Làn sóng bán BĐS cắt lỗ đang lan rộng trên thị trường BĐS. So với tháng 10/2022, giá nhà hạ nhiệt dần. Một số chủ nhà chủ động hạ giá căn nhà từ 100-200 triệu đồng để câu khách. Trong quá trình đàm phán, mức thương lượng có thể lên tới hàng trăm triệu đồng.
Anh Nguyễn Trường (môi giới nhà đất khu vực Mỹ Đình, Hà Nội) cho biết, mức giảm giá nhà đất chỉ từ 200 – 400 triệu đồng đối với loại nhà giá từ 2 tỷ – 5 tỷ đồng/căn. Hiếm có căn nào giảm sâu 500 triệu/căn.
Theo ông Trường, đây là thời điểm người mua nhà có quyền thương lượng nhưng trên thực tế, việc giảm khó hơn. “So với thời điểm từ tháng 10/2022 trở về trước, nhất là giai đoạn 2018 – 6/2022, việc thương lượng giảm 200 triệu đồng cho một căn nhà không dễ. Bởi đối với BĐS trong hẻm, nhu cầu ở thực luôn cao.
Thông thường chủ chỉ bớt cho khách 20-50 triệu đồng. Họ bán giá sát với giá dự kiến. Vì vậy, để giảm tới 100 triệu đồng/căn cũng là một cuộc đàm phán không hề dễ dàng. Hiện tại người mua hoàn toàn thương lượng và ép giá sâu. Nhưng thường rất khó để vượt qua 10% giá trị của ngôi nhà, ngay cả đối với các nhà xây dựng thương mại.”
Khảo sát thị trường cho thấy, so với giá giao dịch nhà đất hiện nay, mức giá này chỉ tương đương giá chủ nhà rao bán vào đầu năm 2022. Chẳng hạn, với tầm tiền 2,9 – 3 tỷ đồng, người mua có thể tìm kiếm cho nhà ở Tây Mỗ, diện tích từ 30-32m2, nhà trong ngõ. Đến giữa năm 2022, giá chào bán trung bình sẽ ở mức 3,2-3,4 tỷ đồng/căn. Khảo sát tháng 1/2023, người mua có thể thương lượng với giá 2,9 – 3 tỷ đồng/căn, tương đương mức giá năm 2022. Tại thời điểm tháng 1/2021, giá nhà đất xây dựng thương mại, diện tích 30 – 32m2, nhà ở hẻm được rao bán 2,3-2,5 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong vòng 1 năm 2021-2022, giá nhà trong ngõ khu vực Tây Mỗ đã tăng 20-25%.
Giá nhà đất Dương Nội được niêm yết cuối năm 2020 – đầu năm 2021.
Bảng giá nhà đất Dương Nội niêm yết giữa năm 2022.
Tại khu vực Dương Nội, tại thời điểm khảo sát cuối năm 2020 và đầu năm 2021, giá nhà thương mại, diện tích 30-34m2 chỉ dao động từ 1,9-2,3 tỷ đồng. Đến tháng 1/2022, cùng vị trí và diện tích, người mua phải trả từ 2,6 – 3 tỷ đồng mới có thể mua được. Nhưng đến cuối năm 2022, đầu năm 2023, mức giá mà người mua phải trả dao động từ 2,7-3 tỷ đồng để sở hữu căn có đặc điểm tương đồng về vị trí, diện tích, số tầng.
Môi giới tên Hoàng (ở Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, giá nhà đang giảm so với giữa năm 2022 nhưng cũng chỉ bằng giá đầu năm mà chủ nhà tung ra. Nhưng so với năm 2021, giá nhà trong hẻm tăng bình quân 20%. Như vậy, nếu người mua nhà năm 2021 và hiện tại bán ra, họ cũng chỉ cắt lãi đôi chút.
Môi giới này tiết lộ: “Giá nhà, đất trong hẻm mấy năm gần đây tăng chóng mặt. Năm 2020, với mức tài chính 3 tỷ đồng, người mua đã có thể chọn được căn nhà nằm trong ngõ khu Phú Đô, Mỹ Đình, Mễ Trì đẹp về vị trí và diện tích. Đến năm 2021, người mua phải bỏ ra 3,5 tỷ đồng mới tìm được căn tương tự. Nhưng đến năm 2022 giá phải bỏ ra từ 3,8-4,5 tỷ. Thậm chí, có thời điểm từ tháng 5 đến tháng 9/2022, khoản tài chính 3,8 tỷ đồng mua nhà khu vực Mỹ Đình gần như cạn kiệt. Hoặc nếu có hóa giải thì những ngôi nhà này sẽ phạm phải lỗi phong thủy”.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dat-rao-ban-cat-lo-nhung-gia-van-bang-thoi-diem-sot-nong-mot-nam-truoc-20230129092243507.chn
