Hơn 10 năm làm môi giới và đầu tư bất động sản, chị Thanh (Hà Nội) cho biết: “Chưa bao giờ tôi thấy giá chung cư tăng mạnh như lúc này. Một căn hộ 86m2 tại dự án Vinaconex 7 vào tháng 3/2022 được rao bán với giá đồng. 2,2 tỷ, giá hiện tại 2,6 tỷ, chủ vẫn “sang chảnh” dọa tăng giá liên tục Hay một căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch, 3 phòng ngủ, hơn 100m2 chỉ dao động ở mức giá 2,6-2,7. tỷ, nhưng hiện giá trên thị trường là 3,2 tỷ Muốn mua căn hộ 3 phòng ngủ tại Mỹ Đình thì mức tài chính nhẹ nhất là 3 tỷ đồng.
Bà Thanh cho rằng, mức giá này đang tăng ảo vì với loại hình căn hộ chung cư, mức độ mất giá tài sản diễn ra nhanh chóng. Vì vậy, người mua bỏ tiền ra mua vào thời điểm này sẽ không có lãi.
Theo bà Thanh, giá chung cư chắc chắn sẽ giảm. “Nhiều năm làm môi giới đầu tư vào lĩnh vực này, tôi dự đoán giá căn hộ sẽ giảm xuống. Tôi nhớ vào những năm 2009-2010, giá căn hộ tăng đột biến, lập những đỉnh mới. Nhưng đến năm 2011, giá căn hộ giảm xuống. Tính đến giai đoạn 2011-2021, giá căn hộ chưa từng ghi nhận mức tăng mạnh như hiện nay.
Giá chung cư cũ tăng cao.
Thậm chí, nhiều dự án khi mở bán được giá cao, khoảng một năm sau giá giảm mạnh. Trong trường hợp, nếu quy định về thời hạn chung cư được ban hành, giá chung cư cũ có thể chững lại do người Việt thích sở hữu lâu dài. Nếu thời hạn căn hộ không được ban hành thì chắc chắn giá bán căn hộ sẽ tăng chóng mặt ”.
Bà Thanh cho biết thêm, nhìn từ thực tế, với tình hình lãi suất tăng chóng mặt như hiện nay, kinh tế khó khăn, người mua nhà ở thực không có nhiều vốn. Nếu người mua nhà không mua, người bán cần tiền sẽ buộc phải hạ giá.
Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội, người mua nhà ở thực không nên mua vào thời điểm này vì sẽ rơi vào tình trạng “mua trúng giá”.
Theo người này, thực tế những căn hộ có giá quá cao rất khó bán. Có chủ rao bán 6 tháng nay vẫn chưa có ai mua. Thậm chí, họ còn nâng giá để bán nhưng vẫn không có ai mua.
Dự kiến trong thời gian sắp tới sẽ có thêm một số dự án, giá căn hộ sẽ bị ảnh hưởng. Thêm vào đó, chính nỗi lo kinh tế khó khăn nên tâm lý người mua nhà không dám vay ngân hàng, thu lãi vào thời điểm này càng gia tăng. Điều này cũng đồng nghĩa với việc sức mua giảm dần. Các chủ nhà muốn bán nhà phải hạ giá bán mới có thanh khoản.
“Từ nay đến cuối năm, giá căn hộ sẽ dần chững lại. Chủ khó bán sẽ phải hạ. Vì kinh tế khó khăn hơn, thu nhập của người dân giảm sút thì việc mua sắm cũng khó. Thách thức càng cao càng khó bán ”, anh nói thêm.
GS.TSKH. Ông Đặng Hùng Võ trăn trở rằng hiện nay, làm sao để mọi người đều có thể mua được nhà. Nhìn vào thị trường hiện nay, người dân bình thường hầu hết không thể mua nhà, bất động sản chủ yếu để thỏa mãn giới đầu cơ.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, để kinh tế đất nước phát triển tốt thì phải xóa bỏ tình trạng này.
Cũng theo ông Võ, người có nhu cầu nhà ở thực sự nên “hạ nhịp” đợi đến khi bất động sản xuống giá sẽ hợp túi tiền hơn.
Chuyên gia này cũng cho rằng, trong trường hợp đánh thuế cao đối với người sở hữu nhiều bất động sản, chắc chắn sẽ xảy ra tình trạng giảm giá ồ ạt.
