Ông Châu nhấn mạnh, từ năm 2017 đến nay, giá nhà đất liên tục duy trì ở mức cao, vượt quá khả năng tài chính của người dân có thu nhập trung bình. Đặc biệt, từ năm 2021, căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã biến mất hoàn toàn khỏi thị trường TP.HCM. Với một căn hộ có giá từ 2-3 tỷ đồng, một người có thu nhập trung bình thấp phải dành khoảng 100 triệu đồng/năm mới có thể mua được nhà.
Theo HoREA, 9 tháng đầu năm 2023, tại TP.HCM có 13 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với 15.020 căn (tăng 1,37 lần so với cùng kỳ năm 2022 nhưng doanh thu huy động giảm 4 lần). 0,7%) gồm 13.767 căn hộ chung cư (chiếm 91,6%) và 1.253 căn nhà ở thấp tầng (chiếm 8,4%).
Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp có 9.969 căn, chiếm 66,37% (cao hơn tỷ lệ chung của cả nước là 58%), còn lại là phân khúc nhà ở tầm trung với 5.051 căn, chiếm 33,63% (cao hơn cả nước). tỷ lệ 26%) và tiếp tục không còn nhà ở phân khúc bình dân, giá rẻ cũng như không có thêm nhà ở xã hội.
Đại diện HoREA đánh giá thị trường bất động sản tiếp tục mất cân đối, lạc nhịp với các sản phẩm nhà ở, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp. Từ năm 2020 đến nay, nhà ở cao cấp luôn chiếm tỷ trọng áp đảo lên tới 70-80% sản phẩm nhà ở trên thị trường, còn lại là nhà ở tầm trung và gần như không có nhà ở bình dân.
“Hiện nay, nhu cầu về nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội vẫn còn rất lớn, đặc biệt là nhu cầu nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội. Vì vậy, nếu các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà tiếp cận thuận lợi với thị trường vốn, tín dụng và có thể tháo gỡ được rào cản pháp lý cho khoảng 1.000 dự án bất động sản trên cả nước và các doanh nghiệp nỗ lực cơ cấu lại, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở theo hướng nhu cầu thực, giảm giá nhà xuống mức thấp nhất có thể. ở mức hợp lý, thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi và tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024”, ông Châu chia sẻ.
Trước đó, người này cũng nhận xét bất động sản TP.HCM đã qua giai đoạn khó khăn nhất, thị trường hiện đang trên đà hồi phục.
Cụ thể, số liệu của HoREA cho thấy tăng trưởng thị trường trong quý 3/2023 âm 8,7%, tuy nhiên con số này đã giảm gần một nửa so với quý 1 năm nay. Trong bức tranh vẫn còn đen tối của thị trường 3 quý đầu năm, điểm sáng duy nhất là phân khúc bất động sản công nghiệp có mức tăng trưởng khá.
Tuy nhiên, giá bất động sản nhìn chung vẫn ở mức cao. Giá cao là một trong những nguyên nhân khiến số lượng giao dịch bất động sản giảm và lượng tồn kho lớn.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong 10 tháng đầu năm 2023, số lượng giao dịch bất động sản giảm 50% so với cùng kỳ. Tính đến cuối tháng 9/2023, tồn kho bất động sản có tổng giá trị lên tới 301.600 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ.
Link nguồn: https://cafef.vn/horea-nguoi-viet-dang-mat-toi-25-nam-de-mua-duoc-nha-188231120115042571.chn
