Chị Minh Thư (Đống Đa, Hà Nội) vừa tham khảo một dự án chung cư trên phố Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội) đã bắt đầu mở bán. Chị Thu khá sốc khi một căn hộ 2 phòng ngủ ở đây có giá thấp nhất lên tới 7 tỷ đồng.
“Dù biết dự án có vị trí trung tâm nhưng mức giá này vượt quá khả năng chi trả của gia đình tôi. Giờ dự án nào mới mở cũng đắt quá”, chị Thu nói.
Đi thêm một đoạn xuống quận Hoàng Mai, chị Thu cũng được báo giá căn hộ đang mở bán lên tới 43 triệu đồng / m2. Thậm chí, khi chấp nhận đi qua cầu Long Biên để xem công trình đang xây dựng, chị Thu đã ngán ngẩm khi giá cũng lên tới 50 triệu đồng / m2.
Báo cáo quý III / 2022 của Savills cho thấy giá bán sơ cấp hiện cao hơn 53% so với quý I / 2019. Savills đưa ra lý do nguồn cung hạn chế, chất lượng dự án không được cải thiện cùng với giá vật liệu xây dựng tăng dẫn đến giá bán cao hơn. giá căn hộ.
Cụ thể, Savills cho biết, tại phân khúc căn hộ để bán tại Hà Nội, nguồn cung mới có hơn 5.300 căn hộ, tăng 235% theo quý và 69% theo năm. Nguồn cung mới đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu. Trong đó, 80% là căn hộ hạng B, 13% là căn hộ hạng A và 7% là căn hộ hạng C. Nguồn cung sơ cấp gồm hơn 21.000 căn hộ, tăng 17% theo quý và 7% theo năm. Hạng B chiếm 85% thị phần, tiếp theo là Hạng C với 8%.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội chủ yếu ở mức 2 – 4 tỷ đồng / căn.
Căn hộ giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh so với mức 15% của năm 2018. Căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là căn hộ giá trên 4 tỷ đồng. Giá cho thuê trung bình hàng tháng là 15 triệu đồng / căn và giá bán trung bình là 3 tỷ đồng / căn, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê là 6%.
Trao đổi với PV Tiền Phong, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Savills Hà Nội – cho biết: “Giá căn hộ có xu hướng tăng từ năm 2019. Thủ tục pháp lý kéo dài, phê duyệt chậm dẫn đến nguồn cung hạn chế. “.
Ông cũng cho biết, Hà Nội sẽ dành gần 1.900 ha để phát triển nhà ở, trong đó gần 1.400 ha ở đô thị và hơn 480 ha ở nông thôn. Thành phố sẽ cần gần 20 triệu m2 căn hộ (tương đương 166.600 căn hộ) vào năm 2025 để đáp ứng nhu cầu. Tuy nhiên, sẽ chỉ có thêm 70.000 căn được bán vào năm 2025, do đó dẫn đến chênh lệch giữa nguồn cung thực tế và 96.600 căn của Chương trình Phát triển Nhà ở ước tính.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung mới của tất cả các phân khúc trong 6 tháng đầu năm đều hạn chế, giá bất động sản tiếp tục tăng mạnh từ đất nền, biệt thự đến căn hộ. Các dự án nhà ở thương mại tại các khu vực trung tâm đô thị hầu như không có căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng / m2. Căn hộ trung cấp giá 30-50 triệu đồng / m2 đang là mặt hàng chủ đạo trên thị trường.
Theo các chuyên gia trong ngành, giá nguyên liệu đầu vào tăng cao, giá đất nền tăng, nguồn cung khan hiếm, thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây … là những nguyên nhân chính khiến căn hộ khó giảm giá.
Dự báo về phân khúc căn hộ này trong quý IV / 2022, Savills dự báo 8 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán 5.000 căn hộ ra thị trường. Khoảng 70% nguồn cung trong tương lai sẽ là căn hộ hạng B. Theo vị trí, các quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Gia Lâm sẽ chiếm 80%. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp hơn 100.000 căn hộ. Cơ sở hạ tầng được cải thiện, sản phẩm vừa túi tiền và dịch vụ tiện ích đa dạng là những yếu tố then chốt giúp các dự án thành công.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường nhà ở đang phát triển theo hình kim tự tháp ngược, với số lượng căn hộ cao cấp chiếm rổ, trong khi số lượng căn hộ bình dân dành cho đại đa số người dân. không có tỷ lệ phần trăm. Tình trạng này là một dấu hiệu của sự không bền vững và cần được điều chỉnh gấp.
Theo các chuyên gia trong ngành, giá nguyên liệu đầu vào tăng cao, giá đất nền tăng, nguồn cung khan hiếm, thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây … là những nguyên nhân chính khiến căn hộ khó giảm giá.
Tuy nhiên, sức mua khó đạt được mạnh như trước do thu nhập bình quân của người dân chưa theo kịp đà tăng của bất động sản. Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính càng gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ cho vay bất động sản đang bị kiểm soát chặt chẽ.