Nguồn cung khan hiếm khiến giá tăng mạnh
Trong bối cảnh hiện nay, khi nguồn cung bất động sản ngày càng khan hiếm thì nhu cầu sở hữu nhà của người dân tại các thành phố lớn như Hà Nội ngày càng tăng cao. Điều này làm cho chênh lệch cung cầu ngày càng lớn, buộc giá cả phải đi lên. Ngoài ra, từ xưa đến nay, phần lớn người dân thích sở hữu nhà thổ cư hơn là căn hộ chung cư vì khả năng giá cao.
Chỉ từ đầu năm 2021 đến nay, nhiều nơi ở Hà Nội giá nhà tăng tới 30%, thậm chí có nơi xa trung tâm giá vài chục triệu đồng mỗi m2.
Đơn cử, tại khu Nam Dư (phường Lĩnh Nam, Hoàng Mai), một ngôi nhà có diện tích 30m2, xây 5 tầng, nằm trong ngõ ô tô tránh nhau, cuối năm 2021, giá 3,5 tỷ, nay đã tăng lên 4,3 – 4,8 tỷ, tức tăng khoảng 30%.
Một lô đất rộng 40m2 trên phố Thanh Đàm (phường Thanh Trì, Hoàng Mai, Hà Nội) cách đây một năm có giá chỉ khoảng 100-105 triệu đồng / m2, nay người mua đã “chốt” với giá 140 triệu đồng / m2. .
Tại khu vực phía Tây Hà Nội, một lô đất 45m2 tại phường Phú Đô (Nam Từ Liêm), nằm trong ngõ rộng 3m, cách đây một năm chỉ khoảng 55 triệu đồng / m2, nay cũng được giao dịch với giá. 70-75 tr / m2.
Tại hầu hết các khu vực trên địa bàn Hà Nội trong vòng 1 năm trở lại đây, giá nhà đất đồng loạt tăng từ 15-30%. Giá nhà đất tăng chóng mặt khiến nhiều người tiếc mất ăn mất ngủ.
Anh Quang Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, năm 2021 gia đình anh tích cóp được khoảng 2 tỷ đồng, dự định vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng nữa để mua căn nhà 38m2, xây 5 tầng, vị trí mặt tiền ngõ. ô tô qua khu vực Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm). Tuy nhiên, thời điểm đó, do tình hình dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, nghĩ giá nhà sẽ giảm nên gia đình ông quyết định chờ đợi.
Mọi tính toán của gia đình anh đều đổ bể bởi năm 2022, giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng “phi mã”. Hiện tại, căn nhà bạn định mua trước đó đã được giao dịch với giá 4,2 tỷ đồng.
“Hơn một năm, căn nhà tôi định mua đã lên giá 700 triệu đồng. Mỗi lần nghĩ đến vợ và tôi lại ân hận mất ăn mất ngủ. Giá nhà tăng như thế này thì gia đình tôi vẫn phải đi thuê nhà dài ngày ”, anh Hùng cho biết.
Tương tự như anh Hùng, gia đình anh Nguyễn Tuyên (Bắc Từ Liêm) chia sẻ, đầu năm nay với số tiền 3 tỷ đồng trong tay, anh dự định mua một căn nhà 42m2 nằm trên con hẻm 3m đường Trần Cung cho giá 3,5 tỷ đồng, còn thiếu 500 triệu đồng sẽ được vay. Khi đó, nhận thấy thị trường bắt đầu hạ nhiệt, Tuyền tạm dừng giao dịch, chờ giá xuống.
Tuy nhiên, đến nay, căn nhà anh định mua có giá lên tới 4 tỷ đồng. “Cứ tưởng thị trường chững lại, giá sẽ giảm nhưng nay căn nhà đó tiếp tục tăng thêm 500 triệu đồng”, anh Tuyền nói.
Bán mấy tháng rồi mà không có người mua
Tưởng rằng chỉ người mua BĐS mới khó khi giá tăng, nhưng người bán hiện nay cũng rất khó thoát, vì tín dụng bị khống chế, người mua khó vay nên không có khả năng mua.
Bán nhà diện tích 50m2, xây 5 tầng, trong ngõ ô tô chạy qua, khu vực Hà Đông (Hà Nội) giá 6 tỷ tương đương anh Mạnh Linh chính chủ. nhà cho biết dù đã nhờ môi giới và tích cực đăng tin trên các nhóm bất động sản nhưng 5 tháng nay vẫn chưa bán được.
“Năm 2021, tôi đã cố gắng đưa lên bán và khách trả giá như vậy nên hiện tại tôi vẫn đang bán giá này. Nhưng mãi không có người mua. Tôi bán để dọn vào căn hộ mới cho đỡ mất công, tôi bán lấy tiền đầu tư vào lĩnh vực khác ”, Linh nói.
Theo anh Vũ Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch tại Hà Nội, một thực tế là không chỉ đất nền mà sản phẩm đến tay người tiêu dùng thực là nghịch lý, người cần thì không mua được, người cần thì không. mua nó. đã bán, không ai mua.
“Nguyên nhân là do nguồn cung nhà ở không nhiều nên tăng giá. Tuy nhiên, hầu hết người mua ở thực sẽ phải sử dụng đòn bẩy tài chính, hiếm ai có trong tay vài tỷ đồng để mua trực tiếp. Trong khi đó, việc giải ngân của các ngân hàng hiện nay khó khăn nên người có nhu cầu không mua được. Từ đó dẫn đến tình trạng ít người mua nhưng giá vẫn tăng đều ”, anh Tùng nói.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, những đợt “bốc hỏa” đã đẩy giá nhà đất lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế và mặt bằng chung, nên thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào. nữa không. Người có nhu cầu ở không mua nổi nên chợ không có giao dịch.
https://cafef.vn/nha-tho-cu-ha-noi-nguoi-mua-khoc-rong-vi-gia-cao-20220727005256006.chn
