Do đó, đây là cơ hội rất lớn cho nhóm người mua có sẵn tiền mặt. Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhấn mạnh “trong tương lai, người nắm giữ tiền mặt sẽ làm chủ cuộc chơi”.
Theo chuyên gia này, hiện tình trạng cắt lỗ chưa nhiều do mới ở giai đoạn đầu của suy thoái, nhà đầu tư còn chịu nhiều áp lực. Tuy nhiên, nếu lâu hơn nữa, khi lãi suất tăng, làn sóng cắt lỗ sẽ nổi lên. Vì vậy, các nhà đầu tư phải tính toán sớm và có tầm nhìn dài hạn hơn. Cơ hội lớn đang mở ra cho nhóm khách hàng có sẵn vốn và ít phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng.
Với, những người đang nắm giữ bất động sản không có ý định bán vào thời điểm này hoặc họ đã mặc định để chờ chu kỳ mới hoặc ngược lại. Trong khi những người đang muốn bán nhanh cho thấy khả năng chịu áp lực siết chặt tín dụng đã hết nên họ buộc phải bán ra.
Thực tế, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” tận dụng đòn bẩy tài chính với hy vọng mua bán nhanh, thu lời trong thời gian ngắn. Hiện nay, đứng trước áp lực lãi suất ngân hàng tăng cao, các nhà đầu tư “lướt sóng” buộc phải tìm cách bán lại khoản đầu tư với mức giá kém hấp dẫn hơn kỳ vọng để tránh bị hụt hơi.
Ở góc độ khác, theo các chuyên gia, đây là giai đoạn sàng lọc mạnh, giúp thị trường giữ chân những nhà đầu tư thực sự tiềm năng. Việc giảm giá bán mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư hoặc người mua thứ cấp có cơ hội tiếp cận được tài sản mong muốn với mức giá tốt hơn. Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, thách thức trước mắt chắc chắn là có, nhưng vẫn có những yếu tố củng cố tầm nhìn lạc quan trong trung và dài hạn. Cụ thể, nền tảng kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang được khéo léo giữ ổn định để đảm bảo phát triển bền vững. Ở phân khúc bất động sản, nhu cầu vẫn cao trong khi nguồn cung hạn chế.
Đáng nói, trong bối cảnh thận trọng và dè chừng, những nhà đầu tư có dòng vốn tốt vẫn âm thầm tìm mua BĐS giá tốt, chờ cơ hội trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn nghe ngóng thị trường một thời gian thay vì “xuống tiền” ngay.
“Dù trong bối cảnh nào, người mua nên đầu tư trung và dài hạn, lướt sóng lúc này rất khó, nếu lướt sóng bằng đòn bẩy tài chính lại càng khó hơn”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh. .
Theo phân tích của hầu hết các chuyên gia, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường hạn chế như hiện nay, tiền mặt đang là “vua” và bên có tiền sẽ có nhiều cơ hội mua được BĐS giá tốt. Các chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS sẽ còn được thanh lọc mạnh. Nhà đầu tư nhỏ lẻ sử dụng đòn bẩy tài chính ngày càng cạn kiệt. Điều này đồng nghĩa với việc tình trạng cắt lỗ trong lĩnh vực bất động sản càng diễn ra mạnh mẽ hơn. Đây là cơ hội “không dễ tìm” cho những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, cho rằng từ nay đến cuối năm, thị trường thứ cấp sẽ có rất nhiều nhà đầu tư xả hàng do “nghẹt thở” tài chính hoặc muốn phân bổ lại dòng vốn. Vì vậy, họ buộc phải giảm giá từ 15-20%, thậm chí hơn thế nữa. Với tình hình hiện tại, có thể giá bất động sản trên cả thị trường đầu tư và đầu cơ sẽ tiếp tục điều chỉnh trong những tháng cuối năm. Thị trường thứ cấp khi đó có thể xuất hiện các làn sóng dịch chuyển vốn, đáng kể là tái cấu trúc vốn của các nhà đầu tư BĐS.
“Khi thị trường điều chỉnh và nhiều người muốn bán tài sản, những người nắm giữ nhiều tiền mặt sẽ thống trị thị trường. Người cầm tiền có cơ hội ép giá những BĐS cần bán gấp, giá thương lượng có thể giảm khoảng 20-30% và giá thị trường chấp nhận được có thể giảm 15-20% so với giá chào bán. ” Quang chia sẻ.
Trên thực tế, hiện nay các nhà đầu tư thường tìm đến các dòng vốn trung và dài hạn ở những thị trường tiềm năng, có khả năng khai thác sinh lời kép. Lúc này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được lòng tin của nhà đầu tư. Khi tín dụng co lại, tâm lý nhà đầu tư sẽ tiêu “tiền thật” nhiều hơn là sử dụng đòn bẩy.
Link nguồn: https://cafef.vn/colliers-viet-nam-nguoi-nam-giu-tien-mat-dang-lam-chu-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-20221121162023.chn
