Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, trong 3 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ tìm kiếm nhà nghỉ/phòng cho thuê, căn hộ cho thuê tại TP.HCM tăng vọt. Giá thuê tiếp tục có xu hướng tăng.
Cùng với đó, thị trường căn hộ sơ cấp ghi nhận giao dịch khá tốt ở các dự án có giá quanh mức 45 triệu đồng/m2. Các dự án đang nhận đặt chỗ có lượng khách hàng quan tâm lớn so với thời điểm cuối năm 2023. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, tình trạng phải cắt lỗ khi chuyển nhượng không còn tồn tại. Giá hiện tại tăng nhẹ, khách hàng bắt đầu mua nhà trở lại.
Theo ghi nhận, ngay khi thị trường bất động sản bắt đầu “chạm đáy” vào những tháng cuối năm 2023, phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu nhà ở thực tại TP.HCM đã có dấu hiệu phục hồi. Kể cả loại này Duy trì đà tăng trong suốt thời điểm thị trường khó khăn.
![Nguồn cung sẵn có khan hiếm, nhu cầu mua và thuê căn hộ tại TP.HCM tăng cao đầu năm - Ảnh 1. Nguồn cung sẵn có khan hiếm, nhu cầu mua và thuê căn hộ tại TP.HCM tăng cao đầu năm - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/Nguon-cung-san-co-khan-hiem-nhu-cau-mua-va.png)
Giá căn hộ sơ cấp chưa có dấu hiệu giảm. Nguồn: CBRE Việt Nam
Tín hiệu tích cực này đến từ việc nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM chỉ có thể “đếm trên đầu ngón tay”. Rất ít dự án có sản phẩm để bán. Trên thị trường vẫn chỉ có một số chủ đầu tư quen thuộc như Nam Long, Khang Điền, VinGroup… vẫn có thể duy trì được nguồn cung từ năm 2023 đến đầu năm 2024, tuy nhiên số lượng sản phẩm đã giảm mạnh so với mức cung. ở giai đoạn trước. Nguồn cầu tăng âm thầm và nguồn cung thấp tạo thanh khoản tích cực ở một số dự án có vị trí kết nối thuận tiện.
Cùng với đó, động thái hỗ trợ chính sách mua nhà từ các nhà đầu tư đang tạo ra ham muốn sở hữu bất động sản trong giai đoạn này trước tình hình giá bất động sản có thể tăng thêm một bậc khi bước vào chu kỳ tăng trưởng kinh tế mới. chợ.
Ngoài ra, lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh tạo điều kiện cho người mua thực sự dễ dàng tiếp cận nơi ở mà trước đây họ chưa dám nghĩ tới. Mua trả góp trở nên dễ dàng hơn trong bối cảnh thị trường nhận được chính sách tốt chưa từng có từ chủ đầu tư cũng như những tín hiệu cải thiện từ thị trường.
Hồ sơ cho thấy một số dự án chung cư tại TP.HCM vẫn duy trì được tốc độ giao dịch thời gian qua, thậm chí xe hàng “trống rỗng” khi nhu cầu giao dịch tăng cao sau Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, hầu hết các sản phẩm có thể giao dịch đều nằm trong vùng giá bán 45-55 triệu đồng/m2, có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín và tiến độ xây dựng đảm bảo.
Chẳng hạn, dự án Akari City của Nam Long có tỷ lệ hấp thụ tốt với doanh số đạt 908 tỷ đồng nhờ định hướng đúng phân khúc sản phẩm. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang dư thừa nguồn cung cao cấp, giá cả hợp lý với đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng, tiến độ triển khai dự án theo đúng kế hoạch và chính sách bán hàng. Hỗ trợ khách hàng linh hoạt đã hỗ trợ thanh khoản tốt cho dự án này. Mới đây, chủ đầu tư tiếp tục ban hành chính sách bán hàng hỗ trợ người mua khi chỉ cần thanh toán 40% chia làm 5 đợt cho đến khi nhận nhà (tháng 12/2024). Đặc biệt, ngân hàng giải ngân vốn đối ứng từ đợt 3. Như vậy, khách hàng chỉ cần 30% vốn tự có, ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị sản phẩm. Không trả gốc 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 1%/năm đến hết tháng 8/2026. Cụ thể, nếu khách hàng mua căn hộ AK NEO 2PN2WC có diện tích 80,7m2, sau khi nhận nhà, số tiền duy nhất khách hàng phải trả là lãi suất cố định 1%/năm – tương đương 2,5 triệu/tháng cho đến hết tháng 8. /2026
Hay tại dự án căn hộ Flora Panorama Mizuki Park rộng 26ha tại khu Nam TP.HCM, chủ đầu tư này cũng đang đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn, tạo hiệu ứng thanh khoản khá tốt. Các căn hộ tại đây sắp bước vào giai đoạn bàn giao, giá từ 46 triệu đồng/m2, nguồn cung căn hộ hoàn thiện hiếm hoi tại TP.HCM. Theo đó, với chính sách mua nhà ngay, người mua sẽ được tặng gói nội thất cao cấp lên tới 500 triệu đồng từ chủ đầu tư và nhận nhà vào tháng 3/2024. Với chính sách “Thanh toán thoải mái”, ngân hàng sẽ cho vay đến 70%, không trả gốc trong vòng 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 2%/năm trong 24 tháng, tương đương khoảng 4 triệu đồng/năm. tháng, nhận nhà vào tháng 12/2024.
Hiện nay, giá chào bán trung bình căn hộ chung cư tại TP.HCM đang tăng chậm, cộng thêm nhiều chính sách ưu đãi được đưa ra nhằm hỗ trợ người mua nhà, mở ra cơ hội sở hữu bất động sản với giá tốt. Vì vậy, số lượng giao dịch được ghi nhận là tích cực tại các sự kiện giới thiệu dự án gần đây. Tuy nhiên, với những tín hiệu tích cực từ thị trường, mặt bằng giá hiện tại có thể sẽ thay đổi trong thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng ít.
Thực tế, thời gian gần đây các dự án chung cư ở thành phố liên tục xác lập mặt bằng giá mới. Giá thuê căn hộ cũ và mới trong khu dân cư tiếp tục tăng. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 30-40% so với đỉnh dịch và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.
![Nguồn cung sẵn có khan hiếm, nhu cầu mua và thuê căn hộ tại TP.HCM tăng cao đầu năm - Ảnh 2. Nguồn cung sẵn có khan hiếm, nhu cầu mua và thuê căn hộ tại TP.HCM tăng cao đầu năm - Ảnh 2.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712046157_333_Nguon-cung-san-co-khan-hiem-nhu-cau-mua-va.png)
Theo thông tin từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ cho thuê tại TP.HCM bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian gần đây, đặc biệt là khu vực nội thành, phổ biến từ 500 đồng. nghìn đến 1 triệu đồng/tháng. Mặc dù trước đó, vào giữa năm 2023, giá thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số căn hộ lớn. Đà tăng này đã có dấu hiệu từ thời điểm sau Tết Nguyên đán cho đến nay.
VARS dự báo giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng, khoảng 10% trong ít nhất một năm nữa trong điều kiện có thêm nguồn cung nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, hiện nguồn cung nhà giá hợp lý tại TP.HCM đang khan hiếm, dự đoán mức tăng giá sẽ còn tăng.
Số liệu VARS cũng cho thấy, trong những năm gần đây, trung bình giá căn hộ tăng trưởng hai con số mỗi năm. Riêng năm 2023, chỉ số giá chung cư tại Hà Nội cuối năm 2023 tăng 16 điểm phần trăm so với đầu năm. Trong khi đó, chỉ số này tại khu vực TP.HCM cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý 3/2023.
Nhu cầu thuê vẫn có xu hướng tăng trong khi nguồn cung sẵn có đang thiếu hụt. Hơn một nửa số căn hộ được giao dịch (mua, bán, cho thuê) trên thị trường hiện nay là căn hộ của các dự án đã chào bán trước đó. Rất ít dự án “mới toanh” đến với thị trường TP.HCM.
“Bất động sản chung cư đáp ứng nhu cầu nhà ở thực vẫn hấp dẫn nhà đầu tư khi giá cho thuê, giá bán tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại”, đại diện Vars nhấn mạnh.
![Nguồn cung sẵn có khan hiếm, nhu cầu mua và thuê căn hộ tại TP.HCM tăng cao đầu năm - Ảnh 3. Nguồn cung sẵn có khan hiếm, nhu cầu mua và thuê căn hộ tại TP.HCM tăng cao đầu năm - Ảnh 3.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712046158_61_Nguon-cung-san-co-khan-hiem-nhu-cau-mua-va.png)
Theo nghiên cứu phân nhóm của CBRE Việt Nam, người trong độ tuổi 20-39 có nhu cầu thuê và mua căn hộ tăng mạnh, đặc biệt là ở các thành phố lớn.
Theo đại diện Vars, với mức thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ với chính sách trả góp hợp lý, an toàn. Đặc biệt hơn, hiện nay trên thị trường, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầu đưa ra chính sách giúp giới trẻ mua nhà với chi phí trả góp chỉ bằng tiền thuê nhà. Với cam kết trần lãi suất tối đa, người mua nhà sẽ tránh được những “rủi ro” liên quan đến lãi suất thả nổi.
Cùng quan điểm với Vars, bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM, cho biết tại TP.HCM, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng trong thập kỷ qua. với lợi nhuận đầu tư hấp dẫn, linh hoạt và nhu cầu thuê cao. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế kéo dài nhiều năm và dòng vốn của nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn, lợi nhuận đầu tư căn hộ năm 2023 có xu hướng giảm trong 5 năm qua. Tuy nhiên, với lợi nhuận cao hơn lãi suất tiết kiệm thì đây vẫn được coi là kênh đầu tư sinh lời.
Cũng chia sẻ về phân khúc này, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhấn mạnh: Trong hai năm qua, những biến động kinh tế vĩ mô và nội bộ đã làm thị trường bất động sản Việt Nam thay đổi sâu sắc, gây ra tình trạng trì trệ. Giao dịch trì trệ và tâm lý thị trường suy giảm. Năm 2024 được coi là năm bản lề và được kỳ vọng sẽ tạo đà cho một chu kỳ phát triển mới trong những năm tới. Với phân khúc căn hộ tại TP.HCM, tiềm năng còn rất lớn. Thành phố vẫn là một trong những trung tâm kinh tế trọng điểm, thu hút nguồn nhân lực từ nhiều nơi và do đó nhu cầu về nhà ở rất cao.
“Giá nhà sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở khu vực trung tâm. Vì vậy, người mua sẽ có xu hướng tìm kiếm những khu vực rìa trung tâm, nơi có cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và phù hợp với tiềm lực tài chính của mình. Nhìn chung, thị trường bất động sản năm nay vẫn còn nhiều thách thức. Nhưng tôi tin tâm lý thị trường đã cải thiện nên về lâu dài, thị trường Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để phát triển bền vững và lành mạnh”, Tổng Giám đốc Avison Young nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguon-cung-san-co-thieu-hut-nhu-cau-mua-va-thue-can-ho-tphcm-tang-nhip-dau-nam-188240402142313709.chn