Thông tin trên được đưa ra tại sự kiện “Tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng 2024” do Batdongsan.com.vn tổ chức vào ngày 31/7. Với nền kinh tế duy trì tăng trưởng ổn định, thị trường bất động sản Đà Nẵng cũng đã phục hồi và phát triển.
Giá bất động sản Đà Nẵng lập mốc mới, có dự án lên tới 120 triệu đồng/m2
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm kiếm bất động sản rao bán tại Đà Nẵng trong quý 2/2024 tăng 44% so với quý trước và vượt qua mức đỉnh thiết lập vào quý 2/2023. Giá chào bán cũng thiết lập mốc mới là 61 triệu đồng/m2. Điều này có thể lý giải là do sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ cao cấp trong thời gian gần đây khiến giá trung bình tăng.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn với hàng trăm môi giới tại Đà Nẵng, khối lượng giao dịch bất động sản tại thành phố này đã cải thiện với giá trị sản phẩm phổ biến khoảng 2-4 tỷ đồng. 73% môi giới cho biết, giao dịch bất động sản ổn định hoặc tăng trong 6 tháng đầu năm nay so với năm 2023.
Nhìn chung, tất cả các loại hình bất động sản tại Đà Nẵng đều chứng kiến các chỉ số tăng. Tuy nhiên, căn hộ tăng trưởng mạnh nhất. Cụ thể, số lượng tin rao bán căn hộ Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng 56% so với quý I/2024, mức độ quan tâm và giá chào bán cũng tăng lần lượt 39% và 14%. Theo khảo sát của các công ty môi giới, 55% cho biết thị trường căn hộ Đà Nẵng đang dần phục hồi và 27% cho biết loại hình này đang tăng trưởng mạnh.
“Nguồn cung căn hộ cao cấp ven sông Hàn là cú hích cho thị trường bất động sản Đà Nẵng với mức giá và chất lượng khác biệt so với các dự án trước.“, ông Hà Nghiêm – Giám đốc chi nhánh Batdongsan.com.vn tại Đà Nẵng nhận xét.
Dự án Filmore Đà Nẵng đang dẫn đầu về giá bán căn hộ với mức trung bình 120 triệu đồng/m2. Ba dự án của Sun Group gồm Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence và Sun Cosmo Residence có mức giá dao động từ 55 - 70 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá của một số dự án khác như The Sang Residence hay Peninsula Đà Nẵng cũng từ 50 - 56 triệu đồng/m2.
Về nhu cầu, xu hướng mua căn hộ tại Đà Nẵng để kinh doanh ngắn hạn đã giảm so với đầu tư để ở và cho thuê. Cụ thể, 64% môi giới tham gia khảo sát cho biết, nhu cầu mua để ở và đầu tư ngắn hạn đã giảm so với kỳ trước, hơn 50% cho biết nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng. Xu hướng này cũng song hành với kỳ vọng về lợi nhuận.
“Với mức giá căn hộ Đà Nẵng không hề thấp, người mua và nhà đầu tư cũng có những kỳ vọng nhất định. Kỳ vọng lớn nhất của họ nằm ở dòng tiền cho thuê từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng. Từ năm 2020-2021, do ảnh hưởng của Covid, Đà Nẵng chỉ đón 1 đến 3 triệu lượt khách mỗi năm so với gần 9 triệu lượt khách năm 2019. Thành phố đang đặt mục tiêu thu hút khoảng 8,4 triệu lượt khách vào năm 2024. Do đó, nhiều người tin rằng du lịch vẫn sẽ có tiềm năng phục hồi và tăng trở lại, hứa hẹn lợi nhuận cho thuê căn hộ ổn định.“, ông Hà Nghiêm phân tích.
Ông Hà Nghiêm - Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn.
Xu hướng người dân Hà Nội tìm kiếm căn hộ tại Đà Nẵng
Mặc dù sự quan tâm đến căn hộ Đà Nẵng vẫn đến từ người dân Đà Nẵng, nhưng tốc độ tăng trưởng mạnh nhất lại đến từ các nhà đầu tư Hà Nội. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm căn hộ Đà Nẵng của người dân Hà Nội ngày càng lớn và tăng 90% trong quý 2/2024 so với quý trước.
Một con số đáng chú ý là trong nửa đầu năm 2024, Đà Nẵng là một trong số ít thành phố có giá thuê căn hộ chung cư tăng trưởng và lợi nhuận tốt, từ 4,2 - 4,5%.
Cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong số những người tìm kiếm căn hộ tại Đà Nẵng, chỉ có 28% là người Đà Nẵng, còn lại là người từ các khu vực khác. Trong khi đó, tỷ lệ này đối với đất nền và nhà riêng chiếm tới 40 - 42%, phản ánh nhu cầu nhà ở thực của người dân địa phương rất cao.
Tuy nhiên, người dân Đà Nẵng cũng đã cởi mở hơn với căn hộ. 26% môi giới tham gia khảo sát cho biết người dân Đà Nẵng đã thay đổi và chủ động hơn trong việc tìm hiểu về căn hộ, 59% cho biết họ quan tâm đến căn hộ hơn trước nhưng vẫn ưu tiên đất nền hoặc nhà riêng.
Đối với người dân Đà Nẵng quan tâm đến căn hộ chung cư, lý do chính là họ mong muốn có thu nhập cho thuê tốt. Ngoài ra, họ cũng chú ý đến trải nghiệm sống, tiện nghi, vị trí và cơ sở hạ tầng tốt.
Còn đối với những người không mặn mà với căn hộ, lý do chính là vì quỹ đất tại Đà Nẵng vẫn còn nhiều và giá vẫn khá tốt so với chung cư, bên cạnh đó là tâm lý cố hữu không muốn ở chung cư vì lo ngại cháy nổ và sổ hồng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nguoi-ha-noi-do-xo-tim-chung-cu-da-nang-co-du-an-len-toi-120-trieu-dong-m2-176240731165814177.chn
