Về Hà Nội sinh sống cùng các con, ông Hùng (52 tuổi, Bắc Kạn) tìm mua căn nhà với tài chính dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau hơn một năm tìm mua nhà, từ bất động sản thổ cư đến chung cư, ông Hưng vẫn chưa chốt được căn nhà nào. Trong khi đó, giá bất động sản, căn hộ ở Hà Nội tăng chóng mặt khiến ông Hùng như đang “ngồi trên lửa”.
Bác Hùng chia sẻ: “Với kinh phí 2 tỷ đồng, người môi giới đưa tôi đi xem căn hộ tập thể ở Tân Mai, Hoàng Mai có diện tích trên sổ sách 25m2, giá 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, người môi giới nói với tôi rằng căn hộ đã được mở rộng và cải tạo thành 2 phòng ngủ riêng biệt, một phòng khách rộng rãi, một bếp và phòng tắm rộng rãi, hiện đại nên diện tích sử dụng khoảng 60m2 ô tô để xe thoải mái trong sân của khu ký túc xá.
Theo tìm hiểu của ông Hùng, khu chung cư mà người môi giới dẫn ông đi xem được xây dựng từ năm 2002, cách đây 22 năm. Tuy nhiên, tính ra, giá căn hộ này là 60 triệu đồng/m2, không kém gì những căn hộ cao cấp hiện nay.
Hay anh Huy được môi giới đưa đi xem căn hộ tầng 1 ở Tân Mai (Hoàng Mai) có diện tích trên sổ là 16,3m2, diện tích sử dụng 55m2 với giá chào bán 2,3 tỷ đồng.
“Đi xem xong tôi choáng váng. Vì trước đó môi giới bảo đất là 55m2. Đến khi hỏi xem sổ tôi mới nhận ra diện tích trên sổ rất nhỏ nên tính theo diện tích thì thôi. Trên sổ sách, căn hộ tập thể này có giá 141 triệu đồng/m2, ngang bằng giá biệt thự ở ngoại thành, thậm chí còn cao hơn một số căn hộ cao cấp đang rao bán”, ông Huy nói.
Theo khảo sát, một khu ký túc xá ở Mai Dịch, Cầu Giấy được rao bán với giá 3,6 tỷ đồng. Chủ nhà cho biết, căn hộ có diện tích trên sổ là 57m2, diện tích sử dụng là 80m2. Tính theo diện tích trên sổ, căn hộ này cũng có giá lên tới 63 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên hiện nay, khi bán nhà, chủ nhà tính doanh thu dựa trên diện tích sử dụng. Vì vậy, giá dao động trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2. Với mức giá như vậy, một căn hộ tập thể có diện tích sử dụng khoảng 50-70m2 có giá khoảng 1,5-2,5 tỷ đồng.
Môi giới tên H. (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, hiện nay, giao dịch mua bán các căn hộ chung cư này được tính theo diện tích sử dụng chứ không căn cứ vào diện tích trên sổ sách. Tuy nhiên, vấn đề này khiến nhiều người mua nhà lo lắng. Bởi trên thực tế, khi quy hoạch chung cư cũ sẽ chỉ được bồi thường theo diện tích trên sổ sách. Tuy nhiên, với vị trí thuận lợi và mức giá không quá cao nên nhiều người vẫn chấp nhận trả trước.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, người mua căn hộ chung cư tập thể cần quan tâm đến diện tích thực tế và diện tích mở rộng. Bởi trong quá trình sinh sống, các hộ gia đình thường mở rộng “chuồng cọp” rộng hàng chục mét vuông trong các căn hộ chung cư tập thể, gây ra nhiều rủi ro về an toàn, đầu tư cho người mua.
“Thực tế, tại các chung cư tập thể cũ, diện tích xây dựng thực tế thường rất nhỏ. Trong quá trình sinh sống, các hộ gia đình mở rộng diện tích. Vì vậy, những diện tích mở rộng này không được tính vào diện tích được cấp theo sổ đỏ, sẽ không được tính vào diện tích đó. được cân nhắc khi chuyển nhượng hoặc bồi thường khi khu ký túc xá phải phá bỏ hoặc xây lại. Vì vậy, dù có thông tin TP cải tạo, xây dựng lại khu ký túc xá cũ, nơi đây có tiềm năng trở thành vị trí vàng, người mua vẫn cần cân nhắc kỹ. trước khi mua”, ông Định nói.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá bán biệt thự, nhà phố tại Hà Nội đang giao dịch tăng khoảng 5-15% so với cuối năm 2023. Cụ thể, giá bán dao động từ 80-220 triệu đồng/năm. m2.
Chẳng hạn dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, giá bán khoảng 100 – 125 triệu đồng/m2; Dự án Louis City, Đường 70, P. Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội; Giá chào bán khoảng 180 – 250 triệu/m2…
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-khach-mua-nha-choang-vang-vi-moi-m2-can-tap-the-cu-xap-xe-co-gia-ngang-biet-thu-ven-do-188240509145838505.chn
