Vị chuyên gia nhấn mạnh, xu hướng đầu tư vào sản phẩm ngôi nhà thứ hai tại các điểm đến nghỉ dưỡng tại Việt Nam ngày càng mạnh mẽ bất chấp những khó khăn lớn đến từ đại dịch Covid-19. Các chủ đầu tư dự án cũng đang đưa ra những sản phẩm có chất lượng tốt, được đầu tư bài bản và đạt tiêu chuẩn quốc tế. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển theo hướng hoàn thiện và chuyên nghiệp hơn.
“Xu hướng đầu tư vào những ngôi nhà thứ hai với mục đích nghỉ dưỡng đã có từ lâu ở các nước châu Âu và một số thị trường châu Á như Thái Lan. Tuy nhiên, thị trường Ngôi nhà thứ hai tại Việt Nam mới chỉ đang trên đà phát triển. Có thể nói, người mua sản phẩm nhà thứ hai giai đoạn trước chủ yếu nhằm mục đích đầu tư ”, ông Mauro Gasparotti nhấn mạnh.
Tại Việt Nam, xu hướng đầu tư vào các sản phẩm ngôi nhà thứ hai bao gồm condotel và biệt thự có thương hiệu bắt đầu xuất hiện tại các điểm du lịch phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang. Nguyên nhân là do khai thác sự tăng trưởng mạnh mẽ của nhu cầu du lịch trong nước và tốc độ tăng trưởng của lượng khách quốc tế.
Vị chuyên gia này cho rằng, hai năm trở lại đây, bên cạnh những khu chợ quen thuộc, những địa điểm có thể di chuyển thuận tiện, nhanh chóng bằng đường bộ (lái xe đến điểm đến) đang trở nên phổ biến, đặc biệt là các khu vực xung quanh TP.HCM và Hà Nội.
Ngoài ra, xu hướng mua căn nhà thứ hai “để nghỉ dưỡng” cũng đang dần trở nên phổ biến bên cạnh mục đích “mua đầu tư”. Đây là tín hiệu đáng mừng cho cả điểm du lịch cũng như dự án khi chủ đầu tư có thể giảm bớt áp lực trong việc cam kết tài chính trong quá trình vận hành kinh doanh của dự án.
Ông Mauro Gasparotti cũng chỉ ra một xu hướng phổ biến khác trong thời gian qua là hợp tác giữa chủ đầu tư và nhà điều hành quốc tế để quản lý dự án.
“Về mặt tích cực, điều này cải thiện chất lượng dịch vụ trên thị trường, nhưng đồng thời cũng có nhiều thách thức trong mối quan hệ hợp tác này. Nhiều nhà đầu tư chưa hiểu hết về thông lệ quốc tế cũng như cách thức phối hợp với các đơn vị vận hành trong quá trình vận hành dự án. Về phía người mua, cần hiểu rõ bản chất của các danh mục sản phẩm để có thể đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn ”, Giám đốc CA-TBD Savills Hotels nhận xét.
Theo chuyên gia Savills, bên cạnh vấn đề phục hồi nguồn cầu, một trở ngại khác mà ngành du lịch đang gặp phải là nguồn cung tăng ở một số điểm đến. Điều này dẫn đến nguy cơ chênh lệch cung cầu lớn, trong tương lai có thể dẫn đến tình trạng cạnh tranh gay gắt về giá phòng và nguồn nhân lực.
“Gần đây khi ngành du lịch khởi động lại, chúng ta có thể thấy hầu hết các khách sạn đều gặp khó khăn trong việc thu hút và tuyển dụng lao động. Những dự án có chất lượng tốt với sản phẩm và dịch vụ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng và đảm bảo chất lượng sẽ nắm trong tay phần thắng ”, ông Mauro Gasparotti nói.
Về tình hình mua bán bất động sản nghỉ dưỡng, chuyên gia Savills cho rằng thị trường năm nay không sôi động như trước đại dịch. Nhiều dự án được giới thiệu ra thị trường nhưng hoạt động bán hàng được thực hiện khá dè dặt so với trước đây. Điều này chủ yếu là do kiểm soát tín dụng chặt chẽ hơn và các điều kiện thị trường khiến các nhà đầu tư cá nhân do dự. Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận một số dự án chất lượng, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín với thành tích hoạt động tốt vẫn thu hút được sự quan tâm của thị trường.
“Các điểm đến gần các thành phố lớn, dễ dàng tiếp cận bằng đường bộ đang thu hút rất nhiều sự quan tâm. Ngoài ra, một số địa điểm mới như Phú Yên, Quy Nhơn và một số tỉnh phía Bắc cũng đang thu hút nhiều dự án đầu tư. Ông phân tích.
Một số dự án mở bán trong năm nay ghi nhận kết quả bán hàng khả quan do người mua đánh giá cao giá trị đầu tư, đặc biệt là sở hữu tiềm năng tăng giá tốt. Ngoài ra, thị trường đang ghi nhận xu hướng mua cho mục đích lưu trú và nghỉ dưỡng cá nhân, bên cạnh mục đích đầu tư phổ biến như giai đoạn trước.
“Có thể thấy, bây giờ khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn nhưng họ sẽ cần hiểu thêm về bản chất của sản phẩm. Dựa trên những thông tin này, khách hàng có thể đánh giá rõ hơn giá trị của dự án cũng như những lợi ích tiềm năng mà họ có thể thu được khi quyết định đầu tư chứ không chỉ dựa trên những hình ảnh. hình ảnh minh họa trong các tài liệu bán hàng ”, ông Mauro Gasparotti nhấn mạnh.