Chị Thu Nga (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, chị có hơn 2 tỷ đồng “vốn liếng” và muốn đầu tư vào bất động sản. Hàng ngày, chị vẫn nhận được rất nhiều cuộc điện thoại đặt mua các dự án bất động sản trên cả nước. Tuy nhiên, quan điểm của bà là chỉ mua dự án tại Hà Nội.
Nhiều tháng nay, chị Nga đi khảo sát và thấy giá các loại bất động sản đang có xu hướng giảm, tuy nhiên, chị lại loay hoay giữa nhiều phân khúc bất động sản. Theo bà Nga, phân khúc căn hộ bao gồm căn hộ đã đưa vào sử dụng và căn hộ đang xây dựng.
“Hiện căn hộ đã đi vào hoạt động đã giảm khoảng 30% so với cách đây vài tháng. Cụ thể, giá căn hộ 70m2 trên đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân, Hà Nội) đã giảm 300 – 400 triệu đồng. triệu đồng, trong khi các dự án khác đóng tiền theo tiến độ cũng giảm, nhưng điều tôi lo là dự án thi công chậm, nếu mua thì sợ bao giờ bàn giao”, chị Nga cho biết. nói.
Nhiều dự án biệt thự, liền kề giảm giá 20-30% so với đầu năm.
Theo khảo sát của phóng viên, hiện các phân khúc liền kề, biệt thự tại Long Biên, Hà Đông… đã giảm giá từ 20-30% so với đầu năm. Dù nhiều nơi rao bán nhưng các chuyên gia cũng cho rằng thị trường vẫn phải chờ thời điểm thích hợp để mua vào.
Đây có phải là thời điểm để bất động sản “chạm đáy” để xuống tiền hay không? Ông Nguyễn Anh Quế – Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội BĐS Việt Nam – cho rằng, “đáy” thị trường BĐS sẽ xuống vào quý II/2023. Ông Quế cho biết, căn cứ vào nhu cầu dòng tiền áp lực, thị trường vẫn phải điều chỉnh; nhiều khả năng thị trường sẽ phục hồi vào đầu quý IV năm sau và sau đó bắt đầu phát triển trở lại.
“Hiện chủ đầu tư bán để “cắt lỗ” khoảng 10-20%, thậm chí 30%. Chủ đầu tư bị ép trái phiếu nên có dự án giảm giá 30-50%”, ông Quế nói và cho biết. khiến những nhà đầu tư không gặp áp lực về tài chính thực sự yên tâm: “Từ nay đến hết quý 2 năm sau là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản đối với những nhà đầu tư có sẵn nhiều tiền để mua tài sản bất động sản .sản phẩm hoặc dự án giá rẻ”.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – cho rằng thị trường đang trong giai đoạn trầm lắng. Hiện tượng đầu cơ bất động sản không còn nữa bởi giá đã lên rất cao từ Hà Nội, TP.HCM, thậm chí đến những nơi xa như cao nguyên… Nếu nhà đầu tư mua vào thời điểm này sẽ không thể bán được trong một ngày. vài tháng, nếu có. Nếu bạn bán nó, bạn sẽ lỗ.
Theo ông Đính, khi thị trường BĐS khó khăn, nhà đầu tư nên từ từ, cẩn trọng, đánh giá cơ hội đầu tư chính xác nhất. Bởi lẽ, chỉ cần 1-2 thương vụ chốt lời là có thể sinh lời lớn hơn cả những nhà đầu tư đã rót tiền trong 2 năm qua.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-ban-thao-manh-nen-mua-hay-cho-giam-tiep-20221206090446391.chn
