Kể từ đầu năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự phục hồi nhất định sau 2 năm phát triển chậm lại do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Số lượng dự án và nguồn cung các sản phẩm bất động sản như căn hộ, du lịch, nghỉ dưỡng ngày càng tăng so với 2 năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại không đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.
Một trong những điểm nổi bật của thị trường là dòng vốn FDI vào bất động sản tăng mạnh. Cụ thể, báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài đã rót gần 16,8 tỷ USD vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2022. Lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giảm gần 13% so với cùng kỳ năm ngoái. năm. Nhưng đặc biệt, vốn FDI đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng vọt với hơn 3,3 tỷ USD, chiếm 19,9% tổng vốn đầu tư đăng ký. Con số đăng ký này đã tăng hơn gấp đôi so với số vốn 1,6 tỷ USD mà ngành bất động sản thu hút được trong 8 tháng đầu năm 2021.
Mặc dù dòng vốn FDI vào bất động sản vẫn còn mạnh mẽ nhưng thời gian gần đây hầu như không có thêm nhà đầu tư nước ngoài mới. Các dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đều của các nhà đầu tư nước ngoài đã có mặt tại Việt Nam từ lâu. Do đó, một số quan điểm cho rằng đây là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam không còn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài.
Ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital.
Bác bỏ ý kiến trên, ông Michael Piro, Tổng Giám đốc Indochina Capital cho biết, không phải bất động sản Việt Nam không còn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài mà thực tế là do nhu cầu của nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, sự trỗi dậy và thống trị của các nhà phát triển dự án trong nước vẫn còn đó khiến giá trị đầu tư vào Việt Nam không còn lớn như trước.
Ông Michael Piro cho rằng, đầu tư bất động sản tại Việt Nam khác với các thị trường khác, đối với các nhà đầu tư nước ngoài, thay vì tự mở công ty, đầu tư trực tiếp, nhiều nhà đầu tư lại chọn cách gián tiếp. .
Ngoài ra, thay vì hiện diện trực tiếp, nhiều nhà đầu tư muốn chuyển tiền thông qua quỹ hoặc thông qua các nhà đầu tư đã có trên thị trường.
Ông Đỗ Duy Thành, Giám đốc Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho biết, dòng vốn FDI vào Việt Nam thời gian tới sẽ còn lớn hơn. Bởi các doanh nghiệp nước ngoài vẫn đặt niềm tin vào thị trường Việt Nam.
Theo ông Thành, Việt Nam là một trong những quốc gia có tỷ lệ bao phủ vắc xin tốt nhất với tỷ lệ bao phủ vắc xin cao. Đây là một trong những lợi thế lớn, mang lại lợi thế cạnh tranh so với các quốc gia khác.
Ông Đỗ Duy Thanh, Chuyên gia Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội.
Ngoài ra, Việt Nam cũng đã ký hai hiệp định thương mại tự do thế hệ mới gồm Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp định Thương mại tự do giữa Việt Nam và EU. Liên minh Châu Âu (EVFTA).
“Nổi lên là một thị trường rộng lớn với lực lượng lao động trẻ, năng động và chất lượng nguồn nhân lực ngày càng cao, Việt Nam hoàn toàn có thể cạnh tranh về khả năng thu hút FDI với các nước trong khu vực”. , Chuyên gia của Savills cho biết.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, có nhiều động lực chính thúc đẩy thị trường trong thời gian tới, trong đó có hàng loạt chính sách hỗ trợ về pháp lý bất động sản, dòng vốn FDI dồi dào. Tại Việt Nam, nhu cầu nhà ở tăng cao và đầu tư công được đẩy mạnh.
“Năm 2022 sẽ là năm chứng kiến lượng tiền lớn đổ vào bất động sản ở tất cả các phân khúc. Nguồn tiền này đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư chuyên nghiệp và nhóm nhà đầu tư cá nhân.” Người dự báo này.
Tuy nhiên, một thực tế cho thấy, dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Cụ thể, lượng vốn FDI đăng ký ra thị trường qua từng năm thực tế không được giải ngân như cam kết, do nhiều yếu tố liên quan đến hệ thống pháp luật xung quanh quá trình phát triển dự án. Điều này dẫn đến sự chậm trễ trong việc triển khai.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, mặc dù Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính khẳng định không có chuyện siết vốn bất động sản nhưng thực tế vẫn có nhiều người muốn mua bất động sản. Việc vay vốn mua nhà rất khó khăn, nhiều doanh nghiệp không tiếp cận được vốn.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh: “Vốn FDI có đóng góp tích cực, nhưng nếu các ngân hàng không nới room tín dụng cho doanh nghiệp và người mua nhà ở mức phù hợp thì thị trường bất động sản khó phục hồi trong năm tới. thậm chí rơi vào tình trạng trầm cảm kéo dài, gây hậu quả nghiêm trọng cho nền kinh tế ”.
