Trong suốt 2 năm xảy ra dịch Covid-19, đất nền tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước liên tục xuất hiện những cơn “sốt” nóng, đẩy giá đất nhiều khu vực lên đến đỉnh điểm. Tuy nhiên, từ đầu quý II đến nay, nhất là từ tháng 5 trở lại đây, hàng loạt điểm nóng về đất nền tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh giáp ranh với hai thành phố lớn này đã rơi vào tình trạng đìu hiu. Phiền muộn. giải quyết khi nhu cầu giảm mạnh.
Số liệu quý II / 2022 của Batdongsan.com.vn vừa được công bố cho thấy, trong quý vừa qua, phân khúc đất nền khu vực phía Bắc và phía Nam có mức giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm ngoái. giai đoạn 2021, nhưng mặt bằng giá bán tại nhiều tỉnh thành vẫn đang tăng so với mặt bằng chung của năm 2021.
Tại Hà Nội, dù chứng kiến nhu cầu mua đất nền giảm 23% nhưng giá bán đất nền tại nhiều quận, huyện ngoại thành lại tăng mạnh; trong đó, đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm và Quốc Oai tăng lần lượt 31%, 27% và 20% so với giá bình quân năm 2021.
Tương tự, tại TP.HCM, mức độ quan tâm đến đất nền cũng giảm 11%. Tuy nhiên, giá bán đất nền trong quý II / 2022 tại nhiều khu vực đều tăng so với bình quân năm 2021. Điển hình như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%.
Đáng chú ý, sự sụt giảm nguồn cầu ở phân khúc đất nền không chỉ diễn ra ở Hà Nội, Tp.HCM mà còn ở vùng ven.
Ghi nhận của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2022, lượng người tìm kiếm bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu chủ yếu đến từ Tp.HCM (49%) và các tỉnh thành phía Nam (28). . %). Tuy chiếm tỷ trọng nhỏ hơn nhưng tỷ lệ khách hàng từ Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, từ 8% lên 16%.
Theo số liệu, người tìm kiếm bất động sản tại tỉnh này quan tâm nhất đến các loại đất nền, căn hộ và đất nền dự án. Đối với đất nền dự án, phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất là đất nền dự án có diện tích từ 100-120 m2 với mức giá 10-30 triệu / m2.
Tuy nhiên, theo báo cáo, 5 tháng đầu năm 2022, lượng quan tâm đến đất nền dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 34% so với cùng kỳ năm 2021. Đây là mức giảm sâu nhất trong các loại hình. bất động sản chính tại tỉnh này.
Tuy nhiên, trái ngược với xu hướng trên, giá đất nền tại nhiều địa phương của Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn tăng mạnh. So với giá chào bán trung bình năm 2021, đất nền của dự án khu đô thị Phú Mỹ đã tăng 22% trong 5 tháng đầu năm nay. Đất nền dự án tại Vũng Tàu, Long Điền, Bà Rịa cũng tăng giá lần lượt là 13%, 10% và 6%.
Thị trường đất nền cuối năm 2022 có triển vọng gì?
Nhận định về tình hình trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nhìn chung mức độ quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “hạ nhiệt” ở nhiều phân khúc và thị trường tại Việt Nam. quý II / 2022. Tuy nhiên, bất chấp điều đó, giá bán vẫn đồng loạt tăng.
Theo ông Quốc Anh, trong ngắn hạn khó có khả năng giá BĐS giảm, bởi qua những biến động lớn của thị trường thời gian qua, các nhà đầu tư đã thận trọng hơn. Lý do là bởi bên cạnh mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, xu hướng đầu tư của thị trường là hướng đến mục đích lâu dài. Với chiến lược đầu tư dài hạn, nhà đầu tư có tâm thế vững vàng, không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn. Do đó, giá bán sẽ không có xu hướng giảm.
“Từ nay đến cuối năm 2022, đất nền vẫn là loại hình có triển vọng nhất thị trường. Đây là loại hình bất động sản đầu tư gắn với tâm lý” ăn chắc mặc bền “của người dân. Đặc biệt, nguồn cung đất nền trong nước. thị trường ngoại thành còn nhiều, giá nhiều khu vực còn thấp nên tiềm năng sinh lời cao.
Ngoài ra, các yếu tố hỗ trợ thị trường như một số địa phương nới lỏng tiêu chí tách thửa, Tổng cục Thuế yêu cầu các địa phương không nộp lại tờ khai thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ kích thích thị trường. đất để phát triển ”, ông Anh nói.
