Những năm gần đây, nguồn cung căn hộ liên tục giảm trong khi nhu cầu ngày càng tăng. Theo đó, giá căn hộ chung cư mới tại Hà Nội liên tục tăng cao, thậm chí vượt khả năng chi trả của người mua. Do đó, nhiều người đã chuyển sang mua chung cư đã qua sử dụng.
Chẳng hạn, anh Hiếu Nghĩa (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, sau 5 năm cưới nhau, được sự ủng hộ của bố mẹ hai bên, cộng với số tiền tiết kiệm trong tay vợ chồng anh có khoảng 2,2 tỷ đồng. . Theo đó, gia đình anh Nghĩa tập trung mua chung cư tại Hà Nội.
“Sau 2 tháng tìm nhà, tôi nhận ra với số tiền này, muốn mua căn hộ mới và nhận nhà ở ngay thì không đủ, phải vay mượn kha khá. nhưng lãi suất rất cao. Nếu mua căn hộ đang xây dựng sẽ phải chờ khoảng 1,5 – 2 năm mới được nhận nhà, cũng sẽ có những rủi ro đi kèm”, ông Nghĩa nói.
Theo đó, gia đình ông Nghĩa chuyển sang mua chung cư đã qua sử dụng. Mới đây, anh Nghĩa đã chốt mua căn hộ đã sử dụng được khoảng 8 năm tại Mỹ Đình với diện tích 70m2 với giá 2,2 tỷ đồng, tương đương 31,5 triệu đồng/m2.
“Chủ trước để lại toàn bộ nội thất sử dụng nên chúng tôi cũng tiết kiệm được một khoản, chỉ cần sửa chữa cơ bản là dọn vào ở ngay. Ngoài ra, vợ chồng tôi có thể sang tên sổ nên cũng yên tâm”, ông Nghĩa nói.
Tương tự, sau khi tìm mua căn hộ mới, chị Nguyễn Quỳnh (Hà Đông) cũng chuyển hướng “xuống tiền” mua căn hộ đã qua sử dụng. Theo chị Quỳnh, căn hộ chung cư mới tại Hà Nội hầu hết đều được rao bán với giá rất cao, nếu ở những vị trí thuận lợi với căn hộ trên 60m2, bạn phải trả khoảng 3 tỷ đồng. Trong khi đó, chung cư cũ sẽ có mức giá rẻ hơn khoảng 30-40%.
“Gia đình tôi quyết định mua căn hộ chung cư diện tích 72m2 giá 2,35 tỷ đồng ở Hà Đông, tuy hơi xa nơi làm việc của 2 vợ chồng nhưng chất lượng xây dựng vẫn khá. Tốt. Đồng thời, tôi yên tâm về tính pháp lý, sau khi thanh toán hết tiền sẽ được trao sổ đỏ ngay”, anh Quỳnh nói.
Thực tế thời gian qua, nguồn cung căn hộ tại các đô thị lớn như TP.HCM, TP. Hà Nội và TP. HCM liên tục khan hàng. Đồng thời, chi phí đầu vào tăng khiến giá bán căn hộ mới cũng liên tục tăng. Vì vậy, căn hộ đã qua sử dụng là lựa chọn tối ưu của một số người mua nhà.
Theo Báo cáo thị trường BĐS của Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp quý I/2023 giảm 4 điểm % theo quý và theo năm, đạt 19.483 căn. Trong đó, nguồn cung mới chỉ hơn 2.040 căn hộ đến từ hai dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án, giảm 30% theo quý và 27% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 52 triệu đồng/m2, ổn định theo quý và tăng 22% theo năm.
Bên cạnh đó, tình trạng mất cân đối nguồn cung tiếp tục diễn ra. Khi nhu cầu của người dân hiện nay chủ yếu hướng tới sản phẩm bình dân thì nguồn cung căn hộ hạng C còn thấp. Trái ngược với tình trạng khan hiếm nguồn cung, nhu cầu về nhà ở sẽ có xu hướng tăng mạnh trong thời gian tới.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung căn hộ mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm và giá sơ cấp trung bình được neo ở mức cao 52 triệu đồng/m2 đã đã tạo điều kiện cho giá bán thứ cấp tăng. Từ năm 2018 đến 2022, giá sơ cấp căn hộ bình quân tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm. Trong quý đầu năm nay, giá sơ cấp trung bình cao hơn 48% so với giá thứ cấp.
Ngoài ra, vị này dự báo, từ 2020 – 2024, lượng căn hộ bàn giao sẽ giảm 36%/năm. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu đối với thị trường thứ cấp. “Thị trường thứ cấp được cho là lựa chọn tối ưu cho người mua không chỉ bởi giá bán thấp hơn sơ cấp mà còn bởi tính pháp lý rõ ràng của sản phẩm. Sản phẩm ở thị trường thứ cấp dù đã qua sử dụng nhưng pháp lý sẽ minh bạch hút cầu”, bà Hằng nói.
Tuy nhiên, khi chọn mua căn hộ đã qua sử dụng, việc khảo sát và xem xét chất lượng công trình là vô cùng quan trọng. Bởi lẽ, một số công trình mới đi vào sử dụng một thời gian, chất lượng công trình đã xuống cấp khá nhanh.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-kho-ban-nhung-chung-cu-moi-van-lien-tuc-tang-gia-nguoi-mua-nha-chuyen-huong-sang-chung-cu-cu-188230430092632574.chn
