Một dự án bất động sản tại thị xã Cửa Lò, Nghệ An. Ảnh: Văn Dũng
Năm 2022 là một năm có nhiều biến động đối với thị trường bất động sản Nghệ An nói riêng và cả nước nói chung. Tại Nghệ An, thị trường BĐS “lúc nóng, lúc lạnh” khác thường như, ngay đầu quý I/2022, BĐS nơi đây bất ngờ tăng trưởng mạnh, “sốt cao” ở nhiều nơi, kể cả vùng nông thôn. khu vực, nhưng trong quý đầu tiên của năm nay. II bắt đầu có dấu hiệu “nguội lạnh” và sang quý III thì gần như “đóng băng”. Số lượng giao dịch rất ít và chủ yếu là khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc sản phẩm bán lỗ quá sâu để thu hút giới đầu cơ.
Đến nay, thị trường BĐS đón nhận nhiều yếu tố tiêu cực như dòng tiền eo hẹp, lãi suất cao… Nguồn vốn BĐS yếu khiến giá bán cũng liên tục giảm, thanh khoản cũng “lao dốc không phanh”. .
Theo nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Nghệ An sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn đến hết năm 2022 và kéo dài sang năm 2023. Tuy nhiên, đến năm 2023, nếu có “đòn bẩy” tín dụng thì sẽ đỡ. phục hồi thị trường.
Ông Hải Thanh, dân đầu cơ bất động sản chuyên nghiệp tại TP.HCM. Vinh (Nghệ An) cho rằng, có nhiều yếu tố tác động đến thị trường BĐS như, thị trường eo hẹp dòng tiền, cạn room tín dụng… dẫn đến việc huy động vốn của người mua cũng như nhà đầu tư gặp khó khăn. .
Theo ông Thành, với tình hình dòng tiền hạn hẹp như hiện nay, chủ đầu tư dự án khó bán dù có chính sách ưu đãi hấp dẫn. Vì hầu hết các dự án đều được đính kèm chương trình hỗ trợ vay vốn. “Từ trước đến nay, các nhà đầu tư BĐS đều sử dụng ‘đòn bẩy’ tín dụng đầu tư, nhưng khi mối liên kết giữa khách hàng và chủ đầu tư bị cắt đứt thì tất yếu thị trường sẽ ‘ảm đạm'”. , ông Thành nói.
Chị D., chủ đầu tư một dự án BĐS tại Nghệ An chia sẻ, thời gian qua, cánh cửa tín dụng BĐS tại các tổ chức tín dụng đang dần thu hẹp và tắc nghẽn khiến doanh nghiệp BĐS không dám mở hàng.
Theo chị Đ., nguồn vốn huy động cho dự án BĐS rất lớn, ngay từ khâu chuẩn bị dự án, làm các thủ tục liên quan đến đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng, hạ tầng, quảng cáo… Do đó, nếu khả năng vay không thể lường trước được nguồn vốn, kể cả những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt cũng sẽ chọn phương án an toàn.
Bà D cho rằng, sắp tới với sự chuyển động tốt của dòng vốn FDI vào Nghệ An sẽ là động lực để bất động sản bứt phá. Bất chấp khó khăn, bất động sản tỉnh này sẽ dần ổn định trở lại khi các chính sách liên quan đến lãi suất tín dụng, tỷ giá được ổn định. Khi đó, doanh nghiệp BĐS sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận vốn và kích cầu thị trường tốt hơn.
Các dự án ở Nghệ An cần nhanh chóng hoàn thành, đi vào hoạt động hiệu quả đương nhiên sẽ thu hút các nhà đầu tư.
TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam
Trao đổi với Nhadautu.vn, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam chia sẻ, không chỉ BĐS Nghệ An, nhiều địa phương trên cả nước cũng chung tình trạng này.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên là do sự sôi động trước đây của thị trường chủ yếu là hoạt động đầu tư. Nay ngân hàng thắt chặt tín dụng, trong khi đầu tư hầu hết sử dụng đòn bẩy tài chính nên thị trường giao dịch giảm mạnh.
Một phần, thị trường Nghệ An chủ yếu là sản phẩm đầu tư. Hầu hết các dự án đều dở dang, chưa đi vào hoạt động nên cũng kém hấp dẫn nhà đầu tư chuyên đầu tư BĐS dòng tiền. “Đầu năm tới, có thể dòng tiền sẽ cải thiện, thị trường BĐS tại đây sẽ thanh khoản trở lại, nhưng không nhiều. Các dự án tại Nghệ An cần nhanh chóng hoàn thiện, đưa vào khai thác hiệu quả thì đương nhiên sẽ hút nhà đầu tư”, TS. Nguyễn Văn Định nhận xét.
Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhìn chung thị trường BĐS đang có sự sụt giảm nguồn cung rõ rệt. Tổng nguồn cung 9 tháng đầu năm đạt hơn 40.000 sản phẩm, tương đương 77,9% tổng nguồn cung BĐS nhà ở năm 2021 và 24% so với năm 2018.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình 9 tháng 2022 chỉ ở mức 43%. Riêng quý III, giảm mạnh so với quý I+II, chỉ đạt 33,5%, yếu nhất kể từ năm 2015, là một nghịch lý. Vì nhu cầu hiện nay rất cao.
Cơ cấu sản phẩm BĐS chưa hợp lý, chưa phù hợp với nhu cầu thực của số đông. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu là bất động sản cao cấp, đắt đỏ, khó bán. Bên cạnh đó, giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, không phù hợp với nhu cầu của người dân; Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công, giá đất, chi phí vốn,… và lạm phát tăng cao đã tạo sức ép lên giá bất động sản.
Ngoài ra, nguồn vốn được coi là mạch máu và nguồn oxy của thị trường đang có hiện tượng hạn, khóa van.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-nghe-an-am-dam-thoi-can-room-20221201135500548.chn
