Năm 2020, chị Phạm Sam (Hoài Đức, Hà Nội) dự định mua căn hộ chung cư. Với số vốn tự có 400 triệu đồng, bà Sam băn khoăn về vấn đề mua nhà bằng vốn vay ngân hàng vì lo ngại áp lực nợ gốc và lãi cao. Vợ chồng Sam dự định tiết kiệm 700 triệu đồng để mua căn hộ 1,3 tỷ đồng ở ngoại ô Hà Nội.
Tuy nhiên, đến giữa năm 2022, khi số tiền tiết kiệm được lên tới 700 triệu đồng, sau khi quay lại tìm nhà, vợ chồng Sam phát hiện một căn hộ có diện tích tương tự, thuộc dự án họ định mua đã bị bán. tăng lên 1,75 tỷ đồng. Đến năm 2023, căn hộ có vị trí, diện tích tương tự sẽ tăng lên 2,2 tỷ đồng. Trong khi đó, số tiền tiết kiệm mà vợ chồng chị Sam tích lũy không đủ bù đắp cho khoản chênh lệch ngày càng tăng trong căn hộ.
Một nhà môi giới tên Trấn Thành (Nam Từ Liêm, Hà Nội) nhớ lại: “Khách hàng của tôi có ý định mua căn hộ vào năm 2022. Khi đó, giá căn hộ 55m2 tại dự án Vinhome Smart City khu S1 và S2 chỉ dao động từ 1,7-1,9 tỷ đồng nhưng khách phàn nàn đắt, sợ vay ngân hàng nhiều, muốn đợi đủ tiền mới mua mà vẫn tâm lý chờ giá xuống nhưng hơn một năm nay Đã qua rồi, hiện nay việc tài trợ 2,2 tỷ đồng để mua một căn hộ tương tự là rất khó khăn. Vì vậy, người mua căn hộ càng đợi đủ tiền, càng chờ giá giảm thì càng mất nhiều tiền”.
Hay như tại dự án Vinhome Green Bay, giá căn hộ hơn 70m2 từng chỉ dao động ở mức 3,5 tỷ đồng trong giai đoạn 2020-2021. Đến nay, giá loại căn hộ này đã tăng từ 4,5 – 5 tỷ đồng. Dự án Golden Palace cũng ghi nhận mức giá tương tự. Trước năm 2022, giá căn hộ 3 phòng ngủ chỉ dưới 3 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, người mua phải xác định được mức tài chính ít nhất là 4,5-5 tỷ đồng mới có thể tìm được căn hộ tương tự.
Khảo sát từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, chẳng hạn ở phía Tây Hà Nội, tại một phường, giá căn hộ sơ cấp tăng gần 3 lần trong 5 năm. Năm 2018, giá mở bán những tòa nhà đầu tiên chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2. Tính đến thời điểm hiện tại, giá căn hộ chung cư mở bán năm 2023 dao động từ 50-70 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều chung cư dự kiến ra mắt vào năm 2024 với giá trên 100 triệu đồng/m2.
Hay như khu chung cư trên đường Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân), 5 năm trước, các dự án mới ra mắt chỉ có giá trung bình 40-45 triệu đồng/m2. Các dự án ra mắt trong 2 năm qua có mức giá dao động từ 65 triệu đồng/m2 trở lên.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 77%. Chỉ tính riêng quý 3/2023, giá sơ cấp căn hộ đạt 54 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý 1/2019, đánh dấu quý tăng giá thứ 19 liên tiếp. Nói cách khác, giá một căn hộ hiện nay đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Phòng Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội – cho rằng nguyên nhân giá chung cư cao ngất ngưởng là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao.
Việc phải đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm, hạ tầng tiện ích xung quanh và các dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp hay giá các dự án mới chào bán luôn cao hơn mặt bằng chung. đã chia sẻ.
Theo ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá căn hộ tuy đã cao nhưng có nguy cơ tăng cao hơn nữa do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu bất động sản không ngừng tăng lên.
Điều này khiến người dân ngày càng khó mua căn hộ khi nhu cầu nhà ở ngày càng cao, không có dự án mới và thu nhập của người dân còn hạn chế.
Link nguồn: https://cafef.vn/cang-cho-du-tien-de-mua-chung-cu-nguoi-mua-cang-mat-them-tien-188231214160043145.chn
