Giá nhà liền thổ tăng mạnh
Báo cáo quý II / 2022 của Công ty Tư vấn Bất động sản hàng đầu Châu Á Thái Bình Dương (JLL) cho thấy, giá bán sơ cấp nhà phố (nhà liền thổ) tại khu vực Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh lân cận tăng mạnh.
Tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh hay xa hơn như Hải Phòng, giá bán bình quân tăng khoảng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 5.083 USD / m2, tương đương gần 120tr / m2
Đáng chú ý, giá bán trung bình của thị trường Hà Nội ghi nhận mức tăng 15,8% theo quý do chênh lệch cung cầu lớn, quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu vào tăng.
Cũng theo báo cáo của JLL, trong quý II / 2022, Hưng Yên dẫn đầu về nguồn cung tại thị trường miền Bắc, chiếm 97% tổng số căn bán toàn thị trường. Trong khi đó, tại các tỉnh, thành khác, thị trường khá trầm lắng, chỉ có Bắc Ninh và Hà Nội ghi nhận 100-200 căn mở bán chính thức mỗi khu vực, nhưng chủ yếu là đợt sau. bởi các dự án hiện có.
Giá bán sơ cấp nhà phố (nhà xây sẵn) tại Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh lân cận tăng mạnh. (Ảnh: Lộc Liên)
JLL cho rằng nguồn cung mới dồi dào từ các tỉnh lân cận với giá bán thấp hơn Hà Nội đã giải tỏa cơn “khát nhà” của giới đầu tư và người mua bất động sản. Bằng chứng là tỷ lệ hấp thụ tại Hưng Yên rất cao. Trong khi đó, do nguồn cung khan hiếm nên các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc có tỷ lệ hấp thụ thấp, phần lớn đến từ các dự án giá rẻ hơn.
Tại thị trường phía Nam, giá nhà tại TP.HCM và các tỉnh lân cận Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 12,4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 3.202 USD / m2. , tương đương 75tr / m2.
Trong đó, giá bán sơ cấp trung bình tại Tp.HCM tăng 21,2% so với cùng kỳ do giá bán các dự án mới mở bán cao hơn nhờ lợi thế về vị trí. Còn với các tỉnh lân cận, giá bán tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm nhà phố với mức giá 5 – 6 tỷ đồng / căn, ghi nhận mức tăng theo năm khoảng 11 – 13%.
Theo JLL, giai đoạn này, nguồn cung của thị trường phía Nam ổn định hơn quý trước, với khoảng 25.000 căn. Nguồn cung tiếp tục mở rộng sang 4 tỉnh lân cận với 2.362 căn mới được chào bán. Trong đó, Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu về nguồn cung mới, với lần lượt 1.256 và 1.076 căn và cũng dẫn đầu về doanh số.
Giá bán sẽ tiếp tục tăng
Theo các chuyên gia của JLL, trong thời gian tới, giá bán sơ cấp tại thị trường miền Bắc được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh nhưng với tốc độ chậm hơn so với nửa đầu năm. Trong đó, nhiều dự án quy mô lớn đang tiến hành mở bán trước, nhận đặt chỗ giai đoạn sau.
Đồng thời, việc các dự án có chính sách ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu cao, thời hạn vay đa dạng sẽ giúp giảm thiểu tác động của việc giá bán sơ cấp tăng cao. Ngoài ra, trước ảnh hưởng của việc kiểm soát tín dụng đối với đầu tư bất động sản, một số chủ đầu tư đã áp dụng hình thức hợp tác tài chính có cam kết lãi suất với người mua để tháo gỡ khó khăn. trong quá trình huy động vốn.
JLL dự báo, trong thời gian tới, giá bán sơ cấp tại thị trường miền Bắc sẽ tiếp tục tăng nhưng không mạnh như 6 tháng đầu năm trong khi thị trường nhà đất tại Tp.HCM sẽ hạn chế trong điều khoản của nguồn cung cấp mới. (Ảnh: Lộc Liên)
Hồ Chí Minh, thị trường nhà phố sẽ đứng trước thách thức hạn chế nguồn cung mới, do quỹ đất hạn hẹp liên quan đến vấn đề pháp lý và giá đấu thầu cao kỷ lục, khiến các chủ đầu tư có xu hướng tiếp tục trì hoãn việc ra mắt sản phẩm mới.
JLL ước tính, sẽ có khoảng 5.000 căn hộ mới được chào bán trong những tháng cuối năm tại 4 tỉnh lân cận. Trong khi nhu cầu nhà phố tại các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng tương ứng với nguồn cung mới.
Bởi lẽ, với xu hướng làm việc từ xa ngày càng phổ biến và sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng, người mua nhà đang bắt đầu chấp nhận di chuyển ra xa hơn để đạt được môi trường sống tốt hơn. Do đó, các thị trường mới như Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ được quan tâm nhiều hơn với xu hướng này.