Trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, thiếu thanh khoản, dòng tiền eo hẹp, nhiều sản phẩm đang được chủ đầu tư, cá nhân rao bán với giá giảm, chiết khấu. cao chưa từng thấy.
Giảm giá, cắt lỗ
Chị Thanh Trà (ngụ Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết năm ngoái mua căn biệt thự tại một dự án lớn ở Đồng Nai với giá 25 tỷ đồng, trả theo tiến độ. Hiện các ngân hàng đang siết chặt cho vay nên chị không có tiền để tiếp tục trả cho chủ đầu tư.
“Tôi chấp nhận giảm 7 tỷ đồng so với giá gốc để bán lại khoản đầu tư này nhưng không biết bán cho ai. Môi giới cho biết nhiều khách hàng khác cũng đang bán nên rất khó bán”, chị nói. Trà.
Anh Nguyễn Hoàng (quận Bình Tân, TP.HCM) – chuyên đầu tư, kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Bình Tân, huyện Bình Chánh – cũng đang kêu bán gấp dãy trọ 30 phòng. Đầy rẫy khách thuê tại phường An Lạc, quận Bình Tân với giá 25 tỷ đồng, rẻ hơn trước 5 tỷ đồng nhưng chưa có người mua. Nguyên nhân là căn nhà này anh thế chấp vay 20 tỷ đồng, nay lãi suất cao nên phải bán gấp, nếu không tiền thuê nhà hàng tháng sẽ không đủ trả lãi ngân hàng.
“Khu đất này có diện tích hơn 400m2, nằm trong ngõ rộng, ô tô vào được, trước đây nhiều người trả 30 tỷ đồng nhưng tôi chưa bán, nay phải bán gấp. nếu không ngân hàng sẽ chuyển sang nợ xấu, hoặc bị xiết nhà, giá sẽ còn xuống thấp hơn nữa” – anh Hoàng lo lắng.
Dạo một vòng trên các trang web chuyên về bất động sản hay các nhóm trên Facebook, Zalo và cả TikTok, người viết dễ dàng bắt gặp hàng loạt tin rao vặt với tiêu đề rao bán, cắt lỗ bất động sản. Chẳng hạn “chính chủ cần tiền nên bán nhanh căn hộ 2PN, 2WC, giảm giá 500 triệu so với giá gốc, từ 3,2 tỷ nay bán 2,7 tỷ, bao thuế phí, phí…”. Kèm theo bảng niêm yết này là bảng giá gốc chủ đầu tư bán cho khách hàng và hợp đồng.
Một thông tin khác cũng khiến người xem bất ngờ: “Shophouse 2 mặt tiền, 3 tầng, trục chính hướng tâm, đường 20m, vỉa hè 8m… giá chỉ hơn 7 tỷ đồng, chiết khấu tới 50% so với giá niêm yết. 15,3 tỷ khi thanh toán 95%… Ưu đãi cho 5 khách hàng đầu tiên, nhanh tay”.
Thực tế, xu hướng giảm giá, cắt lỗ trong lĩnh vực bất động sản đã xuất hiện từ quý III/2022, đến nay đã trở thành làn sóng thực sự khi độ khó của thị trường ngày càng tăng. Thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, tỷ lệ hấp thụ BĐS quý III chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với đầu năm 2022 và giảm tới 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu do dòng vốn trên thị trường gặp khó khăn, lãi suất tăng cao cản trở nhà đầu tư xuống tiền. Một số dự án phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho vay để kích cầu thị trường nhưng chưa phát huy hiệu quả.
Thông tin rao bán nhà đất giảm giá xuất hiện ngày càng nhiều trên các trang mua bán
Thích nắm giữ tiền mặt hơn
Ở góc độ chuyên gia kinh tế, TS Lê Đạt Chí, Trưởng bộ môn Đầu tư tài chính, Khoa Tài chính doanh nghiệp – Trường ĐH Kinh tế TP.HCM, cho rằng trong mọi lĩnh vực đầu tư, phòng ngừa rủi ro và biết dừng lỗ là điều kiện quan trọng nhất. “Với bất động sản, lâu nay người mua để ở hay đầu tư đều cho rằng đây là nơi cất tiền an toàn, ít rủi ro nhưng thực tế không phải vậy, bởi khi cần thiết, chúng ta vẫn phải cắt giảm. tổn thất để giảm thiểu rủi ro.” – anh nhận xét.
Theo TS Lê Đạt Chí, hiện nay giới đầu tư BĐS sẽ không còn nhiều cơ hội để đầu cơ, lướt sóng nữa bởi tính thanh khoản của thị trường rất kém. Thay vào đó, nếu đã vay để đầu tư, nhà đầu tư cần xem xét nguồn thu nhập có đảm bảo trả lãi và vốn hàng tháng hay không; nếu không thì có thể cắt lỗ vì lãi suất có thể chưa hạ nhiệt trong thời gian tới. Những ai đang “canh” mua BĐS giảm giá để ở hoặc đầu tư trong giai đoạn này cũng nên cân nhắc kỹ, bởi khả năng giảm giá vẫn chưa dừng lại, lãi suất còn cao và vay tiền không dễ như trước.
Một số ý kiến khác cho rằng, với những người có dòng tiền, đây là thời điểm tốt để mua bất động sản tốt, giá phù hợp để tích lũy lâu dài. Hiện khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hầu như không có nguồn cung BĐS. Vì vậy, các khu vực vệ tinh và lân cận với kết nối thuận tiện, giàu tiềm năng du lịch, hạ tầng giao thông và dịch vụ tốt là lựa chọn phù hợp.
Trong khi đó, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, nhìn nhận trong giai đoạn thị trường khó khăn như hiện nay, cá nhân, doanh nghiệp có tiền trong tay chính là “vua của các vua”. “. Vì vậy, việc các nhà đầu tư cá nhân, doanh nghiệp hay nhà đầu tư lớn cần tiền đáo hạn trái phiếu đã chủ động bán rẻ, giảm giá, chiết khấu cao để bán được hàng, thu về càng nhiều tiền càng tốt là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, giảm giá chưa hẳn là lỗ mà chỉ là giảm kỳ vọng so với trước, đối với họ lúc này bán được hàng là thượng sách chứ lãi nhiều hay ít không còn quan trọng.
“Việc giảm giá BĐS tại các dự án, nhất là dự án lớn có thể gây nhiễu loạn thị trường thời điểm này. Người mua trước với giá cao sẽ không hài lòng, nhưng để tăng tính thanh khoản cho doanh nghiệp, đó là biện pháp quan trọng mà từ đó kéo theo nhiều doanh nghiệp khác cũng phải giảm nhiệt” – ông Quang nhấn mạnh.
Có thể khó đến quý 3 năm 2023
Theo ông Trần Khánh Quang, khó khăn của thị trường BĐS có thể kéo dài đến quý III/2023, cho đến khi Chính phủ có giải pháp tháo gỡ cụ thể.
“Thời gian đó, doanh nghiệp nhỏ, thiếu vốn phải cắn răng chịu đựng, còn doanh nghiệp có dự án có thể giảm biên lợi nhuận để bán hàng, thu tiền mặt mới tồn tại được. Biên lợi nhuận 35%-40%, nay chỉ còn 15%-20% là may mắn lắm rồi” – ông Quang nhìn nhận.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-ha-gia-van-kho-ban-20221117072901793.chn