Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam có nhiều động lực dài hạn lớn. Trong đó, đáng kể nhất là nhu cầu ở thực rất cao do dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh trong khi nguồn cung hạn chế. Tiếp đến, nhờ tăng trưởng kinh tế, tầng lớp trung lưu tiếp tục tăng nhanh tạo ra nguồn cầu lớn cho phân khúc BĐS nhà ở trung và cao cấp.
Vì vậy, trong giai đoạn này, nhà đầu tư cũng nên hướng tới những mục tiêu dài hạn. Ngoài động lực tăng giá trong dài hạn, bất động sản vẫn là kênh bảo toàn vốn hiệu quả hàng đầu khi nhiều kênh khác như chứng khoán, vàng… diễn biến khó lường.
Theo bà Hằng, việc phân tích một cách khách quan nhất có thể về tiềm năng của khu vực mà mình muốn đầu tư vào thời điểm này là vô cùng cần thiết. Việc đánh giá đúng các vùng kinh tế trọng điểm, các khu vực công nghiệp – dịch vụ phát triển sôi động, các địa phương hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trong tương lai… sẽ giúp các nhà đầu tư “xuống tiền” theo đó.
Vị chuyên gia này chia sẻ, do thị trường BĐS đang gặp một số khó khăn, tính thanh khoản chưa cao trong khi tình hình địa chính trị phức tạp ở một số khu vực trên thế giới có ảnh hưởng trên phạm vi toàn cầu. , nhà đầu tư nên thận trọng, tốt nhất là hạn chế tối đa việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Nguyên tắc “kinh điển” là “không bỏ hết trứng vào một giỏ” và việc tìm hiểu kỹ luật pháp sẽ giúp phân tán, hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư.
Đặc biệt, nhà đầu tư cần giữ “cái đầu lạnh” trong mọi tình huống, tránh đầu tư theo sự chi phối của “tâm lý đám đông” dẫn đến nguy cơ bị thao túng tâm lý, đưa ra các quyết định đầu tư thiếu sáng suốt. xúc động. Đối với nhà đầu tư F0 (mới tham gia thị trường), nếu chưa có đủ dữ liệu cần thiết, hãy kiên nhẫn dành thời gian tìm hiểu thêm về thị trường.
Cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư thời điểm này, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản cho rằng, thời điểm này nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm có khả năng thanh khoản nhanh và dễ dàng. Để có tính thanh khoản tốt, sản phẩm phải có tính pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng ngay. Chẳng hạn, nhà phố, căn hộ có thể vào ở hoặc cho thuê ngay, nhà xưởng sản xuất kinh doanh hoặc cho thuê, đất đang khai thác sản xuất kinh doanh nông nghiệp hiệu quả tốt, nhà cho thuê. cho thuê với thu nhập đều đặn…
Chia sẻ về cách phân tán rủi ro trong đầu tư bất động sản, bầu Kiên cho rằng, khi lựa chọn kênh đầu tư, nhà đầu tư nên tuân theo 2 nguyên tắc. Nguyên tắc 1: Trứng nhất định phải để vào nhiều rổ, nhưng nên để vào một rổ mà mình giỏi nhất, vì khả năng và tiền bạc ai cũng có giới hạn. Ví dụ, chấm điểm các “rổ hạng mục” là: Nhà phố 9 điểm, căn hộ 8 điểm, nhà cho thuê 7 điểm, đất nền 7 điểm, chứng khoán 6 điểm, vàng 5 điểm, ngoại hối 4 điểm, tiền gửi ngân hàng 10 điểm. Vì vậy theo tôi chỉ nên tập trung vào 2 mảng mạnh nhất là tiền gửi ngân hàng và nhà phố, hoặc cùng lắm là chỉ thêm căn hộ, không nên lan man vào 4-5-6-7 điểm.
Nguyên tắc thứ hai, trong cùng một loại rổ mà mình giỏi nhất, hãy chia thành nhiều rổ nhỏ. Ví dụ: Thay vì gộp 20 tỷ mua nhà, bạn có thể chia ra mua 2-3 căn, 6-7 tỷ/căn; Thay vì bỏ ra 20 tỷ mua 4 căn hộ trong cùng một dự án, có thể chia ra 4 dự án khác nhau; Thay vì gửi 20 tỷ vào 1 ngân hàng thì có thể chia ra 10 ngân hàng.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Coliers Việt Nam cho rằng, nhà đầu tư nên cố gắng phân chia danh mục đầu tư thành các phân khúc hợp lý, phân bổ vốn đầu tư tránh “bỏ hết trứng vào một giỏ”. Khi đầu tư vào địa phương nào, nhà đầu tư cũng nên xem xét quy hoạch vĩ mô của địa phương đó, tránh bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông dẫn đến đầu tư phong trào.
Như vậy, trong bối cảnh thị trường đầy biến động như hiện nay, nguyên tắc đầu tư “chia trứng vào nhiều giỏ” càng đúng đắn và hiệu quả càng tránh được rủi ro cho nhà đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguyen-tac-dau-tu-kinh-dien-khong-bo-het-trung-vao-mot-gio-dang-phat-huy-tac-dung-manh-nhat-thoi-diem-nay-20221116144528707.chn