thấy cho đến thời điểm hiện tại.
TS Lê Xuân Sang dẫn số liệu thống kê được công bố, cụ thể, số doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể từ cuối năm 2022 đến nửa đầu năm 2023 tăng nhanh, trong khi số doanh nghiệp thành lập mới thành lập giảm nghiêm trọng.
Theo ông Sang, nhìn vào lực lượng môi giới, thời gian qua họ cũng gặp nhiều thách thức khi thanh khoản giảm sút, doanh nghiệp đầu tư bất động sản gặp khó khăn, giao dịch đình trệ… Trong khi đó, hiệu quả kinh doanh của môi giới bất động sản phụ thuộc phần lớn vào tính thanh khoản (mức độ giao dịch) của thị trường phụ thuộc vào việc doanh nghiệp bất động sản có hoạt động tốt hay không.
“Tính đến thời điểm hiện tại, hình thái một số phân khúc thị trường ở một số vùng, địa phương đang có xu hướng cải thiện, tâm lý “chim sợ cành cong”, hành vi nghe ngóng, chờ đợi giảm đi rõ rệt. . Nửa đầu năm 2023, kỳ vọng giá bất động sản “sẽ giảm sâu hơn, chờ xem” là tương đối phổ biến nhưng đến thời điểm hiện tại, giao dịch và giá bất động sản tại một số khu vực, phân khúc thị trường đều giảm. tăng trở lại. Thời điểm này, nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn đầu tư tiền và trong một số trường hợp kích thích tâm lý lo sợ bỏ lỡ cơ hội đầu tư (FOMO – Fear of Missing out)”, TS. Lê Xuân Sang nhận xét.
Một điểm sáng nữa trong bức tranh thị trường bất động sản là số lượng và giá trị trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành đang có dấu hiệu ấm lên. Chẳng hạn, trong tháng 8 (tính đến ngày 29/8), có 7 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với tổng giá trị lên tới 22.905 tỷ đồng, con số này gần một nửa tổng giá trị phát hành của tập đoàn. bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 62.512 tỷ đồng).
Chuyên gia này cũng đưa ra dự đoán: “Thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa thể hồi phục như cuối năm 2021, đầu năm 2022 nhưng ít nhất cũng khả quan hơn nhiều so với thời điểm cuối năm 2022. Thời gian tới sẽ là thời điểm bất động sản tiếp tục phục hồi”. phục hồi, nhất là khi các rào cản pháp lý dần được dỡ bỏ, một số quy định thắt chặt trước đây tạm thời không được áp dụng, trong khi nguồn vốn giá rẻ ngày càng sẵn có và cơ sở hạ tầng tiếp tục được cải thiện cùng tâm lý đầu tư bớt “bị ức chế” hơn so với những tháng đầu năm 2023 và quý trước của năm 2022.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-da-manh-tay-xuong-tien-khi-nhan-thay-binh-minh-thi-truong-dan-lo-rang-188231115101652843.chn
