Giá căn hộ đã qua sử dụng vẫn chưa có dấu hiệu chững lại hay giảm. Ngược lại, cận Tết, giá căn hộ cũ tiếp tục tăng chóng mặt.
Tháng 12/2022, chị Nguyễn Nga (Hà Nội) có nhu cầu mua căn hộ chung cư trên đường Lê Văn Thiêm. Căn hộ có diện tích hơn 100m2, được bán với giá khoảng hơn 4 tỷ đồng. So với năm 2021, giá căn hộ này đã tăng gần 1 tỷ đồng. Đến tháng 12/2023, một căn hộ tương tự của bà Nga được môi giới chào bán với giá gần 7 tỷ đồng.
“Tôi thực sự chưa bao giờ thấy giá chung cư cũ tăng nhiều đến vậy”, bà Nga nói.
Ông Đoàn (CEO một công ty kiến trúc) cũng có ý định mua lại căn hộ cũ, cải tạo rồi bán. Tuy nhiên, sau nhiều tháng khảo sát giá, ông Đoàn nhận thấy: Giá chung cư cũ tăng chóng mặt. Chỉ trong 1 năm, giá chung cư cũ tăng trung bình 500 triệu – 1 tỷ đồng.
Ông Đoàn cũng cho rằng, càng chờ giá căn hộ giảm thì càng tăng. Đây chính là lý do khiến anh thay đổi hướng kinh doanh. Bởi theo ông, nếu giá căn hộ đột ngột dừng tăng sẽ có nguy cơ thua lỗ.
“Tôi dự đoán giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng. Bởi giá căn hộ mới trên thị trường cũng ở mức cao. Khi giá căn hộ mới tăng thì giá căn hộ cũ cũng “nhìn” và tăng theo”, ông Đoàn nói. “Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm hiện nay, tôi nghĩ năm 2024, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng. Người mua căn hộ vẫn sẽ có lãi”.
Báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường lưu ý, giá rao bán căn hộ tại thị trường lớn nhất cả nước là Hà Nội tiếp tục tăng dù nhu cầu của người mua giảm.
Cụ thể, trong tháng 11, số liệu của đơn vị này ghi nhận mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư giảm 20% so với tháng 2. Tuy nhiên, giá bán căn hộ tại Hà Nội trong quý 4 vẫn tăng 6 – 9% so với tháng 2. so với quý I. Tại TP.HCM, trong quý 4, giá căn hộ cao cấp không thay đổi; Căn hộ trung cấp và bình dân giảm nhẹ 1 – 4%.
Theo báo cáo của Savills, trong quý 3 năm nay, giá sơ cấp trung bình căn hộ đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý 1/2019. Nói cách khác, giá căn hộ hiện nay đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý 3 là quý 19 giá bán căn hộ sơ cấp liên tục tăng.
Giá căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024. Trên thực tế, nhiều dự án chuẩn bị mở bán đang bị rò rỉ thông tin với mức giá cao ngất ngưởng. Điều này tác động mạnh mẽ đến những căn hộ cũ.
Trước tình hình giá căn hộ sơ cấp tăng cao, việc chật vật thanh khoản không phải là vấn đề. Nhiều chuyên gia cho rằng, dù giá căn hộ không giảm nhưng khả năng mua nhà của người dân vẫn tăng nhờ chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư. Hiện nay, các chủ đầu tư trên thị trường hiện nay đã tạo dựng được những chính sách thanh toán phù hợp, giúp “giảm bớt” áp lực dòng tiền cho người mua nhà như: Cho phép đặt cọc 30% cho đến khi nhận nhà. ; thời gian ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng; Hỗ trợ lãi suất trong thời gian 2 – 5 năm; Kéo dài thời gian thanh toán lên 3 – 5 năm; Áp dụng chiết khấu cao lên tới 30 – 50% tổng giá trị hợp đồng khi thanh toán trước.
Như vậy, với mức giá cố định trên thị trường được chủ đầu tư đưa ra sẽ vô tình góp phần làm tăng giá căn hộ.
Liên quan đến vấn đề này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh khu vực phía Nam của batdongsan.com.vn cho rằng, sự linh hoạt của chủ đầu tư còn thể hiện ở chỗ, thay vì thiết kế những căn hộ có diện tích lớn, hiện nay chủ đầu tư có xu hướng thiết kế những căn hộ có diện tích nhỏ để phù hợp với túi tiền của người dân.
“Nếu giá nhà không giảm, việc giảm diện tích nhà cũng là cách giúp người dân tăng khả năng tiếp cận và có thể sở hữu căn hộ. Tôi cho rằng đây đang và sẽ là xu hướng nổi bật của thị trường chung”. tại khu vực TP.HCM”, ông Tuấn chia sẻ và cho biết thêm tại khu vực Hà Nội, nhiều khả năng các nhà đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển ra khỏi nội thành hướng về các khu vực ngoại thành để phát triển dự án. Điều này không chỉ giúp ích cho nhà đầu tư có quỹ đất dồi dào hơn mà còn giúp người mua nhà giảm bớt gánh nặng về giá.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-mua-chung-cu-tiep-tuc-co-lai-khi-gia-can-ho-tang-188231222173440257.chn
