Từ năm 2021 đến nay, thị trường nhà đất mất cân đối cung cầu khiến giá nhà tăng cao. Đặc biệt đến giữa năm 2022, giá bất động sản tiếp tục ở mức cao, giá căn hộ tăng “chóng mặt”, tính thanh khoản thấp khiến người có nhu cầu thực tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn.
Hoàng Đình Phong (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) lấy vợ được 10 năm nhưng hiện sống cùng bố mẹ đẻ ở Cổ Nhuế. Căn nhà của gia đình rộng 45m2 nhưng có tới 7 thành viên. Dành dụm được 1,6 tỷ đồng, anh dự định vay thêm ngân hàng mua căn hộ để ở, chờ hết đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 năm 2021, anh tìm hiểu ở nhiều nơi nhưng vẫn chưa mua được nhà. Hy vọng đến năm 2022, giá sẽ hạ nhiệt, nguồn cung dồi dào hơn. Tuy nhiên, càng chờ lâu, giá nhà sẽ càng tăng. Đến nay, để mua một căn hộ 70m2 đã qua sử dụng, anh phải bỏ ra hơn 2 tỷ đồng.
“Qua Tết 2022 sẽ chờ giá nhà hạ nhiệt nhưng đến Tết năm 2023, có lẽ ước mơ sở hữu một ngôi nhà của riêng mình ngày càng xa vời”, anh Phong chia sẻ.
Theo anh Phong, trước đó căn hộ tại dự án tầm trung trên đường Trần Bình (Nam Từ Liêm) dao động 32-35 triệu đồng / m2, nay tăng 40 triệu đồng / m2; Căn hộ tại khu đô thị Mỹ Đình 1 năm 2021 giá 23 triệu đồng / m2 nay tăng lên 30 triệu đồng / m2.
Không chỉ anh Phong, có rất nhiều gia đình trẻ muốn mua nhà nhưng giá căn hộ cao ngất ngưởng như hiện nay khiến họ phải đóng “hầu bao” vì không kham nổi mức tăng này. Điều họ mong chờ nhất là sự khởi động trở lại của các dự án bất động sản, nguồn cung có thể làm hài lòng người mua nhà ở thực. Và nếu bạn thuê vào thời điểm này thì giá cũng được neo ở mức rất cao.
Đánh giá về khả năng cung ứng trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, dù nhu cầu lớn nhưng thị trường BĐS hiện đang gặp nhiều điểm nghẽn. khó khăn. Chẳng hạn, các quy định của pháp luật, thủ tục pháp lý đang khiến nhiều dự án phải chờ đợi, không triển khai được.
Việc kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có bất động sản sẽ khiến thị trường bị thu hẹp và người mua nhà cũng khó tiếp cận vốn. Mặc dù mới đây một số ngân hàng đã được nới room tín dụng nhưng dòng vốn này dành cho thị trường được đánh giá là không nhiều, hiện nhiều ngân hàng đã tăng lãi suất huy động và cho vay.
Tuy nhiên, với việc Chính phủ đang nỗ lực tháo gỡ những rào cản khó khăn trong thời gian qua, ông Định tin rằng thị trường bất động sản sẽ dần có sự cân bằng tốt hơn vào năm 2023.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thông thường quý cuối năm là mùa cao điểm của bất động sản, nhưng trước tình hình lãi suất tăng, tín dụng eo hẹp, tâm lý người tiêu dùng yếu. khó đoán định thanh khoản của thị trường cuối năm.
Ông cũng đánh giá, thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong năm tới sẽ gặp nhiều khó khăn do lượng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn vào năm 2023-2024 rất lớn, lên tới 790.000 tỷ đồng. Thị trường hiện tại chỉ là phần nổi của tảng băng chìm bởi ngoài tâm lý khát vốn kéo dài, góc khuất còn nằm ở việc chi phí kinh doanh tăng, giá vốn cao hơn trước và tâm lý người tiêu dùng ngày càng thu hẹp.
“Khó khăn tiếp tục bủa vây cả doanh nghiệp và các bên tham gia thị trường và tình trạng này có thể kéo dài đến năm 2023 nếu cơn khát vốn vẫn chưa được dập tắt”, ông Quốc Anh nói.
Ông Quốc Anh dự đoán, động thái khống chế hạn mức tín dụng của ngân hàng này vẫn sẽ được áp dụng mạnh mẽ vào năm 2023 và lãi suất sẽ phải điều chỉnh tăng trước sức ép của lạm phát và nguy cơ suy thoái toàn cầu. cầu.
Như vậy, theo các chuyên gia, với những khó khăn “hỗn loạn”, thị trường bất động sản ít nhất không thể ấm lên trong năm 2023, nguồn cung chưa được cải thiện và người có nhu cầu cũng chưa thể cải thiện. Trên thực tế, vẫn khó tiếp cận “nơi định cư” của họ.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nam-2023-nguoi-mua-nha-van-kho-tiep-can-chon-an-cu-176221021083148216.chn
