Báo cáo chiến lược mới đây của VNDirect đưa ra dự báo về nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM. Hồ Chí Minh năm 2023 sẽ vào khoảng 19.000-20.000 căn, giảm 10% cùng kỳ và tiêu thụ khoảng 15.000 căn, giảm 20% cùng kỳ.
“Tỷ lệ hấp thụ có thể tiếp tục giảm xuống 80% do tâm lý người mua vẫn ảm đạm trong năm 2023. Chúng tôi kỳ vọng giá sơ cấp căn hộ ở tất cả các phân khúc sẽ giảm 5-10%. Các chủ đầu tư có thể tiếp tục đưa ra một số chương trình chiết khấu sơ cấp để kích cầu trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà tăng và hạn mức tín dụng hạn chế”, VNDirect nhận định.
Với thị trường đất nền, đơn vị này dự báo nguồn cung tiếp tục khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp, pháp lý chậm, chủ yếu đến từ vùng ven TP.HCM. Hồ Chí Minh như Thủ Đức, Quận 12 và Huyện Bình Chánh.
Giá sơ cấp nhà đất có thể nhanh chóng quay lại mức 7.000-8.000 USD/m2 trong giai đoạn 2023-2024 do người mua sẽ thận trọng hơn với những dự án có “vị trí vàng” sau làn sóng săn hàng. cho các nhà đầu tư bất động sản lớn.
Còn giá đất thứ cấp tại các dự án có pháp lý minh bạch, hướng tới nhu cầu ở thực thì khó có khả năng giảm mạnh, bởi người mua tại các dự án này ít nhạy cảm với lạm phát và lãi suất vay tăng cao. cao.
Thực tế, thời gian qua các chủ đầu tư liên tục đẩy mạnh hoạt động bán hàng vùng ven TP.HCM. HCM từ giữa năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ nhà phố trong quý III chỉ đạt 47% so với nguồn cung 2.656 căn, do tâm lý e ngại của người mua nhà trước những vi phạm của cơ quan chức năng liên quan đến thị trường BĐS Việt Nam. những vùng đất đó. Một số đơn vị nghiên cứu thị trường như DKRA, CBRE cho rằng thị trường bất động sản vùng ven TP. TP.HCM vẫn ảm đạm vào năm 2023.
Ngoài ra, VNDirect cũng kỳ vọng giá đất tại các khu vực có cơn sốt đất đầu cơ cao trong hai năm qua như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh sẽ giảm đáng kể trong thời gian tới. Đặc biệt, trong bối cảnh tín dụng vào đầu cơ bất động sản được giám sát chặt chẽ cùng với việc kiểm soát quản lý đất đai tại các khu vực sốt đất và gia tăng rủi ro vượt quá khả năng trả nợ.
Theo ghi nhận của đơn vị này, hầu hết các sản phẩm mới dự kiến ra mắt trong năm 2023 đều hướng tới nhu cầu thực. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ có thể chậm hơn so với giai đoạn 2021-2022 do lãi suất thế chấp tăng và hạn mức tín dụng hạn chế.
Một số dự án đáng chú ý tại khu Nam dự kiến mở bán trong năm 2023 có thể kể đến như Vinhomes Grand Park – Next Phase, Izumi City – Next Phase, Akari City – Next Phase, Mizuki City – Next Phase, Clarita, Privia, The Signal,…
Tại thị trường Hà Nội, VNDirect dự báo nguồn cung sẽ ổn định hơn trong năm tới với khoảng 20.000 -22.000 căn mở bán, được hỗ trợ bởi hai dự án mới của CTCP Vinhomes (Mã: VHM). Tương tự TP. Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ sơ cấp tại địa phương này được dự báo sẽ giảm nhẹ 3-5% so với cùng kỳ.
VNDirect tin tưởng Vinhomes sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS phía Bắc trong năm 2023 với hai dự án khu đô thị mới ra mắt tại Hà Nội. Ngoài ra, một số dự án mở bán mới đáng chú ý và hưởng lợi từ hạ tầng phát triển (đường Vành đai 3 và sắp tới là giai đoạn tiếp theo của đường Vành đai 2,5 tại Hoàng Mai) như The Manor Central Park và Louis City Hoàng Mai.
Nguồn cung nhà phố mới tại Hà Nội có thể ở mức 2.000-2.200 căn vào năm 2023, chủ yếu từ các khu đô thị mới như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa và đợt mở bán tiếp theo từ các dự án khu đô thị Hinode Royal Park, An Lạc Green.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguon-cung-nha-o-se-tiep-tuc-it-di-vao-nam-2023-20221206144511057.chn
