Chia sẻ về phân khúc nhà phố, biệt thự, ông Troy cho rằng nguồn cung khan hiếm tại TP.HCM tiếp tục thúc đẩy nhu cầu lan tỏa sang các tỉnh lân cận, sẽ hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. đang được triển khai.
Đáng nói, thời gian qua, nguồn cung nhà phố, biệt thự đắt giá có dấu hiệu gia tăng tại TP.HCM. Điều này càng có cơ sở để thúc đẩy phân khúc này phát triển ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…
Ghi nhận cho thấy, năm 2022, nguồn cung sơ cấp nhà xây sẵn tại TP.HCM sẽ đạt hơn 1.600 căn, tăng 2% theo năm. Tỷ trọng nhóm hàng trên 30 tỷ đồng tăng từ 7% năm 2018 lên 50% năm 2022, trong khi nhóm hàng bình dân dưới 10 tỷ đồng giảm từ 50% năm 2018 xuống 20% năm 2022. Riêng trong quý IV/2022. Nguồn cung sơ cấp nhà liền kề và biệt thự đạt 680 căn, giảm 16% theo quý nhưng tăng 72% theo năm. Gần một nửa số căn hộ mới có giá trên 30 tỷ đồng tập trung ở Q.2 và Q.9.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam.
Giống như tình hình chung của thị trường bất động sản, trong quý cuối năm 2022, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM thanh khoản kém. Toàn thị trường chỉ có hơn 1.000 giao dịch trong năm 2022, giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân là do nguồn cung sơ cấp hạn chế, chính sách tín dụng thắt chặt và thiếu sản phẩm vừa túi tiền.
Trong khi đó, tại các tỉnh lân cận, thị trường vẫn có giao dịch. Một số dự án mở bán cận Tết ghi nhận lãi khả quan. Chẳng hạn, tại khu vực Bến Lức, Long An, Nam Long (HoSE: NLG) giới thiệu ra thị trường 99 căn biệt thự đơn lập phong cách châu Âu Park Village – dự án thành phần của phân khu, khu đô thị Central Park. Thị trường tích hợp Waterpoint thu hút sự chú ý Được biết, mỗi căn biệt thự này có giá từ 16,8 tỷ đồng/căn.
Theo chuyên gia Savills, mặt bằng giá nhà phố, biệt thự tại các tỉnh lân cận so với TP.HCM còn mềm, trong khi chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích nội khu khép kín tương đương TP.HCM. Đó có thể là lý do, phân khúc này hút mua trong thời gian qua. Tuy nhiên, theo ghi nhận, nguồn cung nhà phố, biệt thự, villa đắt giá đang có xu hướng gia tăng không chỉ tại TP.HCM mà còn ở các tỉnh lân cận. Biệt thự, villa có giá từ triệu USD không còn quá hiếm tại các khu vực như Đồng Nai, Long An.
Theo Troy Griffiths, sự gia tăng của giới siêu giàu đã kích thích nhu cầu về bất động sản chất lượng.
“Việt Nam là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất thế giới. Bị kéo vào tầng lớp trung lưu và sự giàu có đang tăng lên đáng kể. Sự gia tăng này thúc đẩy nhu cầu đối với các sản phẩm bất động sản chất lượng cao”, ông nhấn mạnh.
Theo đó, sản phẩm trên 30 tỷ đồng chỉ chiếm 3% giao dịch năm 2018 nhưng tăng lên 46% vào năm 2022. Trong thập kỷ tới, Việt Nam được dự báo sẽ có lượng người siêu giàu sở hữu tài sản. bất động sản từ 100 triệu USD trở lên tăng trưởng nhanh nhất thế giới, điều này cho thấy nhu cầu về bất động sản hạng sang và có thương hiệu sẽ tiếp tục tăng.
Theo chuyên gia Savills, sự gia tăng của giới siêu giàu đã kích thích nhu cầu về bất động sản chất lượng.
Theo ông Troy, đến năm 2023, thị trường dự kiến có thêm 1.200 căn biệt thự, nhà phố mới. Nguồn cung hạn chế do nhà đầu tư gặp khó khăn trong huy động vốn và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Tại TP.HCM, đáng chú ý là các dự án giai đoạn tiếp theo The 9 Stellars, The Global City, Senturia An Phú, Mizuki Park, Vạn Phúc City… Đến năm 2025, nguồn cung tương lai dự kiến đạt trên 5.500 căn. TP Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân sẽ cung cấp gần 70%. Ưu tiên phát triển nhà ở gắn với kết nối giao thông công cộng như các tuyến Metro, nhất là khu vực Thủ Đức, Bình Tân, Quận 7, Quận 12 theo Chương trình phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 – 2030.
Trong khi, vùng ven nhà phố, biệt thự tại các dự án đô thị tích hợp như Izumi City, Aqua City (Đồng Nai), Waterpoint (Long An)… cũng sẽ cung hàng ra thị trường. tiếp theo.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-savills-nguon-cung-nha-pho-biet-thu-dat-tien-gia-tang-tai-tinh-lan-can-tphcm-20230116064826583.chn
