Đó là ý kiến của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam. Chuyên gia này cho rằng, quan điểm mua nhà của khách hàng ngày càng khác. Thay vì ở trung tâm chật chội, giá cao, họ chấp nhận câu chuyện di chuyển xa nhưng đạt mức sống.
“Tại các vùng lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương… xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm phục vụ cho cả người dân địa phương và người dân đang làm việc tại TP.HCM. Các dự án nhà ở này có mức giá phù hợp với người mua nhà ở thực. Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối được đầu tư mở rộng đã tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng di cư cũng như quan điểm mua nhà của khách hàng rõ nét hơn”, TS Khương nhấn mạnh.
Tại khu vực phía Đông TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương hay khu vực phía Tây như Long An, Cần Thơ… xu hướng giãn dân tại TP.HCM ngày càng gia tăng. Những khu vực này có lợi thế quỹ đất lớn, giá đất còn khá thấp, cùng với hạ tầng giao thông phát triển mạnh đang trở thành “thỏi nam châm” hút nhu cầu ở hoặc đầu tư. đầu tư dài hạn.
Ghi nhận cho thấy, tại Long An, một số khu đô thị quy mô lớn đang thu hút mạnh cả nhu cầu ở và đầu tư. Đơn cử như khu đô thị Waterpoint của Tập đoàn Nam Long hiện triển khai phân khu mới, trong khi các giai đoạn trước đã có mật độ cư dân về ở đông đúc. Đáng nói, ngoài dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự và biệt thự ven sông, khu đô thị này còn có sản phẩm căn hộ EHome Southgate vừa túi tiền (từ 1 tỷ đồng/căn) nhằm thu hút nhu cầu ở và làm việc thực. Công việc. Hiện các block thuộc giai đoạn 1 của chung cư này đã được bàn giao. Giai đoạn 2 của dự án đang được xây dựng và sẽ hoàn thành trong thời gian tới. Việc đầu tư tiện ích nội khu đồng bộ, giao thông kết nối tốt được xem là điểm nhấn để khu đô thị này kéo nhu cầu ở thực về trong thời gian qua.
Hay tại khu vực Đồng Nai, một số dự án như Izumi City, Nam Long Đại Phước, Aqua City… cũng là những dự án BĐS điểm nhấn của khu vực, đang trở thành xu hướng lựa chọn nhà ở của những người thích an cư lạc nghiệp. cuộc sống tiện nghi nhưng không quá xa TP.HCM.
Thực tế, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu tăng trưởng đã thúc đẩy sự chú ý của bất động sản khu đô thị vệ tinh tại TP.HCM. Đây không phải là xu hướng mới nhưng xu hướng giãn dân ngày càng phát triển kéo theo nhu cầu ngày càng cao. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, xu hướng dạt về vùng ven tìm nơi an cư ngày càng gia tăng. Đây cũng là một trong những xu hướng sẽ thể hiện rõ vào năm 2023 và những năm tới.
Xu hướng chọn bất động sản khu vực vệ tinh TP.HCM để sinh sống ngày càng rõ nét.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, người mua nhà hiện nay không quan tâm nhiều đến diện tích mà quan trọng là khoảng cách. Tức là làm việc tại TP.HCM nhưng sinh sống tại Đồng Nai, Bình Dương hay thậm chí là Long An không còn quá xa lạ. Điều này đến từ hạ tầng giao thông kết nối tốt, giá bất động sản lân cận lại càng dễ chịu. Tại một số dự án đô thị quy mô lớn ở vùng ven TP.HCM, hầu như đáp ứng mọi nhu cầu về tiện ích khép kín nên được nhiều người lựa chọn xây dựng ngôi nhà thứ 2 hoặc sinh sống. Tất nhiên, đó phải là những khu đô thị “nhẹ” thực sự.
Đồng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, xu hướng về các khu đô thị ven đô TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… để ở đang phát triển “lột xác”. trên thị trường. trường bất động sản. Xu hướng này đang trở nên mạnh mẽ hơn từ thời điểm xảy ra dịch Covid-19 cho đến nay.
“Kết nối hạ tầng và chất lượng dịch vụ tốt hơn ở vùng ven cũng trở thành “chất xúc tác” quan trọng cho xu hướng này. Việc được sử dụng các tiện ích y tế, giáo dục hay giải trí ở khu vực bao quanh nhiều đô thị lớn với chất lượng không chênh lệch nhiều khiến cư dân muốn “ly tâm” yên tâm hơn với lựa chọn của mình. , chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Ông David khẳng định, xu hướng “ly tâm” vùng ven TP.HCM sẽ hình thành trong dài hạn, bởi những lý do sau: Thứ nhất, sự kết nối từ các khu đô thị ở Đồng Nai, Bình Dương hay Long An với các khu đô thị tại Đồng Nai, Bình Dương hoặc Long An. Hồ Chí Minh ngày càng thuận tiện và nhanh chóng. Thứ hai, chất lượng cuộc sống ngày càng bị rút ngắn giữa các vùng miền, trong khi chi phí sinh hoạt và dịch vụ vùng ven có phần vừa phải hơn. Thứ ba, do giá bất động sản tại các thành phố lớn ngày càng đắt đỏ nên với cùng một số tiền, người mua sẽ sở hữu những bất động sản lớn hơn, thậm chí có vườn bao quanh ở ngoại ô.
Theo các chuyên gia, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, tiện ích khép kín tại các khu đô thị quy mô lớn là “chất xúc tác” kéo nguồn cầu từ các thành phố lớn. Đây được dự báo là xu hướng của thị trường BĐS năm 2023 và những năm tới.
Thứ tư, các thành phố ngoại ô ngày càng phát triển và tạo ra nhiều cơ hội việc làm ngay tại đó, ngay cả trong những ngành đòi hỏi kiến thức và chuyên môn cao. Sự phổ biến ngày càng tăng của hình thức làm việc từ xa cũng sẽ tạo thêm sự thuận tiện cho những người sống ở vùng ngoại ô trong khi các công ty của họ có trụ sở tại các thành phố lớn. Thứ năm, các giá trị tinh thần trong đó có lối sống thư thái, hài hòa với thiên nhiên trong lành ngày càng được coi trọng.
Theo báo cáo về thị trường nhà phố, biệt thự vùng ven TP.HCM của DKRA Việt Nam, nguồn cung mới nhà phố/biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh lân cận giảm và phân bổ không đồng đều. Trong 6 tháng đầu năm 2022, toàn thị trường phía Nam ghi nhận 29 dự án mở bán, tương đương hơn 3.142 căn. Trong bối cảnh nguồn cung giảm hơn 45% so với cùng kỳ năm 2021, tỷ lệ tiêu thụ loại xe này vẫn đạt 88% (tương đương 2.007 chiếc) so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vệ tinh như Đồng Nai, Long An… nơi quỹ đất còn nhiều, hạ tầng đang dần hoàn thiện và quy hoạch giao thông liên tỉnh đang được triển khai. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ tốt được ghi nhận tại các thị trường vệ tinh. Nhu cầu nhà phố, biệt thự… chủ yếu tập trung tại các dự án quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/xu-huong-cua-thi-truong-bds-nam-2023-nguoi-mua-nha-ngay-cang-thich-di-xa-20221201103531034.chn
