Nhà đầu tư lão luyện vẫn tự tin vào thị trường
Kể từ đầu tháng 4 đến nay, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn khiến nhà đầu tư lao đao. tin. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm vẫn ổn định tâm lý và cho rằng thời gian tới sẽ là thời điểm tốt để mua nhà đất, bởi sẽ có làn sóng “bán tháo”, giá sẽ giảm mạnh.
Quang Trung (Hà Nội), một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường BĐS cho biết, thời điểm này, NĐT sẵn sàng “săn” BĐS “cắt lỗ”, chủ yếu ở phân khúc đất nền. Nhiều nhà đầu tư mua được với giá chiết khấu 20-30%, thậm chí 50% so với trước.
“Nhiều nhà đầu tư do không chịu được áp lực vay ngân hàng đã bán lỗ, bán tháo để thu dòng tiền. Đây là lúc tạo cơ hội cho những người có dòng tiền nhàn rỗi có thể mua bất động sản. rẻ hơn thị trường chung từ 20-50%”, anh Trung chia sẻ.
Anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, thời điểm này BĐS có nhiều lựa chọn và giá tốt. Tuy nhiên, hiện tượng cắt lỗ, bán tháo bất động sản diễn ra chưa toàn diện trên thị trường. Hầu hết các lô đất được bán thời điểm này là của những nhà đầu tư đang bị kẹt dòng tiền và những người này đang mất niềm tin và thị trường. Riêng những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn giữ hàng và không hạ giá. Ngay cả những người có vay ngân hàng nhưng không quá kẹt về tài chính họ vẫn từ chối bán.
“Tôi cũng đang tìm một số nơi để mua đất, có những khu đất đẹp tôi đã trả giá khoảng 15% nhưng họ vẫn không bán, thậm chí có người họ còn bán giữ giá và nói thị trường sẽ sớm phục hồi. bán ra một phần vì kẹt tiền chứ không phải do thua lỗ nên tôi thấy tâm lý của hầu hết các nhà đầu tư có kinh nghiệm lúc này họ vẫn tin rằng thị trường sẽ sớm hồi phục nên cố gắng cầm cự, chống đỡ, giữ giá tài sản”, ông Hải chia sẻ.
Tuy nhiên, ông Hải cho rằng nhà đầu tư có thể đợi khoảng giữa năm 2023, khi đó nhiều ông chủ bất động sản không gánh nổi cũng sẽ phải bán. Lúc này, những nhà đầu tư có sẵn tiền sẽ là cơ hội tốt để “gom hàng”.
Kỳ vọng cuối năm 2023, thị trường sẽ khởi sắc
Dù thị trường lúc này còn nhiều khó khăn nhưng các chuyên gia cũng kỳ vọng đến năm 2023, thị trường BĐS mới có thể phục hồi trở lại. Điều quan trọng nhất là sự can thiệp của Chính phủ khi thành lập Tổ công tác đặc biệt để giúp đưa thị trường trở lại quỹ đạo ổn định. Ở giai đoạn này, nhiều chuyên gia cho rằng, đang trong quá trình điều chỉnh và thanh lọc.
TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, đánh giá quý IV/2022 là đỉnh lạm phát toàn cầu. Tất nhiên, Việt Nam sẽ còn chịu nhiều ảnh hưởng và khó khăn hơn do hội nhập sâu rộng, trong đó có thị trường bất động sản.
“Quý IV so với hai quý II và III, sự suy giảm liên tục tạm gọi là suy thoái kỹ thuật, đúng ra là suy giảm. Để bước vào giai đoạn phát triển lành mạnh hơn, bước này là cần thiết để thị trường chuyển động. Tài sản Có thể phục hồi dần từ năm sau, trước hết là giải quyết pháp lý, sau đó là gỡ nút thắt vốn, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp bất động sản”, ông Lực nhấn mạnh.
Trong khi đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam kỳ vọng, năm 2023, thị trường tài chính phục hồi trở lại thì nguồn vốn sẽ tiếp tục đổ vào thị trường BĐS. , giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn, thị trường thoát khỏi trầm lắng và hướng tới phát triển bền vững hơn.
“Trong quý I/2023, Chính phủ sẽ có những bước tháo gỡ mạnh mẽ hơn, nới room tín dụng để các ngân hàng tiếp tục cho vay. Doanh nghiệp cũng sẽ dần làm quen, thích ứng với các quy định mới về phát hành trái phiếu , như vậy thị trường BĐS sẽ có thêm nguồn cung tiền để tạo đà phát triển trở lại”, ông Hà nói.
Lạc quan về thị trường bất động sản, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng kênh đầu tư này đang trầm lắng, không “đóng băng”. TS Hiếu đánh giá tín hiệu tích cực từ sự điều chỉnh của Nhà nước. Đó là lý do ông dự báo, đầu năm 2023 thị trường còn khó khăn nhưng nửa cuối năm thị trường sẽ bắt đầu phục hồi.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đến năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường BĐS sẽ sôi động hơn hiện tại. Tuy nhiên, sẽ không có “cơn sốt đất” như đầu năm 2022. Dòng tiền room tín dụng mới dù không nhiều nhưng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà ở thực và nhà đầu tư BĐS nhỏ lẻ.
“Còn đối với doanh nghiệp, nguồn vốn phát triển chủ yếu từ huy động trái phiếu và vay ngân hàng. Vì vậy, khi nguồn vốn chính tiếp tục bị ảnh hưởng, câu chuyện nhức nhối của thị trường là nguồn cung BĐS vẫn khan hiếm. Vì vậy, room tín dụng vào năm 2023 có thể không giải quyết được gốc rễ vấn đề”, ông Đính nói.
Vị chuyên gia này cho rằng, hiện nay đang trong quá trình sửa đổi luật liên quan đến bất động sản nên một số nhà đầu tư thời điểm này e ngại xuống tiền. Đến khi quy luật được sửa, khi mọi thứ rõ ràng, thị trường sẽ có xung lực phục hồi mạnh.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dau-tu-bat-dong-san-nguoi-chat-vat-cat-lo-ke-cho-co-hoi-gom-hang-176221126093424366.chn
